Calcolo del rendimento da affitto
Con questo calcolo del rendimento da affitto ottieni il rendimento lordo e netto di un immobile e il rapporto prezzo/affitto. Un appartamento acquistato a 250.000 e affittato a 900 al mese, con il 10 % di spese d’acquisto e 1.200 di costi annui, rende il 4,32 % lordo e il 3,49 % netto, e rientra in circa 28,6 anni.
Esempio: Prezzo d’acquisto 250.000 · Spese d’acquisto 10 % · Canone mensile 900 · Costi annui a carico del proprietario 1200 · Sfitto / morosità 0 % → Rendimento lordo: Rendimento lordo: 4,32 %. Fonte: Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Aggiornato al: .
Come si calcola
Calcolo del rendimento da affitto: le formule
- Rendimento lordo = canone annuo ÷ prezzo d’acquisto × 100. Con 10.800 di canone annuo e un prezzo di 250.000 fa il 4,32 %.
- Rendimento netto = (canone annuo dopo lo sfitto − costi) ÷ (prezzo + spese d’acquisto) × 100. Qui (10.800 − 1.200) ÷ 275.000 = 3,49 %.
- Rapporto prezzo/affitto = prezzo ÷ canone annuo, l’inverso del rendimento lordo: 250.000 ÷ 10.800 = 23,1 annualità di canone.
Tempo di rientro
L’investimento totale diviso per il reddito netto mostra dopo quanti anni la somma è recuperata sulla carta: 275.000 ÷ 9.600 = 28,6 anni. Aumenti del canone, rivalutazione e costi di finanziamento non sono inclusi.
Quali costi contare
Conta i costi a carico del proprietario: amministrazione, accantonamento per la manutenzione, spese non ribaltabili e morosità. Interessi del mutuo, rate di capitale e imposte restano fuori, perché dipendono dal tuo finanziamento e dalla tua situazione personale.
Limiti
Il rendimento è un’istantanea prima delle imposte e prima del finanziamento. Ignora l’andamento dei prezzi, gli aumenti del canone, le ristrutturazioni e le variazioni dei tassi. Serve a confrontare immobili e non è una consulenza sugli investimenti.
Domande frequenti
Come si calcola il rendimento da affitto?
Dividi il canone annuo per il prezzo d’acquisto e moltiplica per 100. Per il rendimento netto sottrai i costi del proprietario e dividi per prezzo più spese d’acquisto.
Che differenza c’è tra rendimento lordo e netto?
Il lordo confronta solo canone e prezzo. Il netto considera anche spese d’acquisto, costi e sfitto ed è quindi più basso.
Che cosa significa il rapporto prezzo/affitto?
Indica a quante annualità di canone equivale il prezzo. Un rapporto di 25 corrisponde a un rendimento lordo del 4 %.
Qual è un buon rendimento da affitto?
Non esiste una soglia fissa. Confronta il rendimento netto con il costo del finanziamento, il rischio della zona e gli investimenti alternativi.
Quali costi rientrano nel rendimento netto?
Amministrazione, manutenzione, accantonamenti, spese non ribaltabili e morosità. Interessi e imposte restano fuori.
Fonti e riferimenti normativi
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Aggiornato al: · Principi editoriali
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