Calculadora de gastos de compra de vivienda (ITP, IVA y AJD)
Con esta calculadora gastos compra vivienda sabes cuánto dinero necesitas además del precio del piso. Calcula el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) con el tipo o la escala vigente de tu comunidad autónoma, o el IVA y el AJD si la vivienda es nueva, y suma los aranceles de notaría y registro. La tabla compara el ITP en las 15 comunidades de régimen común.
Ejemplo: Tipo de vivienda: Segunda mano (paga ITP) · Comunidad autónoma: Comunidad de Madrid · Precio de compra 250.000 € → Gastos de compra: 15.672,04 € de gastos; en total necesitas 265.672,04 €. Fuente: RDLeg 1/1993, arts. 10, 11.1.a, 29 y 30.1, BOE – Texto refundido de la Ley del ITP y AJD, código electrónico actualizado a 23/03/2026: base imponible y valor de referencia, tipo estatal supletorio del 6 %, base del AJD. Actualizado: .
Cómo se calcula
Qué gastos tiene comprar una vivienda
Además del precio, al comprar un piso pagas impuestos, notaría y registro. El impuesto es con diferencia lo que más pesa:
- Segunda mano: impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma, entre el 6 % de Madrid y el 13 % del tramo más alto en Cataluña o Illes Balears.
- Obra nueva (primera venta del promotor): IVA del 10 % más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), entre el 0,75 % y el 1,5 % según la comunidad.
- Notaría y registro: aranceles fijados por el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, que dependen del valor de la vivienda, con una rebaja del 5 % y el IVA del 21 %.
La base del impuesto es el precio o, si es mayor, el valor de referencia del Catastro (artículo 10.2 de la ley del ITP; el Tribunal Constitucional lo avaló en la sentencia 13/2026, de 12 de febrero). Si compras por debajo de ese valor, pagas sobre el valor de referencia; puedes impugnarlo con cualquier medio de prueba, por ejemplo una tasación pericial.
Tipo general del ITP por comunidad en 2026
Según el informe «Tributación Autonómica. Medidas 2026» del Ministerio de Hacienda: Madrid 6 %; Canarias 6,5 %; Andalucía y La Rioja 7 %; Murcia 7,75 %; Galicia 8 %; Castilla-La Mancha y Cantabria 9 %; Comunitat Valenciana 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % si el valor supera 1 millón). Castilla y León cobra el 8 % hasta 250.000 € y el 10 % al exceso, y Cataluña, Asturias, Aragón, Extremadura e Illes Balears aplican escalas según el valor. Navarra y el País Vasco tienen normativa foral propia.
Ejemplo: piso de segunda mano de 250.000 €
- En Madrid: ITP 250.000 × 6 % = 15.000 €; notaría 440,75 € y registro 231,29 € de arancel con IVA. Total 15.672,04 €, así que necesitas 265.672,04 €.
- En Cataluña el ITP sube a 25.000 € (10 %) y los gastos a 25.672,04 €. En Andalucía el ITP sería 17.500 € y en la Comunitat Valenciana 22.500 €.
- Si el piso fuera nuevo en Madrid: IVA 25.000 € y AJD 1.875 € (0,75 %), en total 27.547,04 € de gastos.
En Cataluña, un piso de 1.200.000 € paga 129.000 € de ITP: 93.000 € hasta 900.000 € y el 12 % del resto, un tipo medio del 10,75 %. Y en Andalucía, un piso comprado por 200.000 € con un valor de referencia de 215.000 € paga el 7 % de 215.000 €, es decir 15.050 €.
Cuándo se paga y cómo ahorrar
El ITP y el AJD se liquidan en la comunidad donde está el inmueble, en el plazo de treinta días hábiles desde la escritura que fija el reglamento estatal (artículo 102 del RD 828/1995); algunas comunidades regulan su propio plazo. Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y vivienda protegida: si cumples los requisitos, elige «Otro tipo» e introduce tu tipo. Los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco (Ley 5/2019, artículo 14.1.e), igual que el AJD de la escritura de préstamo (artículo 29 de la ley del ITP); el comprador solo paga la tasación. Para la cuota mensual usa el simulador de hipoteca, y si piensas alquilar el piso, la calculadora de rentabilidad del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda?
En segunda mano, entre el 6 % y el 13 % del precio según la comunidad autónoma, más unos cientos de euros de notaría y registro. Un piso de 250.000 € en Madrid tiene unos 15.672 € de gastos; en Cataluña, unos 25.672 €.
¿Qué ITP se paga en Madrid en 2026?
El 6 % del precio o del valor de referencia si es mayor. Es el tipo general más bajo de las comunidades de régimen común. El AJD de la obra nueva es del 0,75 %.
¿Cuánto es el ITP en Cataluña?
El 10 % hasta 600.000 €. Por encima se aplica una escala: 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 € y 13 % al resto, que da un tipo medio. Hay tipos reducidos del 5 % para jóvenes, familias numerosas o monoparentales y otros colectivos.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva?
El IVA del 10 % sobre el precio, que cobra el promotor, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), entre el 0,75 % y el 1,5 % según la comunidad. En Canarias se paga IGIC en lugar de IVA.
¿Qué es el valor de referencia y por qué importa?
