Quanto posso financiar de imóvel?
Quanto posso financiar de imóvel? Informe a renda líquida da sua casa, a entrada, os juros e o prazo, e a calculadora mostra a parcela que você aguenta, o financiamento correspondente e o valor do imóvel que dá para comprar. A tabela mostra ainda quanto o valor muda com outras taxas de juros.
Fonte: HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened). Atualizado em: .
Como o cálculo é feito
Como o valor possível é calculado
- Parcela máxima: renda líquida × parte, menos as parcelas que você já paga. Com R$ 8.000 e 30 % são R$ 2.400 por mês.
- Financiamento: o valor que essa parcela quita por completo no prazo escolhido, com os juros informados (parcelas fixas, juros mensais – Tabela Price). A 12 % ao ano em 30 anos são cerca de R$ 233.300.
- Valor do imóvel: financiamento mais entrada. Com R$ 100.000 de entrada chega-se a cerca de R$ 333.300. Se você paga os custos da compra, informe-os em porcentagem: o valor cai na mesma medida.
Qual parte da renda é razoável?
Não há um limite legal geral aqui, mas há referências. O órgão de habitação dos EUA (HUD) chama de “cost burdened” as famílias que gastam mais de 30 % da renda com moradia; o Eurostat, órgão de estatística da UE, fala em sobrecarga acima de 40 % da renda disponível. Os bancos decidem caso a caso e olham dívidas, reservas e o imóvel. Use o resultado como orientação antes de falar com o banco, não como aprovação de crédito.
Os juros mudam: a comparação
A tabela mostra a mesma família com cinco pontos percentuais a menos e com cinco e dez pontos a mais de juros (em taxas altas os passos são maiores). Confira se suas contas aguentam uma taxa mais alta. A parcela exata e o quadro de amortização saem no simulador de financiamento imobiliário; para comparar com o aluguel, veja quanto posso pagar de aluguel.
Perguntas frequentes
Quanto posso financiar de imóvel ganhando R$ 8.000 líquidos?
A 30 %, a parcela é de R$ 2.400. A 12 % ao ano em 30 anos isso financia cerca de R$ 233.300; com R$ 100.000 de entrada, o imóvel chega a cerca de R$ 333.300.
Quanto da renda pode ir para a parcela?
A referência comum é 30 % da renda para a moradia. Cada banco decide por conta própria; acima de 40 % o Eurostat fala em sobrecarga.
Quanto posso financiar sem entrada?
Coloque a entrada em 0: o valor do imóvel será igual ao financiamento. Sem entrada os bancos costumam ser mais rígidos, e os custos da compra precisam ser pagos à parte.
Quanto os juros influenciam?
Bastante. A tabela mostra o valor do imóvel com juros menores e maiores, para a mesma parcela.
Os custos da compra estão incluídos?
Só se você informá-los em “Custos da compra”. O valor é então calculado para que imóvel mais custos igualem financiamento mais entrada.
Fontes e base legal
- HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (above 40 % of disposable income)
Última atualização:
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