Calculadora de aluguel proporcional
Esta calculadora de aluguel proporcional encontra o valor devido quando a locação começa ou termina no meio do mês. Exemplo: aluguel mensal de 1.200 e 12 dias ocupados em um mês de 31 dias resultam em 464,52.
Exemplo: Aluguel mensal 1.200 · Dias do mês: 31 dias · Dias ocupados 12 · Método do resultado principal: Dias do mês (dias reais) · Dias do ano (só no método anual): 365 dias → Resultado: Aluguel proporcional = 464,52 por 12 dias (Dias do mês). Fonte: Wikipedia – Pro rata (cálculo proporcional ao tempo: valor × fração do período). Atualizado em: .
Como o cálculo é feito
O aluguel proporcional (pro rata) é a parte do aluguel mensal correspondente aos dias realmente ocupados: aluguel por dia × número de dias. Ele aparece sempre que a locação não começa no dia 1º ou não termina no último dia do mês. A única dúvida de fato é como definir o valor diário, e há três formas usuais de fazer isso.
Os três métodos
Dias do mês: aluguel mensal ÷ dias corridos daquele mês (de 28 a 31). Mês de 30 dias, o chamado mês comercial: aluguel mensal ÷ 30, seja qual for o calendário. Método anual: aluguel mensal × 12 ÷ 365 (366 em ano bissexto). Em todos os casos, o valor diário é depois multiplicado pelos dias ocupados.
Exemplo
Entrada no dia 20 de um mês de 31 dias: do dia 20 ao 31 são 31 − 20 + 1 = 12 dias. Com aluguel mensal de 1.200, o método dos dias reais dá 1.200 ÷ 31 = 38,71 por dia e, portanto, 464,52. O mês de 30 dias dá 40,00 por dia e 480,00; o método anual, 39,45 por dia e 473,42. Em um fevereiro de 28 dias a ordem se inverte: dez dias custam 428,57 pelos dias reais, mas apenas 400,00 pelo mês de 30 dias.
- Conte o dia da entrega das chaves, a menos que o contrato diga outra coisa.
- O método anual dá o mesmo valor diário em todos os meses e é muito usado em locações comerciais.
- Encargos mensais fixos, como condomínio, podem ser rateados da mesma forma.
Perguntas frequentes
Como calcular o aluguel proporcional?
Divida o aluguel mensal pelos dias do mês e multiplique pelos dias ocupados. Com 1.200, 31 dias e 12 dias ocupados: 38,71 × 12 = 464,52.
Devo usar 30 dias ou os dias reais do mês?
As duas formas são usadas. Vale o que está no contrato; se ele não disser nada, é comum calcular pelos dias corridos reais. A calculadora mostra todas as opções lado a lado.
O dia da entrada conta?
Em geral, sim: o aluguel é devido a partir do dia em que o imóvel fica à sua disposição. Do dia 20 ao 31 são 12 dias, não 11.
O que é o método anual?
O aluguel anual é dividido por 365 dias, ou 366 em ano bissexto. Assim, cada dia do ano custa o mesmo, qualquer que seja a duração do mês.
Fontes e base legal
- Wikipedia – Pro rata (cálculo proporcional ao tempo: valor × fração do período)
- Wikipedia – Day count convention (dias corridos, mês de 30 dias, ano de 365/366 dias)
Última atualização: · Princípios editoriais
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