Simulasi KPR
Simulasi KPR: masukkan harga rumah, uang muka (DP), suku bunga, dan tenor – kalkulator menampilkan plafon kredit, porsi yang dibiayai, cicilan per bulan, total bunga, dan tabel angsuran tahun demi tahun. Bandingkan bunga anuitas (cicilan tetap), pokok tetap (cicilan menurun), dan bunga saja. Semua dihitung di browser Anda.
Sumber: Consumer Financial Protection Bureau – What is amortization and how could it affect my loan?. Diperbarui: .
Cara menghitung
Cara kerja simulasi KPR
Plafon kredit adalah harga rumah dikurangi uang muka. Bunga dihitung setiap bulan dari sisa pokok (bunga tahunan ÷ 12) dan dibulatkan ke sen.
- Anuitas: cicilan tetap C = P · i · (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1), i = bunga tahunan ÷ 12, n = jumlah bulan. Di awal, porsi bunga paling besar.
- Pokok tetap: pokok yang dibayar sama setiap bulan; karena bunga turun, cicilan ikut menurun.
- Bunga saja: hanya membayar bunga, pokok dilunasi sekaligus di akhir.
Contoh: rumah Rp800 juta, DP Rp160 juta, bunga 8%, tenor 20 tahun
Plafon kredit Rp640 juta (80% dari harga).
| Metode | Cicilan per bulan | Total bunga |
|---|---|---|
| Anuitas | Rp5.353.216 | Rp644.771.947 |
| Pokok tetap | Rp6.933.333 turun sampai Rp2.684.444 | Rp514.133.333 |
| Bunga saja | Rp4.266.667 + Rp640 juta di akhir | Rp1.024.000.001 |
| Anuitas + pelunasan sebagian Rp12 juta per tahun | Rp5.353.216 | Rp435.844.561 (lunas dalam 14 tahun 2 bulan) |
Pada tahun pertama skema anuitas, Rp50.711.133 untuk bunga dan hanya Rp13.527.464 untuk pokok.
Yang tidak dihitung
Provisi, biaya administrasi, asuransi, biaya notaris, pajak, dan perubahan bunga floating tidak termasuk. KPR syariah memakai akad lain (misalnya margin tetap) dan tidak dihitung di sini. Aturan hitung per 28-09-2026. Ini simulasi, bukan nasihat keuangan atau pajak; jadwal angsuran dari bank yang berlaku.
Pertanyaan umum
Bagaimana cara menghitung cicilan KPR?
Dengan bunga anuitas: cicilan = P · i · (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1), P plafon, i bunga tahunan ÷ 12, n jumlah bulan. Rp640 juta dengan bunga 8% selama 20 tahun menjadi Rp5.353.216 per bulan.
Berapa cicilan KPR Rp500 juta?
Dengan bunga 8%, sekitar Rp4.182.200 per bulan untuk 20 tahun dan Rp4.778.260 untuk 15 tahun. Masukkan bunga dan tenor dari bank Anda untuk hasil yang sesuai.
Apa beda bunga anuitas dan pokok tetap?
Anuitas membuat cicilan tetap, tetapi total bunga lebih besar. Pokok tetap dimulai dengan cicilan lebih tinggi (Rp6,93 juta vs Rp5,35 juta pada contoh) namun total bunganya lebih kecil.
Apakah pelunasan sebagian menguntungkan?
Pokok yang dilunasi lebih awal tidak lagi berbunga. Pada contoh, Rp12 juta per tahun menghemat sekitar Rp209 juta bunga dan memperpendek tenor hampir 6 tahun. Periksa penalti pelunasan di perjanjian kredit.
Berapa gaji untuk mengambil KPR?
Setiap bank menetapkan batas porsi cicilan terhadap penghasilan sendiri. Isi penghasilan bersih untuk melihat berapa persen yang terpakai untuk cicilan.
Sumber dan dasar hukum
Diperbarui:
Alat terkait
- Simulasi kreditSimulasi kredit online: hitung angsuran per bulan, total bunga, dan tabel angsuran untuk KPR, kredit mobil, motor, atau KTA – lengkap dengan pelunasan sebagian.
- Kalkulator bunga majemukKalkulator bunga majemuk: hitung hasil investasi dari modal awal, setoran bulanan dan suku bunga, bunga majemuk bulanan atau tahunan, plus tabel per tahun.
- Hitung bunga dari cicilanHitung bunga dari cicilan: suku bunga nominal dan efektif per tahun dari jumlah pinjaman, cicilan bulanan, dan tenor – juga dengan pelunasan akhir.
- Kalkulator bunga flat ke efektifUbah bunga flat per bulan menjadi bunga efektif per tahun, termasuk biaya provisi dan admin. Lihat angsuran, total bayar, rumus, dan contoh perhitungannya.
- Kalkulator bunga tunggalKalkulator bunga tunggal: hitung bunga dan modal akhir dari modal, suku bunga, dan waktu dalam hari, bulan, tahun atau antara dua tanggal, lengkap dengan rumus.
- Kalkulator CAGR – rata-rata imbal hasil tahunanKalkulator CAGR: rata-rata imbal hasil per tahun dari nilai awal dan akhir atau dari imbal hasil tiap tahun – rata-rata geometris, tabel per tahun, dan langkah.