Calcul de la rentabilité locative
Ce calcul de rentabilité locative donne la rentabilité brute et nette d’un bien et son rapport prix/loyer. Un appartement acheté 250 000 et loué 900 par mois, avec 8 % de frais d’achat et 1 200 de charges annuelles, rapporte 4,32 % brut et 3,56 % net, et s’amortit en 28,1 ans environ.
Exemple : Prix d’achat 250 000 · Frais d’achat 8 % · Loyer mensuel hors charges 900 · Charges annuelles du propriétaire 1 200 · Vacance locative / loyers impayés 0 % → Rentabilité brute : Rentabilité brute : 4,32 %. Source : Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Mise à jour : .
Comment le calcul est fait
Calcul de la rentabilité locative : les formules
- Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d’achat × 100. Avec 10 800 de loyer annuel et un prix de 250 000, cela fait 4,32 %.
- Rentabilité nette = (loyer annuel après vacance − charges) ÷ (prix + frais d’achat) × 100. Ici (10 800 − 1 200) ÷ 270 000 = 3,56 %.
- Rapport prix/loyer = prix ÷ loyer annuel, l’inverse de la rentabilité brute : 250 000 ÷ 10 800 = 23,1 années de loyer.
Retour sur investissement
L’investissement total divisé par le revenu net indique après combien d’années la mise est théoriquement récupérée : 270 000 ÷ 9 600 = 28,1 ans. Hausses de loyer, plus-value et coûts de financement ne sont pas pris en compte.
Quelles charges compter
Comptez les charges supportées par le propriétaire : gestion, provision pour travaux, charges non récupérables et loyers impayés. Les intérêts d’emprunt, les remboursements et les impôts sont exclus, car ils dépendent de votre financement et de votre situation.
Limites
La rentabilité est un instantané avant impôts et avant financement. Elle ignore l’évolution du prix, les hausses de loyer, les travaux et les variations de taux. Elle sert à comparer des biens et ne constitue pas un conseil en investissement.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité locative ?
Divisez le loyer annuel par le prix d’achat et multipliez par 100. Pour la rentabilité nette, retranchez les charges du propriétaire et divisez par le prix plus les frais d’achat.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute compare seulement loyer et prix. La nette tient aussi compte des frais d’achat, des charges et de la vacance, et elle est donc plus basse.
Que signifie le rapport prix/loyer ?
Il indique combien d’années de loyer représente le prix. Un rapport de 25 correspond à une rentabilité brute de 4 %.
Quelle est une bonne rentabilité locative ?
Il n’existe pas de seuil fixe. Comparez la rentabilité nette à votre coût de financement, au risque de l’emplacement et aux autres placements.
Quelles charges entrent dans la rentabilité nette ?
Gestion, entretien, provisions, charges non récupérables et loyers impayés. Intérêts et impôts restent de côté.
Sources et références juridiques
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Dernière mise à jour : · Principes éditoriaux
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