Calculadora alquilar o comprar
Esta calculadora alquilar o comprar compara con cuánto patrimonio terminas tras varios años si compras una vivienda o si la alquilas. Pone la hipoteca, los gastos de compra y el mantenimiento frente al alquiler y la inversión del dinero que no inmovilizas.
Fuente: Wikipedia – Amortization calculator / Annuity (level payment formula). Actualizado: .
Cómo se calcula
Si conviene más alquilar o comprar se decide con una comparación de patrimonio a muchos años, no solo con la cuota mensual. La calculadora pone ambos caminos lado a lado y muestra desde cuándo compensa comprar.
Cómo se calcula
- Comprar: la hipoteca cubre el precio y los gastos menos tu aportación y se amortiza con cuotas constantes. El mantenimiento se suma como porcentaje del valor actual. Patrimonio = valor de la vivienda menos costes de venta menos la deuda pendiente.
- Alquilar: el ahorro, incluido lo que iría a gastos de compra, se invierte. Además el inquilino invierte cada mes lo que el propietario paga por encima del alquiler (o retira si el alquiler es mayor). Patrimonio = valor de esa cartera.
- Punto de equilibrio: el primer año desde el cual el patrimonio del propietario queda por delante hasta el final.
Qué influye más
Pesan sobre todo la revalorización, la rentabilidad de la inversión, el tipo de interés y cuánto tiempo te quedas: los gastos de compra y de venta se pierden pronto, por eso comprar suele compensar solo tras muchos años. Para la financiación, mira el simulador de hipoteca y la calculadora de préstamos. Si piensas alquilar un inmueble, revisa la rentabilidad del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo compensa comprar en vez de alquilar?
Depende del precio, el interés, el alquiler, la revalorización y la rentabilidad de la inversión. Por los gastos de compra, el punto de equilibrio suele estar en diez años o más. La calculadora muestra el año desde el que comprar queda por delante.
¿Por qué se invierte dinero en el caso de alquilar?
Quien alquila no ha inmovilizado el ahorro ni la diferencia mensual en una vivienda y puede invertir ambos. Sin este cálculo contrario, la comparación favorecería injustamente al comprador.
¿Qué costes de comprar se incluyen?
Gastos de compra, intereses de la hipoteca, mantenimiento y costes de venta. El IBI, los seguros y la comunidad no figuran por separado; puedes sumarlos al mantenimiento.
¿Qué tan realista es la revalorización?
Es el supuesto más incierto. Los precios inmobiliarios pueden estancarse o bajar durante años. Prueba varios valores, como 0, 1 y 2 % anual, y fíjate en el abanico de resultados.
¿La calculadora incluye impuestos?
No. Los efectos fiscales, como la amortización en alquiler o los impuestos sobre ganancias de inversión, se excluyen a propósito. Para una decisión concreta conviene además asesoramiento individual.
Fuentes y base legal
Última actualización: · Principios editoriales
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