Kalkulator yield sewa properti
Alat yield sewa properti ini menunjukkan yield kotor dan bersih sebuah properti serta rasio harga terhadap sewanya. Rumah seharga Rp500.000.000 yang disewakan Rp2.000.000 per bulan, dengan biaya pembelian 8% dan biaya tahunan Rp4.000.000, menghasilkan yield kotor 4,8%, yield bersih 3,7%, dan balik modal sekitar 27 tahun.
Contoh: Harga beli 500.000.000 Rp · Biaya pembelian 8 % · Sewa per bulan 2.000.000 Rp · Biaya tahunan yang ditanggung pemilik 4.000.000 Rp · Masa kosong / sewa yang hilang 0 % → Yield kotor: Yield kotor: 4,8%. Sumber: Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Diperbarui: .
Cara menghitung
Cara menghitung yield sewa properti – rumusnya
- Yield sewa kotor = sewa tahunan ÷ harga beli × 100. Dengan sewa tahunan 24.000.000 dan harga 500.000.000, hasilnya 4,8%.
- Yield sewa bersih = (sewa tahunan setelah masa kosong − biaya) ÷ (harga + biaya pembelian) × 100. Di sini (24.000.000 − 4.000.000) ÷ 540.000.000 = 3,70%.
- Rasio harga terhadap sewa = harga ÷ sewa tahunan, kebalikan dari yield kotor: 500.000.000 ÷ 24.000.000 = 20,8 tahun sewa.
Balik modal
Total investasi dibagi pendapatan bersih menunjukkan setelah berapa tahun uang kembali di atas kertas: 540.000.000 ÷ 20.000.000 = 27,0 tahun. Kenaikan sewa, kenaikan harga, dan biaya pembiayaan tidak ikut dihitung.
Biaya yang dihitung
Hitung biaya yang ditanggung pemilik: pengelolaan properti, dana perawatan, biaya yang tidak bisa dibebankan ke penyewa, dan sewa yang hilang. Bunga KPR, angsuran, dan pajak penghasilan tidak dimasukkan karena bergantung pada pembiayaan dan kondisi pribadi Anda.
Batasan
Yield adalah gambaran sesaat sebelum pajak dan sebelum pembiayaan. Perubahan harga, kenaikan sewa, renovasi, dan perubahan suku bunga diabaikan. Alat ini membantu membandingkan properti dan bukan nasihat investasi.
Pertanyaan umum
Bagaimana cara menghitung yield sewa?
Bagi sewa tahunan dengan harga beli lalu kalikan 100. Untuk yield bersih, kurangi biaya pemilik dan bagi dengan harga ditambah biaya pembelian.
Apa beda yield sewa kotor dan bersih?
Yield kotor hanya membandingkan sewa dan harga. Yield bersih juga memperhitungkan biaya pembelian, biaya berjalan, dan masa kosong, sehingga lebih rendah.
Apa arti rasio harga terhadap sewa?
Rasio ini menunjukkan harga setara berapa tahun sewa. Rasio 25 sama dengan yield kotor 4%.
Berapa yield sewa properti yang dianggap baik?
Tidak ada angka tunggal; yield kotor sewa hunian di kota besar Indonesia sering berada di kisaran beberapa persen per tahun. Bandingkan beberapa properti dengan cara hitung yang sama.
Apakah pajak dan cicilan KPR ikut dihitung?
Tidak. Hasilnya sebelum pajak dan sebelum pembiayaan, agar properti bisa dibandingkan terlepas dari cara membelinya.
Sumber dan dasar hukum
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Diperbarui: · Kebijakan editorial
Alat terkait
- Simulasi KPRSimulasi KPR gratis: hitung cicilan per bulan dari harga rumah, uang muka, bunga, dan tenor – plus pelunasan sebagian, tabel angsuran, perbandingan tenor.
- Menghitung payback periodMenghitung payback period: waktu balik modal sederhana dan terdiskonto dari arus kas, pertumbuhan, dan suku diskonto – lengkap dengan NPV dan tabel.
- Kalkulator ROIKalkulator ROI untuk investasi, usaha, kos-kosan, atau iklan: hitung return on investment, keuntungan, dan ROI per tahun, lengkap dengan rumus dan contoh.
- Budget sewa sesuai gaji – berapa sewa yang wajar?Budget sewa sesuai gaji: masukkan penghasilan bersih dan lihat sewa yang pas di 25 sampai 40 % – atau cek apakah sebuah hunian terlalu berat.
- Kalkulator margin keuntunganCara menghitung margin keuntungan dari HPP dan harga jual: margin %, markup %, laba kotor dan faktor harga – atau harga jual dari target margin.
- Kalkulator PBBKalkulator PBB rumah dan tanah: isi luas, NJOP per m², NJOPTKP, persentase NJOP, dan tarif Perda – hasilnya PBB-P2 terutang lengkap dengan rumus dan contoh.
- Kalkulator Sewa ProrataKalkulator sewa prorata: masukkan sewa bulanan dan jumlah hari ditempati untuk melihat nilainya menurut hari dalam bulan, bulan 30 hari, dan metode tahunan.
- Kalkulator sewa atau beli rumahSewa atau beli rumah: bandingkan kekayaan Anda setelah 10, 20, atau 30 tahun dengan biaya pembelian, bunga KPR, perawatan, kenaikan nilai, dan hasil investasi.
- Kalkulator cap rateKalkulator cap rate: hitung tingkat kapitalisasi dari pendapatan operasional bersih dan nilai properti, atau turunkan nilai dari rate-nya.