Taksa notarialna – kalkulator
Taksa notarialna kalkulator liczy maksymalne wynagrodzenie notariusza według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i dolicza 23 % VAT. Wybierz czynność, wpisz wartość nieruchomości lub umowy i – jeśli chcesz – liczbę stron wypisów. Wynik to górna granica (szacunek): notariusz może wziąć mniej, nie może więcej.
Przykład: Czynność notarialna: sprzedaż mieszkania (rynek wtórny) – 1/2 stawki · Wartość przedmiotu czynności 500 000 zł · Strony wypisów (łącznie) 0 stron → Taksa z VAT (maksymalnie): 1703,55 zł. Źródło: § 2, § 3, § 5, § 6, § 7 ust. 1, § 8, § 10a ust. 1, § 11, § 12 (odczytano 08.10.2026), Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566), stan 08.10.2026. Stan na: .
Jak to obliczamy
Maksymalna taksa notarialna przy sprzedaży mieszkania za 500 000 zł wynosi 1385 zł netto, czyli 1703,55 zł z VAT. Wynika to z § 3 i § 6 pkt 19 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej: pełna stawka od 500 000 zł to 2770 zł, a przy sprzedaży lokalu mieszkalnego należy się najwyżej połowa.
Taksa notarialna 2026 – tabela stawek z § 3
| Wartość przedmiotu czynności | Maksymalna stawka |
|---|---|
| do 3000 zł | 100 zł |
| 3000–10 000 zł | 100 zł + 3 % nadwyżki ponad 3000 zł |
| 10 000–30 000 zł | 310 zł + 2 % nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000–60 000 zł | 710 zł + 1 % nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000–1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4 % nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000–2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2 % nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| ponad 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25 % nadwyżki ponad 2 000 000 zł, najwyżej 10 000 zł (w I grupie podatkowej 7500 zł) |
Rozporządzenie ostatnio zmieniono w 2021 r. (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566). To kwoty netto – notariusz dolicza 23 % VAT.
Jak obliczyć taksę notarialną? Przykład sprzedaży mieszkania
- Cena mieszkania: 500 000 zł – próg 60 000–1 000 000 zł.
- Pełna stawka: 1010 zł + 0,4 % × 440 000 zł = 1010 zł + 1760 zł = 2770 zł.
- Sprzedaż lokalu mieszkalnego (§ 6 pkt 19): połowa, czyli 1385 zł netto.
- VAT 23 %: 318,55 zł. Razem 1703,55 zł.
Do tego dochodzą opłaty, które notariusz pobiera i przekazuje dalej: 200 zł opłaty sądowej za wpis własności do księgi wieczystej oraz – na rynku wtórnym – podatek PCC 2 % ceny, czyli 10 000 zł (chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie). PCC policzysz w kalkulatorze PCC. Płaci się też za wypisy aktu: 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę, np. 30 stron to 180 zł netto i 221,40 zł z VAT.
Taksa notarialna na rynku pierwotnym
Przy zakupie od dewelopera zwykle są dwa akty: umowa deweloperska (§ 6 pkt 15a) i umowa przeniesienia własności lokalu (§ 6 pkt 16). Za każdy należy się najwyżej połowa stawki. Mieszkanie za 600 000 zł: pełna stawka 1010 zł + 0,4 % × 540 000 zł = 3170 zł, połowa 1585 zł netto, czyli 1949,55 zł z VAT za każdy akt – razem 3170 zł netto i 3899,10 zł z VAT. W praktyce część taksy za umowę deweloperską pokrywa często deweloper – to kwestia umowy.
Darowizna, hipoteka i inne czynności
- Darowizna mieszkania – co do zasady pełna stawka z § 3. Darowizna o wartości 400 000 zł: 1010 zł + 0,4 % × 340 000 zł = 2370 zł netto, 2915,10 zł z VAT. Wyjątek: darowizna lokalu między osobami z I grupy podatkowej (np. rodzice i dzieci), jeśli obdarowany może skorzystać z ulgi z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn – wtedy najwyżej połowa stawki (§ 6 pkt 15): 1185 zł netto, 1457,55 zł z VAT.
- Hipoteka na kredyt mieszkaniowy – 1/4 stawki (§ 7 ust. 1 pkt 1). Hipoteka 400 000 zł: 2370 zł / 4 = 592,50 zł netto, 728,78 zł z VAT. Inna hipoteka – połowa stawki (§ 6 pkt 11).
- Umowa przedwstępna – rozporządzenie nie wymienia jej z nazwy. Jeśli jest umową zobowiązującą zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (§ 6 pkt 1), stawka wynosi połowę; w pozostałych przypadkach notariusz może liczyć pełną stawkę z § 3.
- Stawki stałe (§ 8 i § 10a): intercyza 400 zł (492 zł z VAT), testament 50 zł (61,50 zł z VAT), testament z zapisem windykacyjnym 200 zł, pełnomocnictwo 30 zł lub 100 zł, przyjęcie albo odrzucenie spadku 50 zł, akt poświadczenia dziedziczenia 50 zł.
