Kalkulator sewa atau beli rumah
Kalkulator sewa atau beli rumah ini membandingkan berapa banyak kekayaan Anda setelah beberapa tahun jika membeli rumah atau tetap menyewa. KPR, biaya pembelian, dan perawatan ditimbang terhadap uang sewa dan hasil investasi dari dana yang tidak terkunci di rumah.
Sumber: Wikipedia – Amortization calculator / Annuity (level payment formula). Diperbarui: .
Cara menghitung
Mana yang lebih baik, menyewa atau membeli, ditentukan oleh perbandingan kekayaan selama bertahun-tahun, bukan hanya cicilan bulanan. Kalkulator menyandingkan kedua jalan dan menunjukkan sejak kapan membeli mulai menguntungkan.
Cara menghitungnya
- Membeli: KPR menutup harga dan biaya dikurangi uang muka, dan dilunasi dengan cicilan tetap. Perawatan ditambahkan sebagai persentase dari nilai terkini. Kekayaan = nilai rumah dikurangi biaya penjualan dikurangi sisa KPR.
- Menyewa: tabungan, termasuk uang yang seharusnya untuk biaya pembelian, diinvestasikan. Penyewa juga menginvestasikan setiap bulan selisih yang dibayar pemilik di atas sewa (atau menarik jika sewa lebih tinggi). Kekayaan = nilai portofolio itu.
- Titik impas: tahun pertama sejak kekayaan pemilik tetap unggul hingga akhir.
Yang paling menentukan
Paling berpengaruh adalah kenaikan nilai, hasil investasi, bunga, dan lama tinggal: biaya pembelian dan penjualan hilang di awal, sehingga membeli biasanya baru menguntungkan setelah bertahun-tahun. Untuk pembiayaannya sendiri, lihat simulasi KPR dan simulasi kredit.
Pertanyaan umum
Sejak kapan membeli lebih menguntungkan daripada menyewa?
Bergantung pada harga, bunga, sewa, kenaikan nilai, dan hasil investasi. Karena biaya pembelian, titik impas biasanya sepuluh tahun atau lebih. Kalkulator menunjukkan tahun sejak membeli tetap unggul.
Mengapa uang diinvestasikan pada kasus menyewa?
Penyewa tidak mengunci tabungan dan selisih bulanan di dalam rumah, sehingga bisa menginvestasikan keduanya. Tanpa perhitungan pembanding ini, perbandingan akan tidak adil menguntungkan pembeli.
Biaya membeli apa saja yang dihitung?
Biaya pembelian, bunga KPR, perawatan, dan biaya penjualan. PBB, asuransi, dan iuran lingkungan tidak dipisah; Anda dapat menambahkannya ke perawatan.
Seberapa realistis kenaikan nilai rumah?
Ini asumsi yang paling tidak pasti. Harga properti bisa stagnan atau turun bertahun-tahun. Coba beberapa nilai, misalnya 0, 1, dan 2 % per tahun, lalu lihat rentang hasilnya.
Apakah kalkulator memperhitungkan pajak?
Tidak. Efek pajak, seperti pajak penghasilan sewa atau pajak keuntungan investasi, sengaja tidak disertakan. Untuk keputusan nyata, tetap perlukan saran individual.
Sumber dan dasar hukum
Diperbarui: · Kebijakan editorial
Alat terkait
- Simulasi KPRSimulasi KPR gratis: hitung cicilan per bulan dari harga rumah, uang muka, bunga, dan tenor – plus pelunasan sebagian, tabel angsuran, perbandingan tenor.
- Kalkulator yield sewa propertiHitung yield sewa properti: yield kotor, yield bersih, rasio harga terhadap sewa, dan balik modal dari harga beli, biaya pembelian, sewa bulanan, dan biaya.
- Simulasi kreditSimulasi kredit online: hitung angsuran per bulan, total bunga, dan tabel angsuran untuk KPR, kredit mobil, motor, atau KTA – lengkap dengan pelunasan sebagian.
- Kalkulator BPHTBKalkulator BPHTB online: hitung bea perolehan hak atas tanah dan bangunan untuk jual beli, hibah, dan waris – dengan NJOP, NPOPTKP, dan tarif daerah.
- Konversi Mata UangKonversi mata uang dengan kurs referensi ECB: 30 mata uang, tukar arah sekali klik, lihat beberapa mata uang sekaligus, plus grafik kurs hingga satu tahun.
- Simulasi KUR 2026Simulasi KUR 2026: isi plafon dan tenor, hasilnya cicilan per bulan, total bunga, dan tabel angsuran – dengan bunga KUR super mikro, mikro, dan kecil terbaru.
- Kalkulator Pajak KendaraanKalkulator pajak kendaraan bermotor: hitung PKB dari NJKB dan bobot, opsen 66 %, tarif progresif, dan SWDKLLJ – contoh Jawa Barat, tarif bisa Anda ganti.
- Kalkulator Pajak UMKMKalkulator pajak UMKM: hitung PPh final 0,5 % dari omzet bulanan, termasuk omzet bebas pajak Rp500 juta untuk orang pribadi – sesuai PP 20/2026.
- Kalkulator Bea CukaiKalkulator bea cukai untuk barang kiriman dan barang bawaan penumpang: bea masuk 7,5 % atau 10 %, PPN, dan PPh menurut PMK terbaru – isi harga USD dan kurs.