Kira getirisi hesaplama
Bu kira getirisi hesaplama aracı, bir evin brüt ve net kira getirisini ve fiyat/kira oranını gösterir. 250.000’e alınıp ayda 900’e kiralanan, %4 alım masrafı ve yıllık 1.200 gideri olan bir daire %4,32 brüt ve %3,69 net getiri sağlar; yaklaşık 27,1 yılda kendini öder.
Örnek: Satın alma fiyatı 250.000 · Alım masrafları 4 % · Aylık kira 900 · Ev sahibinin yıllık giderleri 1.200 · Boş kalma / tahsil edilemeyen kira 0 % → Brüt kira getirisi: Brüt kira getirisi: %4,32. Kaynak: Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Güncelleme: .
Nasıl hesaplanır?
Kira getirisi nasıl hesaplanır: formüller
- Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ satın alma fiyatı × 100. 10.800 yıllık kira ve 250.000 fiyatla bu %4,32 eder.
- Net kira getirisi = (boş kalma sonrası yıllık kira − giderler) ÷ (fiyat + alım masrafları) × 100. Burada (10.800 − 1.200) ÷ 260.000 = %3,69.
- Fiyat/kira oranı = fiyat ÷ yıllık kira, yani brüt getirinin tersi: 250.000 ÷ 10.800 = 23,1 yıllık kira.
Geri dönüş süresi
Toplam yatırımın net gelire bölünmesi, yatırılan paranın kâğıt üzerinde kaç yılda geri kazanıldığını gösterir: 260.000 ÷ 9.600 = 27,1 yıl. Kira artışları, değer artışı ve finansman maliyetleri dahil değildir.
Hangi giderler sayılır
Ev sahibinin üstlendiği giderleri sayın: yönetim, bakım payı, kiracıya yansıtılamayan giderler ve tahsil edilemeyen kira. Kredi faizi, anapara ödemeleri ve vergiler hesaba girmez; bunlar finansmanınıza ve kişisel durumunuza bağlıdır.
Sınırlar
Getiri, vergi ve finansman öncesi bir anlık görüntüdür. Fiyat değişimini, kira artışlarını, tadilatları ve faiz değişimlerini hesaba katmaz. Evleri karşılaştırmaya yarar, yatırım tavsiyesi değildir.
Sıkça sorulan sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kirayı satın alma fiyatına bölüp 100 ile çarpın. Net getiri için ev sahibinin giderlerini çıkarın ve fiyat artı alım masraflarına bölün.
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yalnızca kirayı ve fiyatı karşılaştırır. Net getiri alım masraflarını, giderleri ve boş kalmayı da sayar, bu yüzden daha düşüktür.
Fiyat/kira oranı ne anlama gelir?
Fiyatın kaç yıllık kiraya denk geldiğini gösterir. 25’lik bir oran %4 brüt getiriye karşılık gelir.
İyi bir kira getirisi kaç olmalı?
Sabit bir sınır yoktur. Net getiriyi finansman maliyetinizle, konumun riskiyle ve alternatif yatırımlarla karşılaştırın.
Net getiriye hangi giderler girer?
Yönetim, bakım, ayrılan paylar, kiracıya yansıtılamayan giderler ve tahsil edilemeyen kira. Faiz ve vergi dışarıda kalır.
Kaynaklar ve yasal dayanak
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Güncelleme: · Editoryal ilkeler
Benzer araçlar
- Konut kredisi hesaplamaKonut kredisi hesaplama: ev fiyatı, peşinat, faiz ve vadeye göre aylık taksit, toplam faiz, ara ödeme, aylık ödeme planı ve vade karşılaştırması. Ücretsiz.
- Geri ödeme süresi hesaplamaGeri ödeme süresi hesaplama: yıllık nakit akışı, büyüme ve iskonto oranından yatırımın basit ve iskontolu geri ödeme süresi – net bugünkü değer ve tabloyla.
- ROI hesaplamaROI hesaplama aracı: yatırım, gayrimenkul veya reklam için yatırım getirisi oranı, kâr ve yıllık ROI; işletmeler için kâr marjı ve varlık devir hızıyla ROI.
- Maaşa göre kira hesaplamaMaaşa göre kira hesaplama: net gelirinizi girin, gelirin %25–%40’ına uyan kirayı görün – ya da belirli bir evin size ağır gelip gelmediğini kontrol edin.
- Kâr marjı hesaplamaKâr marjı hesaplama: alış ve satış fiyatından marj %, kâr oranı %, brüt kâr ve fiyat çarpanı – ya da hedef marja veya kâr oranına göre satış fiyatı.
- Kira stopajı hesaplamaKira stopajı hesaplama 2026: işyeri kirasında %20 stopaj. Brüt veya net kirayı girin; stopajı, ev sahibine ödenecek tutarı ve yıllık toplamı görün.
- Emlak vergisi hesaplama 2026Emlak vergisi hesaplama 2026: vergi değerini ve taşınmaz türünü girin; binde 1–6 oranla yıllık vergi, iki taksit, artış sınırı ve değerli konut vergisi.
- Tapu harcı hesaplama 2026Tapu harcı hesaplama 2026: satış bedelinin binde 20’si alıcıdan, binde 20’si satıcıdan alınır. Bedeli ve emlak vergisi değerini girin, harcı görün.
- Kira artış oranı hesaplamaKira artış oranı hesaplama: mevcut kirayı ve yenileme ayını seçin, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal azami yeni kirayı görün. Ekim 2026: %31,49.