Zdolność kredytowa – kalkulator budżetu na mieszkanie
Ten zdolność kredytowa kalkulator pokazuje, na jaką nieruchomość Cię stać: wpisz dochód netto gospodarstwa, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytu, a zobaczysz ratę, którą udźwigniesz, pasujący kredyt i cenę zakupu. Tabela pokazuje też, jak cena zmienia się przy innym oprocentowaniu.
Źródło: HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened). Stan na: .
Jak to obliczamy
Jak liczona jest możliwa cena zakupu
- Maksymalna rata: dochód netto × udział, minus raty już spłacanych kredytów. Przy 8 000 zł i 30 % to 2 400 zł miesięcznie.
- Kredyt: kwota, którą ta rata spłaca w całości w wybranym okresie przy podanym oprocentowaniu (raty równe, odsetki miesięczne). Przy 6,5 % na 25 lat to około 355 400 zł.
- Cena zakupu: kredyt plus wkład własny. Ze 100 000 zł wkładu wychodzi około 455 400 zł. Jeśli płacisz koszty zakupu, wpisz je w procentach: cena spada odpowiednio.
Jaka część dochodu jest rozsądna?
Nie ma jednego limitu ustawowego, ale są punkty odniesienia. Amerykański urząd mieszkaniowy HUD nazywa gospodarstwa „cost burdened”, gdy na mieszkanie wydają ponad 30 % dochodu; Eurostat, urząd statystyczny UE, mówi o przeciążeniu powyżej 40 % dochodu rozporządzalnego. Banki decydują indywidualnie i patrzą na zadłużenie, oszczędności i nieruchomość. Traktuj wynik jako orientację przed rozmową z bankiem, a nie jako decyzję kredytową.
Stopy się zmieniają: porównanie
Tabela pokazuje to samo gospodarstwo przy oprocentowaniu o punkt niższym oraz o jeden i dwa punkty wyższym. Już jeden punkt przesuwa możliwy kredyt o kilka do kilkunastu procent, więc sprawdź, czy budżet wytrzyma wyższą stopę. Dokładną ratę i harmonogram policzy kalkulator kredytu hipotecznego; do porównania z najmem zajrzyj do ile mogę wydać na wynajem.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest moja zdolność kredytowa przy 8 000 zł netto?
Przy 30 % rata wynosi 2 400 zł. Przy 6,5 % na 25 lat to około 355 400 zł kredytu; ze 100 000 zł wkładu cena zakupu sięga około 455 400 zł.
Jaki procent dochodu może iść na ratę kredytu?
Powszechna reguła to 30 % dochodu na mieszkanie. Banki decydują indywidualnie; powyżej 40 % Eurostat mówi o przeciążeniu.
Na jaką nieruchomość mnie stać bez wkładu własnego?
Ustaw wkład własny na 0: cena zakupu jest wtedy równa kredytowi. Bez wkładu banki bywają bardziej wymagające, a koszty zakupu trzeba pokryć osobno.
Jak oprocentowanie wpływa na wynik?
Mocno. Tabela pokazuje cenę zakupu przy niższym i wyższym oprocentowaniu dla tej samej raty.
Czy koszty zakupu są wliczone?
Tylko jeśli wpiszesz je w polu „Koszty zakupu”. Cena jest wtedy liczona tak, by cena plus koszty równały się kredytowi plus wkładowi.
Źródła i podstawa prawna
- HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (above 40 % of disposable income)
Stan na:
Podobne narzędzia
- Kalkulator kredytu hipotecznegoDarmowy kalkulator kredytu hipotecznego: rata równa lub malejąca, wkład własny, całkowite odsetki, nadpłata kredytu i harmonogram spłat rok po roku.
- Ile mogę wydać na wynajem mieszkania?Ile mogę wydać na wynajem? Wpisz zarobki netto i zobacz czynsz, który mieści się przy 25–40 % – albo sprawdź, czy konkretne mieszkanie nie jest za drogie.
- Kalkulator CAGR – średnioroczna stopa zwrotuKalkulator CAGR: średnioroczna stopa zwrotu z wartości początkowej i końcowej albo z rocznych stóp zwrotu – średnia geometryczna, przebieg i tok obliczeń.
- Kalkulator DSTIKalkulator DSTI: udział rat kredytów w dochodzie netto, porównanie z progami 40 % i 50 % z Rekomendacji S KNF, wolna rata i odpowiadająca jej kwota kredytu.
- Kalkulator kredytowyKalkulator kredytowy: oblicz ratę kredytu gotówkowego, samochodowego lub hipotecznego, sumę odsetek i harmonogram spłat – także z nadpłatami.
- Kalkulator kredytu samochodowegoOblicz ratę, odsetki i koszt kredytu na samochód z ceny, wkładu, auta w rozliczeniu, oprocentowania i okresu – z ratą balonową i porównaniem okresów.