Kira mı satın alma mı hesaplama
Kira mı satın alma mı sorusuna bu araç servet hesabıyla yanıt verir: birkaç yıl sonra ev alırsanız mı yoksa kirada kalırsanız mı daha fazla varlığınız olacağını gösterir. Kredi, alım giderleri ve bakımı; kira ile evde bağlanmayan paranın yatırımına karşı tartar.
Kaynak: Wikipedia – Amortization calculator / Annuity (level payment formula). Güncelleme: .
Nasıl hesaplanır?
Kira mı satın alma mı daha iyi, yalnızca aylık taksitle değil, yıllara yayılan bir servet karşılaştırmasıyla belirlenir. Araç iki yolu yan yana koyar ve alımın ne zaman karşılığını verdiğini gösterir.
Nasıl hesaplanır?
- Satın alma: kredi, fiyat ve giderlerden peşinatı çıkarır ve eşit taksitle kapanır. Bakım, güncel değerin yüzdesi olarak eklenir. Servet = ev değeri eksi satış giderleri eksi kalan borç.
- Kira: alım giderlerine gidecek para dahil birikim yatırıma gider. Kiracı ayrıca her ay ev sahibinin kiradan fazla ödediği tutarı yatırır (kira yüksekse geri çeker). Servet = bu portföyün değeri.
- Başa baş noktası: ev sahibinin servetinin sona kadar önde kaldığı ilk yıl.
En çok neyi belirler?
En çok değer artışı, yatırım getirisi, faiz ve oturma süresi belirler: alım ve satış giderleri erken yitirilir, bu yüzden satın alma genellikle ancak uzun yıllar sonra kendini öder. Finansmanın kendisi için konut kredisi hesaplama ve kredi hesaplama araçlarına bakın. Evi kiraya vermeyi düşünüyorsanız kira getirisi hesabını yapın.
Sıkça sorulan sorular
Satın alma hangi yıldan sonra kiradan avantajlı olur?
Fiyata, faize, kiraya, değer artışına ve yatırım getirisine bağlıdır. Alım giderleri yüzünden başa baş noktası çoğu zaman on yıl veya daha fazladır. Araç, satın almanın kalıcı olarak öne geçtiği yılı gösterir.
Kirada neden para yatırıma yönlendiriliyor?
Kiracı birikimini ve aylık farkı evde bağlamamıştır, ikisini de yatırıma yönlendirebilir. Bu ters hesap olmasaydı karşılaştırma alıcıyı haksız yere kayırırdı.
Satın almanın hangi giderleri hesaba katılır?
Alım giderleri, kredi faizi, bakım ve satış giderleri. Emlak vergisi, sigorta ve aidat ayrı gösterilmez; bunları bakıma ekleyebilirsiniz.
Değer artışı ne kadar gerçekçi?
En belirsiz varsayımdır. Konut fiyatları yıllarca yatay seyredebilir veya düşebilir. Birkaç farklı değer deneyin ve sonuçların aralığına bakın.
Hesap vergileri de içeriyor mu?
Hayır. Kira geliri vergisi veya yatırım kazancı vergisi gibi vergisel etkiler bilerek dışarıda bırakıldı. Somut bir karar için ayrıca bireysel danışmanlık gerekir.
Kaynaklar ve yasal dayanak
Güncelleme: · Editoryal ilkeler
Benzer araçlar
- Konut kredisi hesaplamaKonut kredisi hesaplama: ev fiyatı, peşinat, faiz ve vadeye göre aylık taksit, toplam faiz, ara ödeme, aylık ödeme planı ve vade karşılaştırması. Ücretsiz.
- Kira getirisi hesaplamaKira getirisi hesaplama: satın alma fiyatı, alım masrafları, kira ve giderlerden brüt ve net getiri ile fiyat/kira oranı ve geri dönüş süresi.
- Kredi hesaplamaKredi hesaplama aracı: ihtiyaç, taşıt veya konut kredisinde aylık taksiti, toplam faizi ve ödeme planını hesaplayın – ara ödemelerle birlikte.
- Döviz ÇeviriciDöviz çevirici, AMB referans kurlarıyla: 30 para birimi arasında çevirin, çifti tek tıkla değiştirin, birkaç birimi birlikte ve bir yıllık kur grafiğini görün.
- Taşıt kredisi hesaplamaTaşıt kredisi hesaplama: araç fiyatı, peşinat, takas, faiz ve vadeye göre aylık taksit, toplam faiz ve maliyet; ödeme planı ve taksite göre araç fiyatıyla.
- Tapu harcı hesaplama 2026Tapu harcı hesaplama 2026: satış bedelinin binde 20’si alıcıdan, binde 20’si satıcıdan alınır. Bedeli ve emlak vergisi değerini girin, harcı görün.
- Bedelli askerlik ücreti hesaplamaBedelli askerlik ücreti 2026: Temmuz–Aralık döneminde 472.653,60 TL. Yoklama kaçağı ve bakaya ek bedelini ve dövizle askerliğin avro karşılığını hesaplayın.
- Kira stopajı hesaplamaKira stopajı hesaplama 2026: işyeri kirasında %20 stopaj. Brüt veya net kirayı girin; stopajı, ev sahibine ödenecek tutarı ve yıllık toplamı görün.
- Veraset ve intikal vergisi hesaplama 2026Veraset ve intikal vergisi hesaplama 2026: miras payında 2.907.136 TL istisna ve %1–10 tarife, bağışta %10–30 (ana, baba, eş, çocuktan yarısı). Adım adım.