Plafon KPR sesuai gaji
Plafon KPR sesuai gaji dihitung di sini: masukkan penghasilan bersih bulanan rumah tangga, uang muka, bunga, dan tenor, lalu lihat cicilan yang sanggup Anda bayar, pinjaman yang cocok, dan harga rumah yang terjangkau. Tabel juga memperlihatkan perubahan harga pada bunga lain.
Sumber: HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened). Diperbarui: .
Cara menghitung
Cara harga yang terjangkau dihitung
- Cicilan maksimal: penghasilan bersih × porsi, dikurangi cicilan yang sudah ada. Untuk Rp 15.000.000 dan 30 % hasilnya Rp 4.500.000 per bulan.
- Pinjaman: jumlah yang lunas dengan cicilan itu dalam tenor yang dipilih pada bunga tersebut (cicilan tetap, bunga bulanan). Pada 8 % selama 20 tahun sekitar Rp 538.000.000.
- Harga rumah: pinjaman ditambah uang muka. Dengan uang muka Rp 200.000.000 diperoleh sekitar Rp 738.000.000. Jika Anda membayar biaya pembelian, isi dalam persen: harga turun sesuai itu.
Berapa porsi penghasilan yang wajar?
Tidak ada batas hukum yang berlaku umum, tetapi ada patokan. Lembaga perumahan Amerika Serikat, HUD, menyebut rumah tangga “cost burdened” bila membayar lebih dari 30 % penghasilan untuk hunian; Eurostat, badan statistik Uni Eropa, menyebut beban berlebih di atas 40 % dari penghasilan yang dapat dibelanjakan. Bank memutuskan kasus per kasus dan melihat utang, tabungan, dan properti. Anggap hasil ini sebagai gambaran sebelum bertemu bank, bukan persetujuan kredit.
Bunga berubah: perbandingan
Tabel menunjukkan rumah tangga yang sama pada bunga lebih rendah dan lebih tinggi (pada bunga tinggi langkahnya lebih besar). Periksa apakah anggaran Anda tetap kuat bila bunga naik. Cicilan pasti dan jadwal angsuran dihitung di simulasi KPR; untuk membandingkan dengan menyewa, lihat budget sewa sesuai gaji.
Pertanyaan umum
Berapa plafon KPR untuk gaji Rp 15.000.000?
Pada porsi 30 % cicilannya Rp 4.500.000. Pada bunga 8 % selama 20 tahun itu membiayai sekitar Rp 538.000.000; dengan uang muka Rp 200.000.000 harga rumah mencapai sekitar Rp 738.000.000.
Berapa persen gaji yang wajar untuk cicilan KPR?
Patokan umum adalah 30 % penghasilan untuk hunian. Bank memutuskan sendiri; di atas 40 % Eurostat menyebutnya beban berlebih.
Berapa rumah yang bisa dibeli tanpa uang muka?
Isi uang muka 0; harga rumah sama dengan pinjaman. Tanpa uang muka bank biasanya lebih ketat, dan biaya pembelian harus dibayar terpisah.
Seberapa besar pengaruh suku bunga?
Besar. Tabel menunjukkan harga rumah pada bunga lebih rendah dan lebih tinggi untuk cicilan yang sama.
Apakah biaya pembelian sudah termasuk?
Hanya jika Anda mengisinya di “Biaya pembelian”. Harga dihitung agar harga ditambah biaya sama dengan pinjaman ditambah uang muka.
Sumber dan dasar hukum
- HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (above 40 % of disposable income)
Diperbarui:
Alat terkait
- Simulasi KPRSimulasi KPR gratis: hitung cicilan rumah per bulan dari harga, uang muka, bunga, dan tenor, total bunga, pelunasan sebagian, serta tabel angsuran per tahun.
- Budget sewa sesuai gaji – berapa sewa yang wajar?Budget sewa sesuai gaji: masukkan penghasilan bersih dan lihat sewa yang pas di 25 sampai 40 % – atau cek apakah sebuah hunian terlalu berat.
- Hitung bunga dari cicilanHitung bunga dari cicilan: suku bunga nominal dan efektif per tahun dari jumlah pinjaman, cicilan bulanan, dan tenor – juga dengan pelunasan akhir.
- Kalkulator bunga flat ke efektifUbah bunga flat per bulan menjadi bunga efektif per tahun, termasuk biaya provisi dan admin. Lihat angsuran, total bayar, rumus, dan contoh perhitungannya.
- Kalkulator bunga majemukKalkulator bunga majemuk: hitung hasil investasi dari modal awal, setoran bulanan dan suku bunga, bunga majemuk bulanan atau tahunan, plus tabel per tahun.
- Kalkulator bunga tunggalKalkulator bunga tunggal: hitung bunga dan modal akhir dari modal, suku bunga, dan waktu dalam hari, bulan, tahun atau antara dua tanggal, lengkap dengan rumus.