Calcul taxe foncière 2026
Ce calcul taxe foncière reconstitue votre avis : la base (moitié de la valeur locative cadastrale) multipliée par les taux votés par la commune, l’intercommunalité et les syndicats, plus la taxe d’ordures ménagères et les frais de gestion de l’État. Pour 2026, les bases augmentent de 0,8 %.
Source : CGI, art. 1380 et 1388, Service-public.fr – Taxe foncière : calcul, exonérations, plafonnement (vérifié le 25/09/2026). Mise à jour : .
Comment le calcul est fait
Comment se calcule la taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par le propriétaire au 1er janvier. Le calcul tient en une ligne : base × taux, pour chaque collectivité.
- Base : la moitié de la valeur locative cadastrale, c’est-à-dire du loyer annuel théorique fixé par l’administration. Elle est revalorisée chaque année ; en 2026 le coefficient est de 1,008 (+0,8 %).
- Taux : votés chaque année par la commune, l’intercommunalité, les syndicats et, le cas échéant, pour la taxe GEMAPI et les taxes spéciales d’équipement. Le taux communal moyen était de 39,79 % en 2025.
- Taxe d’ordures ménagères (TEOM) : même base, taux propre. Elle figure sur le même avis.
- Frais de gestion de l’État : 3 % de la taxe foncière, 9 % des taxes spéciales d’équipement, 8 % de la taxe additionnelle spéciale annuelle d’Île-de-France (TASA) et 8 % de la TEOM.
Exemple : appartement à Paris
Paris a voté pour 2025 un taux communal de 20,50 %, plus 0,143 % de taxe GEMAPI, 0,377 % de taxes spéciales d’équipement, 0,189 % de TASA (Île-de-France) et 6,21 % de TEOM. Avec une base de 3 000 € :
- Taxe foncière : 615 € + 4,29 € + 11,31 € + 5,67 € + 20,05 € de frais = 656,32 €
- TEOM : 186,30 € + 14,90 € de frais = 201,20 €
- Total de l’avis : 857,52 €
À Toulouse, avec 35,35 % pour la commune, 13,537 % pour l’intercommunalité et la GEMAPI, 0,781 % de taxes spéciales et 8,10 % de TEOM, une base de 2 500 € donne 1 498,84 €. Si votre base de 3 000 € vient de l’avis 2025, l’actualisation pour 2026 porte le total parisien à 864,39 € à taux inchangés.
Où trouver les chiffres
Votre dernier avis (espace particulier sur impots.gouv.fr) indique la base et les taux de chaque colonne. Pour un bien que vous voulez acheter, demandez l’avis au vendeur ; les taux de chaque commune sont publiés par la DGFiP. Pour le budget global d’un achat, voyez aussi le calcul des frais de notaire et le simulateur de prêt immobilier.
Questions fréquentes
Comment calculer sa taxe foncière ?
Multipliez la base d’imposition (la moitié de la valeur locative cadastrale) par la somme des taux votés par la commune, l’intercommunalité et les syndicats, puis ajoutez 3 % de frais de gestion. La taxe d’ordures ménagères se calcule sur la même base avec son propre taux.
De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
Les bases augmentent de 0,8 % (coefficient 1,008). S’y ajoutent les éventuelles hausses de taux votées par votre commune ou votre intercommunalité.
Où trouver la valeur locative cadastrale de mon logement ?
Sur votre avis de taxe foncière, la ligne « base » donne la base imposable de chaque collectivité. Dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, le service « Gérer mes biens immobiliers » affiche aussi les caractéristiques du logement.
Quand faut-il payer la taxe foncière 2026 ?
Les avis sont envoyés à partir de septembre et la date limite de paiement figure sur l’avis. La mensualisation ou le prélèvement à l’échéance se mettent en place dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr.
Qui est exonéré de taxe foncière ?
Notamment les personnes de plus de 75 ans dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un plafond (12 793 € pour une part en métropole, revenus 2025), ainsi que, sous conditions, les titulaires de l’Aspa et, sous le même plafond de revenus, ceux de l’AAH. La TEOM reste due.
Sources et références juridiques
- CGI, art. 1380 et 1388: Service-public.fr – Taxe foncière : calcul, exonérations, plafonnement (vérifié le 25/09/2026)
- CGI, art. 1518 bis: impots.gouv.fr – Comment est calculée ma taxe foncière ? Coefficient de revalorisation 2026 = 1,008 (mis à jour le 03/09/2026)
- CGI, art. 1641: BOFiP – BOI-IF-AUT-40 (20/12/2021), § 210 : frais de gestion de la fiscalité directe locale (TFPB 3 %, TSE 9 %, TASA et TEOM 8 %)
- DGFiP / data.economie.gouv.fr – Fiscalité locale des particuliers : taux votés par commune, exercice 2025 (consulté le 08/10/2026)
- collectivites-locales.gouv.fr – Note FDL 2026-003, éléments de référence nationaux : taux moyen communal de TFPB 2025 = 39,79 %
Dernière mise à jour : · Principes éditoriaux
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