Huren of kopen berekenen
Met deze tool kun je huren of kopen berekenen: je ziet met hoeveel vermogen je na een aantal jaar overblijft als je een woning koopt of blijft huren. De hypotheek, kosten koper en onderhoud worden afgewogen tegen de huur en het beleggen van geld dat je niet in stenen vastzet.
Bron: Wikipedia – Amortization calculator / Annuity (level payment formula). Bijgewerkt: .
Zo wordt het berekend
Of huren of kopen beter is, volgt uit een vermogensvergelijking over vele jaren – niet uit het maandbedrag alleen. De tool zet beide wegen naast elkaar en laat zien vanaf wanneer kopen loont.
Zo wordt gerekend
- Kopen: de hypotheek dekt koopprijs en kosten min je eigen geld en wordt als annuïteit afgelost. Onderhoud komt erbij als percentage van de actuele waarde. Vermogen = woningwaarde min verkoopkosten min restschuld.
- Huren: het eigen geld, inclusief wat naar kosten koper zou gaan, wordt belegd. Daarnaast belegt de huurder elke maand wat de eigenaar méér betaalt dan de huur (en neemt op als de huur hoger is). Vermogen = waarde van die portefeuille.
- Omslagpunt: het eerste jaar vanaf wanneer het vermogen van de eigenaar tot het einde voorblijft.
Waar het om draait
Vooral waardestijging, beleggingsrendement, rente en de woonduur tellen: kosten koper en verkoopkosten ben je vroeg kwijt, dus kopen loont meestal pas na vele jaren. Voor de financiering zelf zijn er hypotheek berekenen en maandlasten lening berekenen. Wil je verhuren, bekijk dan het huurrendement.
Veelgestelde vragen
Vanaf wanneer loont kopen meer dan huren?
Dat hangt af van prijs, rente, huur, waardestijging en beleggingsrendement. Door de kosten koper ligt het omslagpunt meestal bij tien jaar of meer. De tool toont het jaar vanaf wanneer kopen blijft voorlopen.
Waarom wordt er bij huren geld belegd?
Wie huurt, heeft spaargeld en het maandelijkse verschil niet in een woning vastgezet en kan beide beleggen. Zonder deze tegenrekening zou de vergelijking de koper onterecht bevoordelen.
Welke kosten van kopen worden meegenomen?
Kosten koper, hypotheekrente, onderhoud en verkoopkosten. Onroerendezaakbelasting, verzekeringen en VvE-bijdrage staan er niet apart in; tel ze bij het onderhoud op.
Hoe realistisch is de waardestijging?
Het is de onzekerste aanname. Huizenprijzen kunnen jaren stilstaan of dalen. Probeer meerdere waarden, zoals 0, 1 en 2 % per jaar, en kijk naar de bandbreedte van de uitkomsten.
Houdt de tool rekening met belastingen?
Nee. Fiscale effecten, zoals hypotheekrenteaftrek of belasting over beleggingsrendement, zijn bewust weggelaten. Voor een concrete beslissing hoort ook individueel advies.
Bronnen en wettelijke basis
Bijgewerkt op: · Redactioneel beleid
Vergelijkbare tools
- Hypotheek berekenenHypotheek berekenen: bruto maandlasten annuïtair of lineair, restschuld na de rentevaste periode, extra aflossen, aflosschema per maand en looptijdvergelijking.
- Huurrendement berekenenHuurrendement berekenen: bruto en netto rendement en de prijs-huurverhouding uit koopsom, kosten koper, huur en kosten, met de terugverdientijd in jaren.
- Maandlasten lening en hypotheek berekenenBereken de maandlasten, totale rente en looptijd van een lening of hypotheek – met extra aflossingen en een aflossingsschema per jaar.
- Valuta omrekenenValuta omrekenen met de referentiekoersen van de ECB: 30 munten, paar omwisselen, meerdere valuta tegelijk bekijken en het koersverloop tot een jaar terug.
- Autolening berekenenAutolening berekenen: maandlast, rente en totale kosten uit prijs, aanbetaling, inruil en rente – met slottermijn, aflosschema per jaar en maximale autoprijs.
- Creditcard aflossen berekenenCreditcard aflossen berekenen: looptijd en rente bij een vast maandbedrag, of het bedrag voor een gewenste looptijd. Met vergelijking: dubbel en alleen minimum.
- Regel van 72De regel van 72: bereken na hoeveel jaar je geld verdubbelt bij een rentepercentage, vergelijk met de exacte berekening of bereken de benodigde rente. Gratis.
- Pivot punten berekenenPivot punten berekenen: vul hoogste, laagste en slotkoers van de vorige periode in en krijg pivot, steun en weerstand volgens vier methoden, met uitwerking.
- Bijtelling berekenen 2026Bijtelling berekenen voor je auto van de zaak in 2026: 22 % of 18 % tot € 30.000 voor elektrisch, met eigen bijdrage en wat je netto per maand betaalt.