Quel loyer puis-je me permettre ?
Quel loyer puis-je me permettre ? Saisissez le revenu net mensuel de votre foyer : le calcul indique le loyer qui reste supportable avec un taux d’effort de 30 % (ou celui que vous choisissez), charges comprises et hors charges. Dans l’autre sens, entrez le loyer d’un logement qui vous plaît pour voir la part de vos revenus qu’il absorbe et le revenu qu’un bailleur demanderait en général.
Exemple : Que voulez-vous savoir: Loyer maximal pour mes revenus · Revenu net mensuel du foyer 2 800 € · Part des revenus consacrée au loyer 30 % · Charges (eau, chauffage, entretien) 150 € → Résultat : Jusqu’à 840 € de loyer charges comprises par mois. Source : HUD USER – Defining Housing Affordability (households paying more than 30 percent of income for housing are cost burdened). Mise à jour : .
Comment le calcul est fait
Quelle part des revenus consacrer au loyer ?
Il n’existe pas de plafond légal, mais des repères. Le ministère américain du logement (HUD) qualifie de « cost burdened » les ménages qui consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement. En France, on entend souvent que le loyer ne doit pas dépasser un tiers des revenus : les bailleurs demandent donc fréquemment des ressources égales à trois fois le loyer (un usage, pas une loi). L’office statistique de l’UE, Eurostat, parle de surcharge des coûts du logement au-delà de 40 % du revenu disponible.
Comment le calcul fonctionne
- Loyer maximal : revenu net × part. Pour 2 800 € et 30 %, cela donne 840 € charges comprises.
- Hors charges : ce total moins les charges – avec 150 € de charges, 690 €.
- Reste : revenus moins loyer charges comprises, ici 1 960 € pour tout le reste.
- Vérifier un logement : loyer ÷ revenus donne la part réelle ; loyer ÷ part souhaitée donne le revenu nécessaire.
Charges comprises ou non, net ou brut ?
Les parts s’appliquent ici au revenu net et au loyer charges comprises, c’est-à-dire à tout ce que vous versez chaque mois pour le logement. Comparer seulement le loyer hors charges donne, avec les mêmes pourcentages, des montants plus faibles. Le tableau affiche les deux valeurs pour 25 %, 30 %, un tiers et 40 %.
Limites du repère
Un pourcentage fixe ne convient pas à tout le monde : avec un crédit ou des enfants à charge, la marge est plus étroite ; avec de petits revenus, même 30 % pèse lourd. Vérifiez donc aussi votre budget complet. Pour estimer la facture d’électricité, voyez le calcul de consommation électrique ; pour comparer les surfaces, le calcul de m².
Questions fréquentes
Quel pourcentage des revenus consacrer au loyer ?
Le repère courant est de 30 % des revenus nets, souvent un tiers. Au-delà de 40 %, Eurostat parle de surcharge des coûts du logement.
Quel loyer puis-je payer avec 1 500 € net par mois ?
À 30 %, 450 € charges comprises ; à un tiers, 500 €. Après 150 € de charges, il reste 300 à 350 € de loyer hors charges.
Que signifie « trois fois le loyer » en revenus ?
Beaucoup de bailleurs souhaitent des revenus au moins égaux à trois fois le loyer, soit un taux d’effort d’environ un tiers. C’est un usage, pas une obligation légale.
Faut-il compter le loyer avec ou sans les charges ?
On compare le plus souvent le loyer charges comprises, car il contient tout ce que vous payez. Le calcul affiche les deux valeurs.
Comment savoir si un logement précis est trop cher ?
Choisissez « Ce logement est-il trop cher ? » et saisissez le loyer. Le calcul donne la part de vos revenus et le revenu nécessaire pour la part que vous visez.
Sources et références juridiques
- HUD USER – Defining Housing Affordability (households paying more than 30 percent of income for housing are cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (housing costs above 40 % of disposable income)
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