Anteilige Miete berechnen
Hier können Sie die anteilige Miete berechnen, wenn ein Mietverhältnis mitten im Monat beginnt oder endet. Beispiel: 1.200 Monatsmiete und 12 bewohnte Tage in einem Monat mit 31 Tagen ergeben 464,52.
Beispiel: Monatsmiete 1.200 · Tage des Monats: 31 Tage · Bewohnte Tage 12 · Methode für das Hauptergebnis: Tage im Monat (taggenau) · Tage des Jahres (nur Jahresmethode): 365 Tage → Ergebnis: Anteilige Miete = 464,52 für 12 Tage (Tage im Monat). Quelle: Wikipedia – Pro rata (zeitanteilige Berechnung: Betrag × Anteil des Zeitraums). Stand: .
So wird gerechnet
Die anteilige Miete ist der Teil der Monatsmiete, der auf die tatsächlich bewohnten Tage entfällt: Miete pro Tag × Anzahl der Tage. Sie wird fällig, wenn ein Mietverhältnis nicht am Monatsersten beginnt oder nicht am Monatsletzten endet. Strittig ist meist nur, wie die Miete pro Tag bestimmt wird – dafür gibt es drei gebräuchliche Wege.
Die drei Methoden
Tage im Monat: Monatsmiete ÷ Kalendertage des betreffenden Monats (28 bis 31). 30-Tage-Monat: Monatsmiete ÷ 30, unabhängig vom Kalender. Jahresmethode: Monatsmiete × 12 ÷ 365 (im Schaltjahr 366). In jedem Fall wird der Tagessatz anschließend mit den bewohnten Tagen multipliziert.
Beispiel
Einzug am 20. eines Monats mit 31 Tagen: Der 20. bis 31. sind 31 − 20 + 1 = 12 Tage. Bei 1.200 Monatsmiete ergibt die taggenaue Methode 1.200 ÷ 31 = 38,71 pro Tag und damit 464,52. Der 30-Tage-Monat liefert 40,00 pro Tag und 480,00, die Jahresmethode 39,45 pro Tag und 473,42. Im Februar mit 28 Tagen kehrt sich das Verhältnis um: Zehn Tage kosten taggenau 428,57, mit 30-Tage-Monat aber nur 400,00.
- Zählen Sie den Tag der Schlüsselübergabe mit, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
- Die Jahresmethode liefert in jedem Monat denselben Tagessatz und wird oft bei Gewerbemieten verwendet.
- Nebenkostenvorauszahlungen lassen sich mit derselben Rechnung anteilig bestimmen.
Häufige Fragen
Wie berechnet man die anteilige Miete?
Monatsmiete durch die Tage des Monats teilen und mit den bewohnten Tagen multiplizieren. Bei 1.200, 31 Tagen und 12 bewohnten Tagen: 38,71 × 12 = 464,52.
Rechnet man mit 30 Tagen oder mit den echten Tagen des Monats?
Beides kommt vor. Maßgeblich ist, was im Mietvertrag steht; fehlt eine Regelung, ist die Abrechnung nach den tatsächlichen Kalendertagen verbreitet. Der Rechner zeigt alle Varianten nebeneinander.
Zählt der Einzugstag mit?
In der Regel ja: Miete wird ab dem Tag geschuldet, an dem die Wohnung zur Verfügung steht. Vom 20. bis zum 31. sind das 12 Tage, nicht 11.
Was ist die Jahresmethode?
Die Jahresmiete wird durch 365 Tage geteilt, im Schaltjahr durch 366. So ist jeder Tag des Jahres gleich teuer, unabhängig davon, wie lang der Monat ist.
Quellen und Rechtsgrundlagen
- Wikipedia – Pro rata (zeitanteilige Berechnung: Betrag × Anteil des Zeitraums)
- Wikipedia – Day count convention (tatsächliche Tage, 30-Tage-Monat, Jahr mit 365/366 Tagen)
Stand: · So prüfen wir
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