Es un valor que fija el Catastro para cada inmueble. Si el precio de compra es menor, Hacienda calcula el ITP sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
¿Quién paga la notaría y el registro en la compraventa?
Según el artículo 1455 del Código Civil, la escritura de compraventa la paga el vendedor y la primera copia y lo posterior a la venta, como el registro, el comprador, salvo pacto distinto; en la práctica muchas veces lo asume el comprador. Los gastos de la escritura de hipoteca los paga el banco.
Fuentes y base legal
- RDLeg 1/1993, arts. 10, 11.1.a, 29 y 30.1: BOE – Texto refundido de la Ley del ITP y AJD, código electrónico actualizado a 23/03/2026: base imponible y valor de referencia, tipo estatal supletorio del 6 %, base del AJD
- cap. I, apartados 4.1 y 4.2: Ministerio de Hacienda – Tributación Autonómica. Medidas 2026, capítulo I (actualizado a 23/09/2026): tipos generales de TPO y AJD por comunidad autónoma
- Agència Tributària de Catalunya – Tarifas TPO, tarifa TUB vigente desde el 27/06/2025 (consultado 08/10/2026)
- Ley 13/1997, art. 13.Uno: BOE – Comunitat Valenciana, Ley 13/1997, texto consolidado (última modificación 10/08/2026): 9 % y 11 % por encima de un millón
- DLeg 1/2014, art. 10.a: BOE – Illes Balears, DLeg 1/2014, texto consolidado (consultado 08/10/2026): escala del 8 % al 13 %
- DLeg 1/2005, art. 121-1: BOE – Aragón, DLeg 1/2005, texto consolidado (consultado 08/10/2026): escala del 8 % al 10 %
- DLeg 2/2014, art. 26: BOE – Principado de Asturias, DLeg 2/2014, texto consolidado (consultado 08/10/2026): 8 %, 9 % o 10 % según el valor íntegro
- DLeg 1/2018, arts. 36 y 46: BOE – Extremadura, DLeg 1/2018, texto consolidado (consultado 08/10/2026): escala 8 %, 10 % y 11 %; AJD 1,50 %
- DLeg 1/2013, art. 25.1: BOE – Castilla y León, DLeg 1/2013, texto consolidado (consultado 08/10/2026): 10 % sobre el exceso de 250.000 €
- LIVA, art. 91.Uno.1.7º: BOE – Ley 37/1992 del IVA, texto consolidado (última modificación 07/10/2026): tipo del 10 % para viviendas
- RD 1426/1989, anexo I, número 2: BOE – Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios, texto consolidado (última modificación 17/11/2011)
- RD 1427/1989, anexo I, número 2: BOE – Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad, texto consolidado (última modificación 17/11/2011)
- Ley 5/2019, art. 14.1.e: BOE – Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, texto consolidado (consultado 08/10/2026): reparto de gastos de la hipoteca
- Código Civil, art. 1455: BOE – Código Civil, texto consolidado (consultado 08/10/2026): gastos de la escritura de compraventa
- STC 13/2026: BOE – Sentencia del Tribunal Constitucional 13/2026, de 12 de febrero: desestima la cuestión sobre el valor de referencia (art. 10.2 TRLITPAJD)
Última actualización: · Principios editoriales
Herramientas relacionadas
- Calculadora plusvalía municipal (IIVTNU) 2026Calculadora plusvalía municipal 2026: compara el método objetivo con los coeficientes legales y el real y calcula la cuota con el tipo de tu ayuntamiento.
- Simulador de hipotecaSimulador de hipoteca gratis: cuota mensual según precio, entrada, interés y plazo, amortización anticipada, cuadro mes a mes y comparativa de 10 a 30 años.
- Calculadora alquilar o comprarCalculadora alquilar o comprar: compara tu patrimonio a 10, 20 o 30 años con gastos de compra, hipoteca, mantenimiento, revalorización y rentabilidad.
- Calcular la rentabilidad del alquilerCalcular la rentabilidad del alquiler bruta y neta y el ratio precio/alquiler a partir del precio, los gastos, la renta y los costes, con la recuperación.
- Calculadora de préstamos y simulador de créditoCalcula la cuota mensual, los intereses totales y el plazo de tu préstamo personal, hipoteca o crédito automotriz, con abonos a capital y tabla de amortización.
- Calculadora actualización alquiler (IPC e IRAV)Calculadora actualización alquiler 2026: nueva renta con el índice de tu contrato y los límites legales: 2 % hasta 2027 o el IRAV (agosto 2026: 2,47 %).
- Calculadora del impuesto de sucesiones 2026Calculadora impuesto sucesiones 2026: reducciones por parentesco y vivienda, tarifa estatal o normativa propia de Madrid, Andalucía, Valencia o Castilla y León.
- Calculadora RMD: distribución mínima requeridaCalculadora RMD: indique el saldo al 31 de diciembre y su edad y obtenga la distribución mínima requerida según la tabla uniforme del IRS, con previsión.
- Calculadora de impuesto sobre las ventas (sales tax)Calculadora de impuesto sobre las ventas: indique precio y tasa estatal y local y obtenga impuesto y total, o el precio sin impuesto a partir del total.