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キャップレート（還元利回り）の計算

このキャップレート計算ツールは、賃料と費用から還元利回りを求めます。例：年間賃料60,000、空室5%、運営費17,000ならNOIは40,000。物件価格500,000ならキャップレートは8%です。

計算例：求めるもの: 価格からキャップレート · 年間賃料収入 60,000 · 空室・賃料未回収（％） 5 · 年間運営費 17,000 · 購入価格・物件価値 500,000 → 結果：キャップレート = 8%。出典：Wikipedia – Capitalization rate。更新日：

満室時の年間賃料。
回収できない賃料の割合。0〜100。
借入、減価償却、税金を除く費用。
物件の価値。0より大きい値が必要です。
マイツールボックス入力内容はこのブラウザーにのみ保存されます。

結果

結果
キャップレート = 8%
純営業収益（NOI）
項目金額
賃料収入60,000
空室− 3,000
実効賃料57,000
運営費− 17,000
純営業収益（NOI）40,000
計算手順
  • 実効賃料 = 60,000 × (1 − 5%) = 57,000
  • NOI = 57,000 − 17,000 = 40,000
  • キャップレート = NOI ÷ 価値 = 40,000 ÷ 500,000 = 8%
指標を計算するだけのツールで、鑑定評価でも投資の助言でもありません。キャップレートは借入、税金、価格変動をあえて含めません。

計算方法

キャップレート（還元利回り）は、不動産の年間の純営業収益を、その価値で割った比率です。収益不動産を比べるための数値で、購入資金をどう調達するかには左右されません。

計算式

NOI = 賃料収入 × (1 − 空室率) − 運営費。キャップレート = NOI ÷ 物件価値。式を変形すれば、物件価値 = NOI ÷ キャップレートです。利息、元本返済、減価償却、所得税はNOIに含めません。

計算例

年間賃料60,000、空室5%なら実効賃料は57,000。運営費17,000を引くとNOIは40,000です。価格500,000なら、キャップレートは40,000 ÷ 500,000 = 8%。逆に40,000 ÷ 8%で、再び500,000になります。

よくある質問

キャップレートはどう計算しますか。

純営業収益を物件価値で割り、100をかけます。40,000と500,000なら8%です。

NOIには何が含まれますか。

賃料収入から空室と運営費を引いた額です。借入コスト、減価償却、税金は含みません。

どのくらいのキャップレートが良いのですか。

立地、物件の種類、市場の局面によって異なります。目安として、利回りが高いほどリスクが高い、または立地が弱い傾向がありますが、推奨ではありません。

出典・根拠

更新日： · 編集方針

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