Calcul révision loyer avec l’IRL 2026
Ce calcul révision loyer applique la formule légale : loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Les indices de référence des loyers publiés par l’Insee sont intégrés jusqu’au 2e trimestre 2026 (148,37) ; choisissez le trimestre de référence inscrit dans votre bail.
Exemple : Loyer actuel hors charges 850 €/mois · Trimestre de référence du bail: 2e trimestre · Année du nouvel indice: 2026 → Nouveau loyer : 859,79 € par mois (IRL +1,15 %). Source : Insee – Indice de référence des loyers (IRL), série 001515333, dernière mise à jour 10/07/2026 (T2 2026 = 148,37). Mise à jour : .
Comment le calcul est fait
La formule de révision du loyer
Une fois par an, à la date prévue dans le bail (souvent son anniversaire), le bailleur peut réviser le loyer d’un logement vide ou meublé avec l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee :
nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente
Le trimestre de référence est celui du bail. S’il n’est pas indiqué, c’est le dernier indice publié à la date de signature. Le résultat est arrondi au centime. Les charges ne sont pas concernées.
Exemple avec l’IRL du 2e trimestre 2026
Pour un bail signé le 20 juillet 2025, l’indice de référence est celui du 2e trimestre. À la révision de juillet 2026 : 600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois. Pour un loyer de 850 €, le nouveau loyer est de 859,79 €.
Derniers indices de référence des loyers
| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
L’IRL du 3e trimestre 2026 paraîtra mi-octobre 2026. Du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024, la hausse de l’indice sur un an était plafonnée à 3,5 % en métropole (2 % en Corse, 2,5 % outre-mer ; loi du 16 août 2022, prolongée par la loi du 7 juillet 2023) ; les valeurs publiées en tiennent déjà compte. Depuis, la Corse et les départements d’outre-mer ont leur propre IRL (2e trimestre 2026 : 146,22 en Corse, 146,94 outre-mer) : ce calculateur utilise l’indice de la métropole hors Corse.
Les limites à connaître
- Clause obligatoire : sans clause de révision dans le bail, le loyer ne bouge pas.
- Pas de rétroactivité : la révision vaut à partir de la demande du bailleur. Après un an sans demande, elle est perdue pour l’année concernée.
- Passoires thermiques : pour un logement classé F ou G, aucune révision depuis le 24 août 2022 en métropole.
Pour vérifier si un loyer reste supportable, utilisez quel loyer puis-je me permettre ; côté propriétaire, la rentabilité locative et le calcul de la taxe foncière.
Questions fréquentes
Comment calculer la révision de son loyer ?
Multipliez le loyer hors charges par l’IRL du trimestre de référence de l’année de révision, puis divisez par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Exemple : 600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €.
Quel est l’IRL du 2e trimestre 2026 ?
L’Insee l’a publié le 10 juillet 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an. Celui du 1er trimestre 2026 est de 146,60 (+0,78 %).
Le propriétaire peut-il réviser le loyer sur plusieurs années d’un coup ?
Non. La révision n’est pas rétroactive et se perd si elle n’est pas demandée dans l’année qui suit la date prévue. Le bailleur ne peut appliquer que la révision de l’année en cours, à partir de sa demande.
La révision du loyer est-elle automatique ?
Non. Il faut une clause de révision dans le bail et une demande du bailleur au locataire. Un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022.
L’IRL s’applique-t-il aux meublés ?
Oui. Les locations meublées à titre de résidence principale se révisent aussi avec l’IRL, une fois par an si le bail le prévoit. Les baux commerciaux utilisent d’autres indices (ILC, ILAT).
Sources et références juridiques
- Insee – Indice de référence des loyers (IRL), série 001515333, dernière mise à jour 10/07/2026 (T2 2026 = 148,37)
- Service-public.fr – Révision du loyer d’un logement : formule, délai, logements F et G (vérifié le 08/08/2025)
- Loi 89-462, art. 17-1 et 25-9: Légifrance – Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 : révision annuelle du loyer (version en vigueur, consultée le 08/10/2026)
Dernière mise à jour : · Principes éditoriaux
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