Calculadora de alquiler prorrateado
Esta calculadora de alquiler prorrateado obtiene el importe que corresponde cuando un contrato empieza o termina a mitad de mes. Ejemplo: una renta mensual de 1200 y 12 días ocupados en un mes de 31 días dan 464,52.
Ejemplo: Renta mensual 1200 · Días del mes: 31 días · Días ocupados 12 · Método del resultado principal: Días del mes (días reales) · Días del año (solo método anual): 365 días → Resultado: Alquiler prorrateado = 464,52 por 12 días (Días del mes). Fuente: Wikipedia – Pro rata (cálculo proporcional al tiempo: importe × fracción del período). Actualizado: .
Cómo se calcula
El alquiler prorrateado es la parte de la renta mensual que corresponde a los días realmente ocupados: renta por día × número de días. Se aplica cuando el contrato no empieza el día 1 o no termina el último día del mes. La única duda real es cómo fijar la renta diaria, y hay tres formas habituales de hacerlo.
Los tres métodos
Días del mes: renta mensual ÷ días naturales de ese mes (de 28 a 31). Mes de 30 días: renta mensual ÷ 30, sea cual sea el calendario. Método anual: renta mensual × 12 ÷ 365 (366 en año bisiesto). En todos los casos, la renta diaria se multiplica después por los días ocupados.
Ejemplo
Entrada el día 20 de un mes de 31 días: del 20 al 31 hay 31 − 20 + 1 = 12 días. Con una renta mensual de 1200, el método por días reales da 1200 ÷ 31 = 38,71 por día y, por tanto, 464,52. El mes de 30 días da 40,00 por día y 480,00; el método anual, 39,45 por día y 473,42. En un febrero de 28 días el orden se invierte: diez días cuestan 428,57 por días reales, pero solo 400,00 con el mes de 30 días.
- Cuenta el día de la entrega de llaves, salvo que el contrato diga otra cosa.
- El método anual da la misma renta diaria todos los meses y se usa a menudo en alquileres de locales.
- Los gastos fijos mensuales se pueden prorratear del mismo modo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el alquiler prorrateado?
Se divide la renta mensual entre los días del mes y se multiplica por los días ocupados. Con 1200, 31 días y 12 días ocupados: 38,71 × 12 = 464,52.
¿Se calcula con 30 días o con los días reales del mes?
Se usan las dos formas. Lo que manda es el contrato; si no dice nada, es frecuente calcular según los días naturales reales. La calculadora muestra todas las variantes.
¿Cuenta el día de entrada?
Normalmente sí: la renta se debe desde el día en que la vivienda queda a tu disposición. Del 20 al 31 son 12 días, no 11.
¿Qué es el método anual?
La renta anual se divide entre 365 días, o 366 en año bisiesto. Así, cada día del año cuesta lo mismo, dure lo que dure el mes.
Fuentes y base legal
- Wikipedia – Pro rata (cálculo proporcional al tiempo: importe × fracción del período)
- Wikipedia – Day count convention (días reales, mes de 30 días, año de 365/366 días)
Última actualización: · Principios editoriales
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