Hoeveel huis kan ik kopen?
Hoeveel huis kan ik kopen? Vul het netto maandinkomen van uw huishouden, uw eigen geld, de rente en de looptijd in, en de rekenhulp toont de maandlast die u aankunt, de bijbehorende hypotheek en de koopsom die u kunt bereiken. De tabel laat ook zien hoeveel de koopsom bij een andere rente verschilt.
Bron: HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened). Bijgewerkt: .
Zo wordt het berekend
Zo wordt de mogelijke koopsom berekend
- Maximale maandlast: netto inkomen × deel, min lasten die u al hebt. Bij € 4.000 en 30 % is dat € 1.200 per maand.
- Hypotheek: het bedrag dat met deze maandlast in de gekozen looptijd volledig wordt afgelost bij uw rente (annuïtair, maandelijkse rente). Bij 4 % over 30 jaar is dat ongeveer € 251.400.
- Koopsom: hypotheek plus eigen geld. Met € 40.000 eigen geld komt u op ongeveer € 291.400. Betaalt u kosten koper, vul ze dan in als percentage: de koopsom daalt navenant.
Welk deel van het inkomen is verstandig?
Er is geen algemene wettelijke grens, wel richtlijnen. De Amerikaanse woningdienst HUD noemt huishoudens „cost burdened“ als ze meer dan 30 % van hun inkomen aan wonen uitgeven; Eurostat, het statistiekbureau van de EU, spreekt van overbelasting boven 40 % van het besteedbaar inkomen. Geldverstrekkers beslissen per geval en kijken naar schulden, spaargeld en woning. Zie het resultaat als oriëntatie vóór het gesprek met de bank, niet als hypotheekgoedkeuring.
Rentes veranderen: de vergelijking
De tabel toont hetzelfde huishouden met een procentpunt minder rente en met een en twee punten meer. Al één punt verschuift de haalbare hypotheek met ongeveer een tiende: controleer dus of uw budget ook bij een hogere rente past. De exacte maandlast en het aflossingsschema rekent hypotheek berekenen uit; voor de vergelijking met huren probeert u hoeveel huur kan ik betalen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel huis kan ik kopen met € 4.000 netto per maand?
Bij 30 % is de maandlast € 1.200. Bij 4 % over 30 jaar financiert dat ongeveer € 251.400; met € 40.000 eigen geld komt de koopsom op ongeveer € 291.400.
Hoeveel procent van mijn inkomen mag naar de hypotheek?
De gangbare vuistregel is 30 % van het inkomen voor wonen. Geldverstrekkers beslissen per geval; boven 40 % spreekt Eurostat van overbelasting.
Hoeveel huis kan ik kopen zonder eigen geld?
Zet het eigen geld op 0; de koopsom is dan gelijk aan de hypotheek. Zonder eigen geld zijn geldverstrekkers vaak strenger en moeten de kosten koper apart worden betaald.
Hoeveel invloed heeft de rente?
Veel: een procentpunt meer rente verlaagt de mogelijke hypotheek bij dezelfde maandlast met ongeveer tien procent. De tabel laat het voor uw cijfers zien.
Zijn kosten koper meegerekend?
Alleen als u ze bij „Kosten koper“ invult. De koopsom wordt dan zo berekend dat koopsom plus kosten gelijk zijn aan hypotheek plus eigen geld.
Bronnen en wettelijke basis
- HUD USER – Defining Housing Affordability (housing costs above 30 percent of income = cost burdened)
- Eurostat – Glossary: Housing cost overburden rate (above 40 % of disposable income)
Bijgewerkt op:
Vergelijkbare tools
- Hypotheek berekenenBereken je hypotheek gratis: bruto maandlasten annuïtair of lineair, rente over de looptijd, restschuld na de rentevaste periode en extra aflossen.
- Hoeveel huur kan ik betalen?Hoeveel huur kan ik betalen? Vul uw netto inkomen in en zie welke huur past bij 25 tot 40 procent – of controleer of een woning te duur voor u is.
- Autolening berekenenBereken maandlast, totale rente en kosten van een autolening met prijs, aanbetaling, inruil, rente en looptijd – met slottermijn en looptijdvergelijking.
- Btw berekenen: inclusief en exclusief btwBtw berekenen met 21 %, 9 % of 0 %: van exclusief naar inclusief btw en terug, met formule en rekenvoorbeeld. Ook de Belgische tarieven 21, 12 en 6 %.
- CAGR berekenen – gemiddeld jaarlijks rendementCAGR berekenen: gemiddeld jaarlijks rendement uit begin- en eindwaarde of uit jaarrendementen – meetkundig in plaats van rekenkundig, met verloop en stappen.
- Creditcard aflossen berekenenCreditcard aflossen berekenen: looptijd en rente bij een vast maandbedrag, of het bedrag voor een gewenste looptijd. Met vergelijking: dubbel en alleen minimum.