Calculadora de reajuste de aluguel (IGP-M e IPCA)
Com esta calculadora reajuste aluguel você descobre o novo valor do aluguel no aniversário do contrato. Escolha o índice previsto no contrato, IGP-M ou IPCA, e o mês do reajuste: a calculadora aplica o acumulado dos 12 meses anteriores, com os dados oficiais da FGV e do IBGE. Para outro índice, como IVAR ou INPC, informe o percentual.
Exemplo: Aluguel atual 2.000 R$ · Índice do contrato: IGP-M (FGV) · Mês do reajuste (aniversário do contrato): Outubro de 2026 · Se o índice for negativo: Reduzir o aluguel → Novo aluguel: R$ 2.066,80 por mês (reajuste de 3,34 % pelo IGP-M). Fonte: Lei 8.245/1991, arts. 17 a 19, Planalto – Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto compilado consultado em 08/10/2026: livre convenção do aluguel e do reajuste, revisão judicial após três anos. Atualizado em: .
Como o cálculo é feito
Como funciona o reajuste do aluguel
A Lei do Inquilinato deixa livre a escolha do índice de reajuste: o contrato pode prever IGP-M, IPCA, IVAR, INPC ou outro índice de preços, mas não pode atrelar o aluguel ao salário mínimo nem ao câmbio (Lei 8.245/1991, art. 17). O reajuste só pode acontecer uma vez por ano: cláusula com periodicidade menor é nula (Lei 10.192/2001, art. 2º).
A conta é simples: novo aluguel = aluguel atual × (1 + variação acumulada em 12 meses). Na prática usa-se o acumulado até o mês anterior ao aniversário do contrato, porque é o último dado divulgado na data do reajuste. Para um reajuste em outubro, por exemplo, vale o índice de outubro do ano passado a setembro deste ano.
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 reajustado em outubro de 2026
- Pelo IGP-M, acumulado de 12 meses até setembro de 2026: 3,34 %. Novo aluguel: 2.000 × 1,0334 = R$ 2.066,80, ou R$ 66,80 a mais por mês.
- Pelo IPCA, o acumulado até setembro ainda não estava divulgado em 8 de outubro de 2026. Para um contrato com aniversário em setembro (IPCA até agosto: 4,22 %), o novo valor seria 2.000 × 1,0422 = R$ 2.084,40.
E quando o IGP-M fica negativo?
Entre o fim de 2025 e o início de 2026 o IGP-M acumulado em 12 meses ficou abaixo de zero. Em um reajuste em fevereiro de 2026 (IGP-M até janeiro: −0,91 %), o aluguel de R$ 2.000 cairia para R$ 1.981,80. Se o contrato diz que o valor não pode diminuir, ele fica em R$ 2.000. Por isso a calculadora deixa você escolher entre reduzir e manter.
IGP-M ou IPCA?
O IGP-M, da FGV, mistura preços no atacado, no consumo e na construção e varia muito mais que o IPCA, a inflação oficial medida pelo IBGE. A tabela abaixo do resultado mostra os dois acumulados para cada mês de reajuste. Se as partes estiverem de acordo, podem trocar o índice ou fixar um novo valor a qualquer momento (art. 18); sem acordo, só depois de três anos de contrato é possível pedir a revisão judicial do aluguel ao preço de mercado (art. 19). Para saber se compensa mais alugar ou comprar, veja a calculadora alugar ou comprar, e para quem aluga um imóvel a rentabilidade do aluguel.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual por 1 mais a variação do índice do contrato acumulada nos 12 meses anteriores ao aniversário. Com R$ 2.000 e IGP-M de 3,34 %, o novo aluguel é R$ 2.066,80.
Qual o IGP-M acumulado para o reajuste do aluguel em outubro de 2026?
3,34 %, o acumulado de outubro de 2025 a setembro de 2026 divulgado pela FGV. Em setembro de 2026 o índice subiu 1,57 % no mês.
Qual o IPCA acumulado em 12 meses?
Até agosto de 2026, 4,22 % segundo o IBGE. Esse é o percentual para contratos com reajuste em setembro de 2026.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Matematicamente sim: com IGP-M negativo o valor cai. Muitos contratos, porém, preveem que o aluguel não diminui; nesse caso ele fica igual. Vale o que está escrito na cláusula de reajuste.
O proprietário pode reajustar o aluguel mais de uma vez por ano?
Não. Pela Lei 10.192/2001 é nula a cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano. Um novo valor fora do aniversário só vale se as duas partes concordarem.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no meu contrato?
Sim, se inquilino e proprietário concordarem: a Lei do Inquilinato permite fixar um novo valor ou mudar a cláusula de reajuste de comum acordo. O ideal é registrar a mudança em um aditivo ao contrato.
Fontes e base legal
- Lei 8.245/1991, arts. 17 a 19: Planalto – Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), texto compilado consultado em 08/10/2026: livre convenção do aluguel e do reajuste, revisão judicial após três anos
- Lei 10.192/2001, art. 2º: Planalto – Lei nº 10.192/2001, consultada em 08/10/2026: reajuste por índices de preços só com periodicidade anual
- IBGE SIDRA – Tabela 1737, IPCA: variação acumulada em 12 meses (agosto 2026: 4,22 %), consultada em 08/10/2026
- IPEADATA (Ipea) – IGP-M, número-índice da FGV, série IGP12_IGPM12 (setembro 2026: 1225,846), consultada em 08/10/2026
- Banco Central do Brasil – SGS série 189, IGP-M variação mensal (setembro 2026: 1,57 %), consultada em 08/10/2026
Última atualização: · Princípios editoriais
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