Calcolo affitto pro rata
Questo calcolo dell’affitto pro rata trova l’importo dovuto quando una locazione inizia o finisce a metà mese. Esempio: un canone mensile di 1200 e 12 giorni di occupazione in un mese di 31 giorni danno 464,52.
Esempio: Canone mensile 1200 · Giorni del mese: 31 giorni · Giorni di occupazione 12 · Metodo del risultato principale: Giorni del mese (giorni effettivi) · Giorni dell’anno (solo metodo annuo): 365 giorni → Risultato: Affitto pro rata = 464,52 per 12 giorni (Giorni del mese). Fonte: Wikipedia – Pro rata (calcolo proporzionale al tempo: importo × quota del periodo). Aggiornato al: .
Come si calcola
L’affitto pro rata è la parte del canone mensile che corrisponde ai giorni effettivamente occupati: canone al giorno × numero di giorni. Si applica quando la locazione non inizia il primo del mese o non termina l’ultimo. L’unico vero dubbio è come determinare il canone giornaliero, e i modi più diffusi sono tre.
I tre metodi
Giorni del mese: canone mensile ÷ giorni di calendario di quel mese (da 28 a 31). Mese di 30 giorni, il cosiddetto mese commerciale: canone mensile ÷ 30, qualunque sia il calendario. Metodo annuo: canone mensile × 12 ÷ 365 (366 negli anni bisestili). In ogni caso il canone giornaliero viene poi moltiplicato per i giorni di occupazione.
Esempio
Ingresso il giorno 20 di un mese di 31 giorni: dal 20 al 31 sono 31 − 20 + 1 = 12 giorni. Con un canone mensile di 1200, il metodo dei giorni effettivi dà 1200 ÷ 31 = 38,71 al giorno e quindi 464,52. Il mese di 30 giorni dà 40,00 al giorno e 480,00, il metodo annuo 39,45 al giorno e 473,42. In un febbraio di 28 giorni il rapporto si inverte: dieci giorni costano 428,57 con i giorni effettivi, ma solo 400,00 con il mese di 30 giorni.
- Conta il giorno della consegna delle chiavi, salvo diversa previsione del contratto.
- Il metodo annuo dà lo stesso canone giornaliero in ogni mese ed è spesso usato per le locazioni commerciali.
- Le spese mensili fisse si possono ripartire pro rata allo stesso modo.
Domande frequenti
Come si calcola l’affitto pro rata?
Si divide il canone mensile per i giorni del mese e si moltiplica per i giorni di occupazione. Con 1200, 31 giorni e 12 giorni occupati: 38,71 × 12 = 464,52.
Si usano 30 giorni o i giorni effettivi del mese?
Si usano entrambi. Conta ciò che prevede il contratto; se non dice nulla, è diffuso il calcolo sui giorni di calendario effettivi. Il calcolatore mostra tutte le varianti affiancate.
Il giorno di ingresso si conta?
Di norma sì: il canone è dovuto dal giorno in cui l’immobile è a tua disposizione. Dal 20 al 31 sono 12 giorni, non 11.
Che cos’è il metodo annuo?
Il canone annuo viene diviso per 365 giorni, o 366 negli anni bisestili. In questo modo ogni giorno dell’anno costa uguale, qualunque sia la durata del mese.
Fonti e riferimenti normativi
- Wikipedia – Pro rata (calcolo proporzionale al tempo: importo × quota del periodo)
- Wikipedia – Day count convention (giorni effettivi, mese di 30 giorni, anno di 365/366 giorni)
Aggiornato al: · Principi editoriali
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