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表面利回りの計算ツール

表面利回りの計算ツールは、物件価格と家賃から表面利回りと実質利回りを求めます。価格2,500万円、家賃月10万円、諸費用7％、年間経費15万円なら、表面利回りは4.80％、実質利回りは3.93％で、約25.5年で回収できます。

計算例：物件価格 25,000,000 · 購入時の諸費用 7 ％ · 月額家賃 100,000 · 年間の経費（オーナー負担） 150,000 · 空室・滞納による損失 0 ％ → 表面利回り：表面利回り：4.8％。出典：Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent。更新日：

％
仲介手数料・登記費用・税金などの合計を価格に対する割合で入力します。例の値で、実際の額は物件や取引で変わります。
管理費・修繕費・積立金など、入居者に転嫁できない費用。
％
年間家賃のうち、平均して失われる割合。
マイツールボックス入力内容はこのブラウザーにのみ保存されます。

結果

表面利回り
表面利回り：4.8％
実質利回り
実質利回り：3.93％
回収年数
回収年数：純収益が価格と諸費用をまかなうまで25.5年
数字のまとめ
  • 価格は年間家賃の20.8年分
  • 総投資額：価格25,000,000＋諸費用1,750,000＝26,750,000
  • 年間の収益：家賃1,200,000－経費150,000＝純収益1,050,000

計算方法

表面利回りと実質利回りの計算式

回収年数

総投資額を純収益で割ると、帳簿上で何年かけて元が取れるかが分かります。2,675万÷105万＝約25.5年です。家賃の上昇、物件価値の変化、ローンの利息は含みません。

どの費用を入れるか

オーナーが負担する管理費、修繕積立、入居者に転嫁できない費用、空室による損失を入れます。ローンの利息や元本返済、所得税は、資金調達や個人の状況によって変わるため含めません。

計算の限界

利回りは、税金とローンを考えない時点の数字です。価格の変動、家賃の改定、大規模修繕、金利の変化は反映しません。物件の比較には役立ちますが、投資の助言ではありません。

よくある質問

表面利回りの計算方法は？

年間家賃を物件価格で割り、100を掛けます。家賃が月10万円、価格2,500万円なら年間120万円で4.80％です。

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？

表面利回りは家賃と価格だけを比べます。実質利回りは諸費用、経費、空室も考えるため、表面利回りより低くなります。

価格が家賃の何年分かを示す数字の意味は？

物件価格が年間家賃の何倍かを表します。25年分なら表面利回りは4％です。

良い利回りはどのくらいですか？

決まった基準はありません。実質利回りを、借入の金利、立地のリスク、ほかの投資と比べて判断してください。

実質利回りにはどの費用を入れますか？

管理費、修繕費、積立金、転嫁できない費用、空室の損失です。ローンの利息と税金は含めません。

出典・根拠

更新日： · 編集方針

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