Cap rate berekenen
Hier kunt u de cap rate berekenen. Voorbeeld: 60.000 huur per jaar, 5% leegstand en 17.000 bedrijfskosten geven 40.000 netto exploitatieresultaat; bij een waarde van 500.000 is dat 8%.
Voorbeeld: Gezocht: Cap rate uit de waarde · Huurinkomsten per jaar 60.000 · Leegstand / huurderving (%) 5 · Exploitatiekosten per jaar 17.000 · Koopprijs / vastgoedwaarde 500.000 → Resultaat: Cap rate = 8%. Bron: Wikipedia – Capitalization rate. Bijgewerkt: .
Zo wordt het berekend
De cap rate (kapitalisatievoet) zet het jaarlijkse netto exploitatieresultaat van een pand af tegen de waarde. Het is een vergelijkingsgetal voor verhuurd vastgoed, los van de manier waarop de aankoop gefinancierd wordt.
Formules
NOI = huurinkomsten × (1 − leegstand) − exploitatiekosten. Cap rate = NOI ÷ waarde. Omgekeerd: waarde = NOI ÷ cap rate. Rente, aflossing, afschrijving en inkomstenbelasting horen niet bij het NOI.
Voorbeeld
Jaarhuur 60.000, leegstand 5%: effectieve huur 57.000. Na 17.000 aan kosten blijft 40.000 NOI over. Bij een prijs van 500.000 is de cap rate 40.000 ÷ 500.000 = 8%. Andersom levert 40.000 ÷ 8% weer 500.000 op.
- De cap rate zegt niets over rentelasten of toekomstige waardestijging.
- Panden zijn alleen vergelijkbaar als het NOI op dezelfde manier is afgebakend.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je de cap rate?
Deel het netto exploitatieresultaat door de vastgoedwaarde en vermenigvuldig met 100. Met 40.000 en 500.000 is dat 8%.
Wat zit er in het netto exploitatieresultaat?
Huurinkomsten min leegstand en exploitatiekosten. Financieringskosten, afschrijving en belasting blijven erbuiten.
Welke cap rate is goed?
Dat hangt af van locatie, type pand en marktfase. Als vuistregel gaan hogere rates vaak samen met meer risico of een zwakkere locatie; dat is geen aanbeveling.
Bronnen en wettelijke basis
- Wikipedia – Capitalization rate
- Geltner, Miller, Clayton, Eichholtz: Commercial Real Estate Analysis and Investments (Direct Capitalization)
Bijgewerkt op: · Redactioneel beleid
Vergelijkbare tools
- Huurrendement berekenenHuurrendement berekenen: bruto en netto rendement en de prijs-huurverhouding uit koopsom, kosten koper, huur en kosten, met de terugverdientijd in jaren.
- Hypotheek berekenenHypotheek berekenen: bruto maandlasten annuïtair of lineair, restschuld na de rentevaste periode, extra aflossen, aflosschema per maand en looptijdvergelijking.
- ROI berekenenROI berekenen van een investering, vastgoed of marketingcampagne: return on investment, winst en ROI per jaar, of de ROI van een bedrijf uit marge en omloop.
- Netto contante waarde berekenenNetto contante waarde berekenen: voer de startinvestering, disconteringsvoet en jaarlijkse kasstromen in en krijg contante waarden en de NCW met rekenstappen.
- WACC berekenenWACC berekenen: gewogen gemiddelde kapitaalkosten uit eigen vermogen, vreemd vermogen, hun kosten en belastingtarief, met rekenstappen.
- Marge berekenenBereken marge en opslag uit inkoop- en verkoopprijs excl. btw: winst, margepercentage, opslagpercentage en verkoopfactor – of de prijs bij een gewenste marge.
- TAM, SAM en SOM berekenenTAM SAM SOM berekenen: leid totale, bereikbare en haalbare markt af uit klanten en prijs of uit een marktvolume, met rekenweg, voorbeeld en CSV-export. Gratis.
- Afschrijving berekenenAfschrijving berekenen lineair, degressief of met de som der jaarcijfers: jaartabel met boekwaarde en rekenstappen, zonder belastingregels van een bepaald land.
- Meta tags generatorMeta tags generator: maak title, meta description, canonical, Open Graph en X-cards voor de head van je pagina, klaar om te kopiëren en met lengtecontrole.