Kalkulator rentowności najmu
Ten kalkulator rentowności najmu pokazuje rentowność brutto i netto mieszkania oraz wskaźnik cena/czynsz. Mieszkanie kupione za 250 000 i wynajmowane za 900 miesięcznie, przy 3 % kosztów zakupu i 1 200 wydatków rocznie, daje 4,32 % brutto i 3,73 % netto, a zwraca się po około 26,8 roku.
Przykład: Cena zakupu 250 000 · Koszty zakupu 3 % · Czynsz miesięcznie 900 · Roczne wydatki właściciela 1200 · Pustostan / zaległości 0 % → Rentowność brutto: Rentowność brutto: 4,32 %. Źródło: Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Stan na: .
Jak to obliczamy
Rentowność najmu – wzory
- Rentowność brutto = czynsz roczny ÷ cena zakupu × 100. Przy 10 800 czynszu rocznego i cenie 250 000 to 4,32 %.
- Rentowność netto = (czynsz roczny po pustostanie − wydatki) ÷ (cena + koszty zakupu) × 100. Tu (10 800 − 1 200) ÷ 257 500 = 3,73 %.
- Wskaźnik cena/czynsz = cena ÷ czynsz roczny, odwrotność rentowności brutto: 250 000 ÷ 10 800 = 23,1 rocznych czynszów.
Czas zwrotu
Łączna inwestycja podzielona przez dochód netto pokazuje, po ilu latach nakład zwraca się na papierze: 257 500 ÷ 9 600 = 26,8 roku. Nie uwzględniono podwyżek czynszu, wzrostu wartości ani kosztów finansowania.
Jakie koszty liczyć
Licz koszty ponoszone przez właściciela: zarządzanie, fundusz remontowy, opłaty niemożliwe do przeniesienia na najemcę i zaległości. Odsetki od kredytu, raty kapitałowe i podatki pomijamy, bo zależą od Twojego finansowania i sytuacji osobistej.
Ograniczenia
Rentowność to zdjęcie chwili, przed podatkami i przed finansowaniem. Pomija zmiany cen, podwyżki czynszu, remonty i zmiany stóp procentowych. Służy do porównywania nieruchomości i nie jest poradą inwestycyjną.
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczyć rentowność najmu?
Podziel czynsz roczny przez cenę zakupu i pomnóż przez 100. Dla rentowności netto odejmij wydatki właściciela i dziel przez cenę plus koszty zakupu.
Czym różni się rentowność brutto od netto?
Brutto porównuje tylko czynsz i cenę. Netto uwzględnia też koszty zakupu, bieżące wydatki i pustostan, więc jest niższa.
Co oznacza wskaźnik cena/czynsz?
Pokazuje, ilu rocznym czynszom odpowiada cena. Wskaźnik 25 odpowiada rentowności brutto 4 %.
Jaka rentowność najmu jest dobra?
Nie ma sztywnej granicy. Porównaj rentowność netto z kosztami finansowania, ryzykiem lokalizacji i alternatywnymi inwestycjami.
Jakie koszty wliczać do rentowności netto?
Zarządzanie, remonty, rezerwy, opłaty, których nie przeniesiesz na najemcę, i zaległości. Odsetki i podatki pomijamy.
Źródła i podstawa prawna
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Stan na: · Zasady redakcyjne
Podobne narzędzia
- Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytu hipotecznego: rata równa lub malejąca, wkład własny, odsetki, nadpłata, harmonogram miesiąc po miesiącu i porównanie okresów 10–30 lat.
- Payback period kalkulator: okres zwrotu inwestycjiPayback period kalkulator: prosty i zdyskontowany okres zwrotu inwestycji z rocznego przepływu i stopy dyskonta, z wartością bieżącą netto i tabelą rok po roku.
- Kalkulator ROIKalkulator ROI: stopa zwrotu z inwestycji, mieszkania na wynajem lub kampanii, zysk i ROI w skali roku, a także ROI firmy z marży i rotacji aktywów.
- Ile mogę wydać na wynajem mieszkania?Ile mogę wydać na wynajem? Wpisz zarobki netto i zobacz czynsz, który mieści się przy 25–40 % – albo sprawdź, czy konkretne mieszkanie nie jest za drogie.
- Kalkulator marży i narzutuKalkulator marży i narzutu: marża %, narzut %, zysk i mnożnik z ceny zakupu i sprzedaży – albo cena sprzedaży dla docelowej marży lub narzutu.
- Kalkulator czynszu proporcjonalnegoKalkulator czynszu proporcjonalnego: podaj czynsz miesięczny i liczbę dni najmu, a zobaczysz kwotę według dni miesiąca, miesiąca 30-dniowego i metody rocznej.
- Kalkulator stopy kapitalizacjiKalkulator stopy kapitalizacji: oblicz cap rate z dochodu operacyjnego netto i wartości nieruchomości albo wyznacz wartość ze stopy, z krokami i przykładem.
- Kalkulator średniej ceny zakupu akcjiKalkulator średniej ceny zakupu akcji: wpisz do pięciu transakcji z ilością i ceną i odczytaj ważoną średnią cenę za akcję oraz łączną zainwestowaną kwotę.
- Kalkulator elastyczności cenowej popytuKalkulator elastyczności cenowej popytu: metoda punktu środkowego i punktowa z dawną i nową ceną oraz ilością, z rodzajem elastyczności.