Affitto o acquisto della casa
Il calcolo affitto o acquisto confronta quanto patrimonio avrai dopo alcuni anni comprando casa oppure restando in affitto. Mette mutuo, costi d’acquisto e manutenzione a confronto con il canone e con l’investimento del capitale che non immobilizzi nell’immobile.
Fonte: Wikipedia – Amortization calculator / Annuity (level payment formula). Aggiornato al: .
Come si calcola
Se convenga di più affittare o comprare si decide con un confronto di patrimonio su molti anni, non solo con la rata mensile. Il calcolatore affianca i due percorsi e mostra da quando l’acquisto inizia a convenire.
Come si calcola
- Acquisto: il mutuo copre prezzo e costi meno l’anticipo e si estingue con rate costanti. La manutenzione si aggiunge come percentuale del valore attuale. Patrimonio = valore dell’immobile meno costi di vendita meno debito residuo.
- Affitto: i risparmi, compresi i soldi che andrebbero in costi d’acquisto, vengono investiti. Chi affitta investe inoltre ogni mese ciò che il proprietario paga oltre il canone (o preleva se il canone è più alto). Patrimonio = valore di questo portafoglio.
- Punto di pareggio: il primo anno da cui il patrimonio del proprietario resta in vantaggio fino alla fine.
Cosa conta di più
Pesano soprattutto rivalutazione, rendimento dell’investimento, tasso e durata della permanenza: i costi d’acquisto e di vendita si perdono presto, perciò comprare di solito conviene solo dopo molti anni. Per il finanziamento vedi il calcolo del mutuo e il calcolo della rata. Se vuoi affittare un immobile, controlla il rendimento da affitto.
Domande frequenti
Da quando conviene comprare invece di affittare?
Dipende da prezzo, tasso, canone, rivalutazione e rendimento dell’investimento. A causa dei costi d’acquisto il punto di pareggio è di solito a dieci anni o più. Il calcolatore indica l’anno da cui comprare resta in vantaggio.
Perché in caso di affitto si investe denaro?
Chi affitta non ha immobilizzato risparmi e differenza mensile in una casa e può investire entrambi. Senza questo controcalcolo il confronto favorirebbe ingiustamente chi compra.
Quali costi dell’acquisto sono inclusi?
Costi d’acquisto, interessi del mutuo, manutenzione e costi di vendita. IMU, assicurazioni e spese condominiali non sono voci separate; puoi aggiungerle alla manutenzione.
Quanto è realistica la rivalutazione?
È l’ipotesi più incerta. I prezzi immobiliari possono ristagnare o scendere per anni. Prova più valori, come 0, 1 e 2 % l’anno, e guarda l’intervallo dei risultati.
Il calcolatore considera le imposte?
No. Gli effetti fiscali, come l’ammortamento negli immobili locati o le imposte sui rendimenti, sono esclusi di proposito. Per una decisione concreta serve anche una consulenza individuale.
Fonti e riferimenti normativi
Aggiornato al: · Principi editoriali
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