Kalkulator czynszu proporcjonalnego
Ten kalkulator czynszu proporcjonalnego wylicza kwotę należną, gdy najem zaczyna się lub kończy w trakcie miesiąca. Przykład: czynsz miesięczny 1200 i 12 dni najmu w miesiącu liczącym 31 dni daje 464,52.
Przykład: Czynsz miesięczny 1200 · Liczba dni w miesiącu: 31 dni · Dni najmu 12 · Metoda dla wyniku głównego: Dni miesiąca (faktyczna liczba dni) · Liczba dni w roku (tylko metoda roczna): 365 dni → Wynik: Czynsz proporcjonalny = 464,52 za 12 dni (Dni miesiąca). Źródło: Wikipedia – Pro rata (obliczanie proporcjonalne do czasu: kwota × udział okresu). Stan na: .
Jak to obliczamy
Czynsz proporcjonalny to część czynszu miesięcznego przypadająca na faktyczne dni najmu: czynsz za dzień × liczba dni. Stosuje się go, gdy najem nie zaczyna się pierwszego dnia miesiąca albo nie kończy ostatniego. Wątpliwość budzi zwykle tylko sposób ustalenia stawki dziennej – w praktyce spotyka się trzy metody.
Trzy metody
Dni miesiąca: czynsz miesięczny ÷ liczba dni kalendarzowych danego miesiąca (od 28 do 31). Miesiąc 30-dniowy: czynsz miesięczny ÷ 30, niezależnie od kalendarza. Metoda roczna: czynsz miesięczny × 12 ÷ 365 (w roku przestępnym 366). W każdym przypadku stawkę dzienną mnoży się potem przez liczbę dni najmu.
Przykład
Wprowadzenie się 20. dnia miesiąca, który ma 31 dni: od 20. do 31. jest 31 − 20 + 1 = 12 dni. Przy czynszu miesięcznym 1200 metoda według faktycznych dni daje 1200 ÷ 31 = 38,71 za dzień, czyli 464,52. Miesiąc 30-dniowy daje 40,00 za dzień i 480,00, a metoda roczna 39,45 za dzień i 473,42. W lutym liczącym 28 dni proporcje się odwracają: dziesięć dni kosztuje 428,57 według faktycznych dni, ale tylko 400,00 przy miesiącu 30-dniowym.
- Wlicz dzień przekazania kluczy, chyba że umowa stanowi inaczej.
- Metoda roczna daje w każdym miesiącu tę samą stawkę dzienną i bywa stosowana przy najmie lokali użytkowych.
- Stałe opłaty miesięczne można rozliczyć proporcjonalnie w ten sam sposób.
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczyć czynsz proporcjonalny?
Czynsz miesięczny dzieli się przez liczbę dni miesiąca i mnoży przez dni najmu. Dla 1200, 31 dni i 12 dni najmu: 38,71 × 12 = 464,52.
Liczyć 30 dni czy faktyczną liczbę dni miesiąca?
Spotyka się oba sposoby. Rozstrzyga umowa najmu; jeśli milczy, często rozlicza się według faktycznych dni kalendarzowych. Kalkulator pokazuje wszystkie warianty obok siebie.
Czy dzień wprowadzenia się wlicza się do najmu?
Zazwyczaj tak: czynsz należy się od dnia, w którym lokal jest do Twojej dyspozycji. Od 20. do 31. to 12 dni, a nie 11.
Na czym polega metoda roczna?
Czynsz roczny dzieli się przez 365 dni, a w roku przestępnym przez 366. Dzięki temu każdy dzień roku kosztuje tyle samo, bez względu na długość miesiąca.
Źródła i podstawa prawna
- Wikipedia – Pro rata (obliczanie proporcjonalne do czasu: kwota × udział okresu)
- Wikipedia – Day count convention (rzeczywista liczba dni, miesiąc 30-dniowy, rok 365/366 dni)
Stan na: · Zasady redakcyjne
Podobne narzędzia
- Ile mogę wydać na wynajem mieszkania?Ile mogę wydać na wynajem? Wpisz zarobki netto i zobacz czynsz, który mieści się przy 25–40 % – albo sprawdź, czy konkretne mieszkanie nie jest za drogie.
- Kalkulator rentowności najmuRentowność najmu: kalkulator rentowności brutto i netto oraz wskaźnika cena/czynsz z ceny, kosztów zakupu, czynszu i wydatków, z czasem zwrotu w latach.
- Wynajem czy kupno mieszkaniaWynajem czy kupno: porównaj swój majątek po 10, 20 lub 30 latach z kosztami zakupu, kredytem, remontami, wzrostem wartości i zyskiem z inwestycji.
- Kalkulator procentowyDarmowy kalkulator procentowy: oblicz X% z liczby, jakim procentem jednej liczby jest druga, zmianę procentową, podwyżkę i rabat – ze wzorem i krokami.
- Kalkulator datKalkulator dat online: policz, ile dni jest między datami, dodaj lub odejmij dni, tygodnie, miesiące i lata oraz dni robocze z polskimi świętami.
- Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytu hipotecznego: rata równa lub malejąca, wkład własny, odsetki, nadpłata, harmonogram miesiąc po miesiącu i porównanie okresów 10–30 lat.
- Taksa notarialna – kalkulatorTaksa notarialna kalkulator: maksymalna stawka notariusza z rozporządzenia (§ 3, § 6, § 7) plus 23 % VAT – sprzedaż mieszkania, rynek pierwotny, hipoteka.
- Podatek od sprzedaży mieszkania – kalkulatorPodatek od sprzedaży mieszkania kalkulator: 19 % PIT przed upływem 5 lat, koszty, waloryzacja wskaźnikiem GUS i ulga mieszkaniowa – kupno, spadek, darowizna.
- Kalkulator odsetek ustawowychKalkulator odsetek ustawowych za opóźnienie i w transakcjach handlowych: stopy NBP od 2016 r., podział na okresy przy każdej zmianie stopy.