Huurrendement berekenen
Met deze rekenhulp kun je het huurrendement berekenen: bruto en netto, plus de prijs-huurverhouding. Een woning van 250.000 met 900 huur per maand, 4 % kosten koper en 1.200 aan jaarlijkse kosten levert 4,32 % bruto en 3,69 % netto op en is na ongeveer 27,1 jaar terugverdiend.
Voorbeeld: Koopsom 250.000 · Kosten koper 4 % · Kale huur per maand 900 · Jaarlijkse kosten voor de eigenaar 1.200 · Leegstand / huurderving 0 % → Bruto huurrendement: Bruto huurrendement: 4,32 %. Bron: Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Bijgewerkt: .
Zo wordt het berekend
Huurrendement berekenen: de formules
- Bruto huurrendement = jaarhuur ÷ koopsom × 100. Bij 10.800 jaarhuur en een koopsom van 250.000 is dat 4,32 %.
- Netto huurrendement = (jaarhuur na leegstand − kosten) ÷ (koopsom + kosten koper) × 100. Hier (10.800 − 1.200) ÷ 260.000 = 3,69 %.
- Prijs-huurverhouding = koopsom ÷ jaarhuur, het omgekeerde van het bruto rendement: 250.000 ÷ 10.800 = 23,1 jaarhuren.
Terugverdientijd
De totale investering gedeeld door de netto-opbrengst laat zien na hoeveel jaar het geld op papier is terugverdiend: 260.000 ÷ 9.600 = 27,1 jaar. Huurverhogingen, waardestijging en financieringskosten zijn niet meegenomen.
Welke kosten meetellen
Tel de kosten die de eigenaar draagt: beheer, onderhoudsreserve, niet doorberekenbare kosten en huurderving. Hypotheekrente, aflossing en belastingen blijven buiten beschouwing, omdat ze afhangen van je financiering en persoonlijke situatie.
Beperkingen
Het rendement is een momentopname vóór belasting en vóór financiering. Het negeert waardeontwikkeling, huurverhogingen, verbouwingen en rentewijzigingen. Het helpt bij het vergelijken van woningen en is geen beleggingsadvies.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je het huurrendement?
Deel de jaarhuur door de koopsom en vermenigvuldig met 100. Voor het netto rendement trek je de kosten van de eigenaar af en deel je door koopsom plus kosten koper.
Wat is het verschil tussen bruto en netto huurrendement?
Bruto vergelijkt alleen huur en koopsom. Netto telt ook kosten koper, lopende kosten en leegstand mee en is daarom lager.
Wat betekent de prijs-huurverhouding?
Ze geeft aan hoeveel jaarhuren de koopsom bedraagt. Een verhouding van 25 komt overeen met een bruto rendement van 4 %.
Wat is een goed huurrendement?
Er is geen vaste grens. Vergelijk het netto rendement met je financieringskosten, het risico van de locatie en alternatieve beleggingen.
Welke kosten horen bij het netto huurrendement?
Beheer, onderhoud, reserveringen, niet doorberekenbare kosten en huurderving. Rente en belasting blijven erbuiten.
Bronnen en wettelijke basis
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Bijgewerkt op: · Redactioneel beleid
Vergelijkbare tools
- Hypotheek berekenenHypotheek berekenen: bruto maandlasten annuïtair of lineair, restschuld na de rentevaste periode, extra aflossen, aflosschema per maand en looptijdvergelijking.
- Terugverdientijd berekenenTerugverdientijd berekenen: eenvoudige en contante terugverdientijd van een investering uit opbrengst, groei en rente – met netto contante waarde en tabel.
- ROI berekenenROI berekenen van een investering, vastgoed of marketingcampagne: return on investment, winst en ROI per jaar, of de ROI van een bedrijf uit marge en omloop.
- Hoeveel huur kan ik betalen?Hoeveel huur kan ik betalen? Vul je netto inkomen in en zie welke huur past bij 25 tot 40 procent – of controleer of een woning te duur voor je is.
- Marge berekenenBereken marge en opslag uit inkoop- en verkoopprijs excl. btw: winst, margepercentage, opslagpercentage en verkoopfactor – of de prijs bij een gewenste marge.
- Huur naar rato berekenenHuur naar rato berekenen: vul de maandhuur en het aantal bewoonde dagen in en krijg het bedrag volgens dagen in de maand, 30 dagen en de jaarmethode.
- Huren of kopen berekenenHuren of kopen berekenen: vergelijk je vermogen na 10, 20 of 30 jaar met kosten koper, hypotheekrente, onderhoud, waardestijging en beleggingsrendement.
- Cap rate berekenenCap rate berekenen: bepaal de kapitalisatievoet uit netto bedrijfsresultaat en vastgoedwaarde, of leid de waarde af uit de rate.
- Gemiddelde aankoopprijs van aandelen berekenenGemiddelde aankoopprijs aandelen berekenen: voer tot vijf aankopen in met aantal en koers en zie de gewogen gemiddelde prijs en het totaal geïnvesteerd.