Maksymalna stawka przy dużych transakcjach
Ponad 2 000 000 zł pełna stawka rośnie o 0,25 % nadwyżki, ale nie przekracza 10 000 zł. Przykład: 3 000 000 zł daje 6770 zł + 2500 zł = 9270 zł, a 5 000 000 zł – górną granicę 10 000 zł. Jeżeli strony należą do I grupy podatkowej (np. rodzice i dzieci), granica wynosi 7500 zł.
Czego kalkulator nie liczy
Wynik to szacunek górnej granicy. Notariusz może pobrać mniej, a przy kilku czynnościach w jednym akcie stosuje zasady § 11 (np. stawka dla czynności głównej). Za czynność poza kancelarią może doliczyć do 50 zł za godzinę w dzień i 100 zł w nocy oraz w dni wolne (§ 17). Nie są tu liczone wypisy dla każdej strony osobno, opłaty za inne wpisy w księdze wieczystej (np. hipoteka – kolejne 200 zł, założenie księgi – 100 zł) ani koszty kredytu.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wynosi taksa notarialna przy sprzedaży mieszkania za 500 000 zł?
Najwyżej 1385 zł netto, czyli 1703,55 zł z VAT – połowa pełnej stawki 2770 zł (§ 6 pkt 19). Do tego 200 zł za wpis do księgi wieczystej i ewentualnie PCC 2 %.
Kto płaci taksę notarialną przy sprzedaży mieszkania?
Przepisy nie przesądzają – decyduje umowa stron. Zwykle koszty notariusza, PCC i opłaty sądowe ponosi kupujący.
Czy taksa notarialna zawiera VAT?
Nie. Stawki z rozporządzenia są kwotami netto, notariusz dolicza 23 % VAT. Przy taksie 1385 zł VAT wynosi 318,55 zł.
Ile kosztuje notariusz na rynku pierwotnym?
Za umowę deweloperską i umowę przeniesienia własności – za każdą najwyżej połowa stawki. Przy cenie 600 000 zł to 1585 zł netto za akt, razem 3899,10 zł z VAT.
Ile wynosi maksymalna taksa notarialna?
Pełna stawka z § 3 nie przekracza 10 000 zł netto, a między osobami z I grupy podatkowej 7500 zł. Osiąga ją wartość od 3 292 000 zł (10 000 zł) albo od 2 292 000 zł (7500 zł).
Ile kosztuje testament u notariusza?
Najwyżej 50 zł netto (61,50 zł z VAT), z zapisem zwykłym lub wydziedziczeniem 150 zł, z zapisem windykacyjnym 200 zł (§ 8 pkt 3–4a).
Źródła i podstawa prawna
- § 2, § 3, § 5, § 6, § 7 ust. 1, § 8, § 10a ust. 1, § 11, § 12 (odczytano 08.10.2026): Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566), stan 08.10.2026
- art. 41 ust. 1, art. 146ef ust. 1 pkt 1 (odczytano 08.10.2026): Ustawa o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1263) – stawka 23 %, stan 08.10.2026
- art. 42 ust. 1, art. 44 ust. 1 pkt 1 (odczytano 08.10.2026): Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 1228) – wpisy w księdze wieczystej, stan 08.10.2026
- art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 9 pkt 17 (odczytano 08.10.2026): Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 191), stan 08.10.2026
Stan na: · Zasady redakcyjne
Podobne narzędzia
- Kalkulator PCC 2026Kalkulator PCC: oblicz podatek od czynności cywilnoprawnych od samochodu, mieszkania, pożyczki i hipoteki – stawki 2 %, 1 %, 0,5 % i zwolnienia.
- Podatek od darowizny i spadku – kalkulatorPodatek od darowizny kalkulator 2026: grupa zerowa, I, II i III, kwota wolna 36 120 zł, skala 3–20 % i doliczanie darowizn z 5 lat.
- Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytu hipotecznego: rata równa lub malejąca, wkład własny, odsetki, nadpłata, harmonogram miesiąc po miesiącu i porównanie okresów 10–30 lat.
- Kalkulator VAT netto – bruttoKalkulator VAT: przelicz kwotę netto na brutto i brutto na netto przy stawce 23%, 8%, 5% lub 0%. Z wyliczeniem krok po kroku i tabelą wszystkich stawek.
- Wynajem czy kupno mieszkaniaWynajem czy kupno: porównaj swój majątek po 10, 20 lub 30 latach z kosztami zakupu, kredytem, remontami, wzrostem wartości i zyskiem z inwestycji.
- Pełnomocnictwo: wzór do odbioru paczki, załatwienia sprawy w urzędzie, dokumentówPełnomocnictwo – wzór do odbioru paczki, załatwienia sprawy w urzędzie, odbioru dokumentów od lekarza lub innej sprawy. PDF lub Word, za darmo.
- Kalkulator kredytowyKalkulator kredytowy: oblicz ratę kredytu gotówkowego, samochodowego lub hipotecznego, sumę odsetek i harmonogram spłat – także z nadpłatami.
- Opłata sądowa – kalkulator opłaty od pozwuOpłata sądowa kalkulator: opłata od pozwu, apelacji, w EPU i postępowaniu nakazowym według art. 13 i 19 ustawy o kosztach sądowych – stan 2026.
- Kalkulator refinansowania kredytuKalkulator refinansowania kredytu: podaj saldo, stare i nowe oprocentowanie, okresy i koszty, a porównasz ratę, sumę odsetek i czas zwrotu kosztów.