Quel budget immobilier avec mon salaire ?
Quel budget immobilier avec mon salaire ? Saisissez le revenu net de votre foyer, votre apport, le taux et la durée : le simulateur indique la mensualité supportable, l’emprunt correspondant et le prix d’achat que vous pouvez viser. Le tableau montre aussi comment le prix varie avec un autre taux.
Source : HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened). Mise à jour : .
Comment le calcul est fait
Comment le prix d’achat possible est calculé
- Mensualité maximale : revenu net × part, moins les mensualités déjà en cours. Pour 3 000 € et 35 % : 1 050 € par mois.
- Emprunt : le capital que cette mensualité rembourse entièrement sur la durée choisie, au taux indiqué (prêt amortissable, intérêts mensuels). À 3,3 % sur 25 ans : environ 214 300 €.
- Prix d’achat : emprunt plus apport. Avec 50 000 € d’apport : environ 264 300 €. Si vous payez les frais d’acquisition, saisissez-les en pourcentage : le prix baisse d’autant.
Quelle part des revenus est raisonnable ?
En France, la décision D-HCSF-2021-7 du Haut Conseil de stabilité financière limite en règle générale le taux d’effort à 35 % des revenus et la durée à 25 ans ; les banques peuvent y déroger pour une part limitée de leurs nouveaux crédits. Comme repères internationaux, le HUD américain parle de ménages « cost burdened » au-delà de 30 % du revenu consacré au logement, et Eurostat de surcharge au-delà de 40 %. Votre banque examine aussi vos dépenses, votre épargne et le bien : le résultat est une orientation avant le rendez-vous, pas un accord de prêt.
Les taux bougent : le comparatif
Le tableau montre le même foyer avec un point de moins, puis un et deux points de plus. Un seul point déplace l’emprunt supportable d’environ un dixième : vérifiez donc que votre budget tient aussi avec un taux plus élevé. Le détail de la mensualité et du tableau d’amortissement vient du simulateur de prêt immobilier ; pour comparer avec la location, essayez quel loyer puis-je me permettre.
Questions fréquentes
Quel budget immobilier avec 3 000 € net par mois ?
À 35 % de taux d’effort, la mensualité est de 1 050 €. Sur 25 ans à 3,3 %, cela finance environ 214 300 € ; avec 50 000 € d’apport, le prix d’achat atteint environ 264 300 €.
Quel taux d’effort maximum pour un prêt immobilier ?
En règle générale 35 % des revenus, selon la décision du HCSF, avec 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une part limitée de leurs nouveaux crédits.
Quel budget immobilier sans apport ?
Mettez l’apport à 0 : le prix d’achat est alors égal à l’emprunt. Sans apport, les banques sont plus strictes, et les frais d’acquisition restent à payer.
Quel effet a le taux sur le budget ?
Fort : un point de plus réduit l’emprunt possible, à mensualité égale, d’environ dix pour cent. Le tableau le montre pour vos valeurs.
Les frais d’acquisition sont-ils inclus ?
Seulement si vous les saisissez sous « Frais d’acquisition ». Le prix est alors calculé pour que prix plus frais égalent emprunt plus apport.
Sources et références juridiques
- HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (above 40 % of disposable income)
- Décision du 29 septembre 2021, art. 1, 2 et 4: HCSF – Décision D-HCSF-2021-7 : taux d’effort ≤ 35 %, maturité ≤ 25 ans (JORF)
Dernière mise à jour :
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