Calculadora alugar ou comprar
Esta calculadora alugar ou comprar compara quanto patrimônio você terá após alguns anos ao comprar um imóvel ou ao morar de aluguel. Ela pesa o financiamento, os custos de compra e a manutenção contra o aluguel e o investimento do dinheiro que não fica preso no imóvel.
Fonte: Wikipedia – Amortization calculator / Annuity (level payment formula). Atualizado em: .
Como o cálculo é feito
Se vale mais alugar ou comprar se decide por uma comparação de patrimônio ao longo de muitos anos, não só pela parcela mensal. A calculadora põe os dois caminhos lado a lado e mostra a partir de quando comprar compensa.
Como o cálculo é feito
- Comprar: o financiamento cobre o preço e os custos menos a entrada e é quitado em parcelas constantes. A manutenção entra como porcentagem do valor atual. Patrimônio = valor do imóvel menos custos de venda menos o saldo devedor.
- Alugar: a reserva, incluindo o que iria para custos de compra, é investida. O inquilino também investe todo mês o que o proprietário paga além do aluguel (ou retira se o aluguel for maior). Patrimônio = valor dessa carteira.
- Ponto de equilíbrio: o primeiro ano a partir do qual o patrimônio do proprietário fica à frente até o fim.
O que mais pesa
Pesam sobretudo a valorização, o rendimento do investimento, os juros e o tempo de permanência: custos de compra e de venda se perdem cedo, por isso comprar costuma compensar só depois de muitos anos. Para o financiamento em si, veja o simulador de financiamento imobiliário e o simulador de financiamento. Para alugar um imóvel, confira a rentabilidade do aluguel.
Perguntas frequentes
A partir de quando compensa comprar em vez de alugar?
Depende do preço, dos juros, do aluguel, da valorização e do rendimento do investimento. Por causa dos custos de compra, o ponto de equilíbrio costuma ficar em dez anos ou mais. A calculadora mostra o ano a partir do qual comprar fica à frente.
Por que se investe dinheiro no caso do aluguel?
Quem aluga não prendeu a reserva nem a diferença mensal em um imóvel e pode investir os dois. Sem essa contrapartida, a comparação favoreceria injustamente o comprador.
Quais custos da compra entram?
Custos de compra, juros do financiamento, manutenção e custos de venda. IPTU, seguros e condomínio não aparecem à parte; você pode somá-los à manutenção.
Quão realista é a valorização?
É a hipótese mais incerta. Os preços de imóveis podem ficar parados ou cair por anos. Teste vários valores, como 0, 1 e 2 % ao ano, e observe a faixa de resultados.
A calculadora considera impostos?
Não. Efeitos fiscais, como imposto sobre ganho de capital ou rendimentos de investimento, ficam de fora de propósito. Para uma decisão concreta, vale também uma orientação individual.
Fontes e base legal
Última atualização: · Princípios editoriais
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