Maaşa göre konut kredisi hesaplama
Maaşa göre konut kredisi aracı, ne kadar kredi çekebileceğinizi gösterir: hanenizin aylık net gelirini, peşinatı, faizi ve vadeyi girin; taşıyabileceğiniz aylık taksiti, uygun krediyi ve ulaşabileceğiniz ev fiyatını görün. Tablo, fiyatın farklı faizlerde nasıl değiştiğini de gösterir.
Kaynak: HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened). Güncelleme: .
Nasıl hesaplanır?
Olası ev fiyatı nasıl hesaplanır
- En yüksek taksit: net gelir × pay, eksi zaten ödediğiniz kredi taksitleri. 60.000 ₺ ve %30 için 18.000 ₺ aylık.
- Kredi: bu taksitin, seçilen vadede belirtilen faizle tamamen ödediği tutar (eşit taksit, aylık faiz). %30 yıllık faiz ve 10 yıl vadede yaklaşık 682.800 ₺.
- Ev fiyatı: kredi artı peşinat. 1.000.000 ₺ peşinatla yaklaşık 1.682.800 ₺’ye ulaşırsınız. Satın alma masraflarını siz ödüyorsanız yüzde olarak girin: fiyat buna göre düşer.
Gelirin ne kadarı makul?
Genel bir yasal sınır yoktur, ama yol gösteren değerler vardır. ABD konut kurumu HUD, gelirinin %30’undan fazlasını konuta harcayan haneleri „cost burdened“ olarak adlandırır; AB istatistik kurumu Eurostat ise harcanabilir gelirin %40’ını aşınca aşırı yükten söz eder. Bankalar her başvuruyu ayrı değerlendirir; borçlarınıza, birikimlerinize ve konuta bakar. Sonucu, banka görüşmesi öncesi bir yön bulma aracı olarak görün, kredi onayı olarak değil.
Faizler değişir: karşılaştırma
Tablo, aynı haneyi faiz beş puan düşükken ve beş ile on puan yüksekken gösterir (yüksek oranlarda adımlar büyüktür). Bütçenizin daha yüksek bir faizde de taşıyıp taşımadığını kontrol edin. Tam taksit ve ödeme planı için konut kredisi hesaplama, kiralamayla karşılaştırmak için maaşa göre kira hesaplama aracına bakın.
Sıkça sorulan sorular
60.000 ₺ net maaşla ne kadar konut kredisi çekebilirim?
%30 payla taksit 18.000 ₺ olur. %30 faiz ve 10 yıl vadede bu yaklaşık 682.800 ₺ kredi demektir; 1.000.000 ₺ peşinatla ev fiyatı yaklaşık 1.682.800 ₺’ye çıkar.
Gelirin yüzde kaçı kredi taksitine gitmeli?
Yaygın kural, konut giderleri için gelirin %30’udur. Bankalar ayrı ayrı karar verir; %40’ın üstünde Eurostat aşırı yükten söz eder.
Peşinatsız ne kadar ev alabilirim?
Peşinatı 0 yapın; ev fiyatı krediye eşit olur. Peşinatsız kredide bankalar genelde daha sıkıdır ve satın alma masrafları ayrıca ödenir.
Faiz sonucu nasıl etkiler?
Güçlü biçimde. Tablo, aynı taksit için daha düşük ve daha yüksek faizde ev fiyatını gösterir.
Satın alma masrafları dahil mi?
Yalnızca „Satın alma masrafları“ alanına girerseniz. Fiyat, fiyat artı masraf kredi artı peşinata eşit olacak biçimde hesaplanır.
Kaynaklar ve yasal dayanak
- HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (above 40 % of disposable income)
Güncelleme:
Benzer araçlar
- Konut kredisi hesaplamaKonut kredisi hesaplama: ev fiyatı, peşinat, faiz oranı ve vadeye göre aylık taksit, toplam faiz, ara ödeme ve yıllık ödeme planı. Ücretsiz, kayıt gerekmez.
- Maaşa göre kira hesaplamaMaaşa göre kira hesaplama: net gelirinizi girin, gelirin %25–%40’ına uyan kirayı görün – ya da belirli bir evin size ağır gelip gelmediğini kontrol edin.
- Araç leasing hesaplamaAraç leasing hesaplama: fiyat, peşinat, kalıntı değer, vade ve faizden aylık taksit; leasing faktörü değerlendirmesiyle. Ya da teklifinizin faizini hesaplayın.
- Aylık yatırım hesaplamaAylık yatırım hesaplama: başlangıç tutarı, aylık ödeme, getiri ve maliyetten son değer; yıllık artış, enflasyon, yıl tablosu ve üç senaryo ile birlikte.
- Basit faiz hesaplamaBasit faiz hesaplama aracı: ana para, faiz oranı ve süreyle günlük, aylık ya da iki tarih arası faizi 365 veya 360 gün esasıyla, formül ve çözümle bulun.
- Bileşik faiz hesaplamaBileşik faiz hesaplama aracı: aylık düzenli ödeme, yıllık ödeme artışı ve yıllık, üç aylık veya aylık faiz ekleme ile yıl yıl birikim tablosu.