Calculadora de rentabilidade do aluguel
Esta calculadora de rentabilidade do aluguel mostra a rentabilidade bruta e líquida de um imóvel e a relação preço/aluguel. Um apartamento comprado por 250.000 e alugado por 900 ao mês, com 4 % de custos de compra e 1.200 de despesas por ano, rende 4,32 % bruto e 3,69 % líquido, e se paga em cerca de 27,1 anos.
Exemplo: Preço de compra 250.000 · Custos de compra 4 % · Aluguel por mês 900 · Despesas anuais do proprietário 1.200 · Vacância / inadimplência 0 % → Rentabilidade bruta: Rentabilidade bruta: 4,32 %. Fonte: Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent. Atualizado em: .
Como o cálculo é feito
Como calcular a rentabilidade do aluguel: as fórmulas
- Rentabilidade bruta = aluguel anual ÷ preço de compra × 100. Com 10.800 de aluguel anual e preço de 250.000, dá 4,32 %.
- Rentabilidade líquida = (aluguel anual após a vacância − despesas) ÷ (preço + custos de compra) × 100. Aqui (10.800 − 1.200) ÷ 260.000 = 3,69 %.
- Relação preço/aluguel = preço ÷ aluguel anual, o inverso da rentabilidade bruta: 250.000 ÷ 10.800 = 23,1 anos de aluguel.
Retorno do investimento
O investimento total dividido pela renda líquida mostra em quantos anos o valor é recuperado no papel: 260.000 ÷ 9.600 = 27,1 anos. Reajustes do aluguel, valorização e custos de financiamento não entram.
Quais custos contar
Conte os custos do proprietário: administração, reserva de manutenção, despesas não repassáveis e inadimplência. Juros do financiamento, amortizações e impostos ficam de fora, pois dependem do seu financiamento e da sua situação pessoal.
Limites
A rentabilidade é um retrato do momento, antes de impostos e de financiamento. Ela ignora a variação do preço, reajustes, reformas e mudanças nos juros. Serve para comparar imóveis e não é recomendação de investimento.
Perguntas frequentes
Como calcular a rentabilidade do aluguel?
Divida o aluguel anual pelo preço de compra e multiplique por 100. Para a líquida, subtraia as despesas do proprietário e divida pelo preço mais os custos de compra.
Qual a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A bruta compara só aluguel e preço. A líquida inclui custos de compra, despesas e vacância, por isso é menor.
O que significa a relação preço/aluguel?
Mostra a quantos anos de aluguel o preço equivale. Uma relação de 25 corresponde a rentabilidade bruta de 4 %.
O que é uma boa rentabilidade de aluguel?
Não existe um limite fixo. Compare a líquida com seu custo de financiamento, o risco da região e outros investimentos.
Quais custos entram na rentabilidade líquida?
Administração, manutenção, reservas, despesas não repassáveis e inadimplência. Juros e impostos ficam de fora.
Fontes e base legal
- Wikipedia – Gross rent multiplier: price divided by annual rent
- Wikipedia – Capitalization rate: net operating income divided by property value
Última atualização: · Princípios editoriais
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