Kalkulator cap rate
Kalkulator cap rate ini mengubah sewa dan biaya menjadi tingkat kapitalisasi. Contoh: sewa tahunan 60.000, kekosongan 5%, dan biaya operasional 17.000 menghasilkan NOI 40.000; pada nilai 500.000 hasilnya 8%.
Contoh: Dicari: Cap rate dari nilai · Pendapatan sewa per tahun 60.000 · Kekosongan / sewa tak tertagih (%) 5 · Biaya operasional per tahun 17.000 · Harga beli / nilai properti 500.000 → Hasil: Cap rate = 8%. Sumber: Wikipedia – Capitalization rate. Diperbarui: .
Cara menghitung
Tingkat kapitalisasi (cap rate) membandingkan pendapatan operasional bersih tahunan sebuah properti dengan nilainya. Angka ini dipakai untuk membandingkan properti penghasil sewa, terlepas dari cara pembelian dibiayai.
Rumus
NOI = pendapatan sewa × (1 − kekosongan) − biaya operasional. Cap rate = NOI ÷ nilai properti. Dibalik, nilai = NOI ÷ cap rate. Bunga, cicilan pokok, penyusutan, dan pajak penghasilan tidak termasuk NOI.
Contoh
Sewa tahunan 60.000, kekosongan 5%: sewa efektif 57.000. Setelah biaya 17.000, NOI menjadi 40.000. Pada harga 500.000, cap rate = 40.000 ÷ 500.000 = 8%. Sebaliknya, 40.000 ÷ 8% kembali menghasilkan 500.000.
- Cap rate tidak menjelaskan biaya kredit maupun kenaikan nilai di masa depan.
- Properti hanya dapat dibandingkan jika NOI didefinisikan dengan cara yang sama.
Pertanyaan umum
Bagaimana cara menghitung cap rate?
Bagi pendapatan operasional bersih dengan nilai properti lalu kalikan 100. Dengan 40.000 dan 500.000 hasilnya 8%.
Apa saja yang masuk ke NOI?
Pendapatan sewa dikurangi kekosongan dan biaya operasional. Biaya pembiayaan, penyusutan, dan pajak tidak dihitung.
Cap rate berapa yang dianggap baik?
Tergantung lokasi, jenis properti, dan siklus pasar. Sebagai patokan kasar, rate lebih tinggi sering datang bersama risiko lebih besar atau lokasi lebih lemah; itu bukan rekomendasi.
Sumber dan dasar hukum
- Wikipedia – Capitalization rate
- Geltner, Miller, Clayton, Eichholtz: Commercial Real Estate Analysis and Investments (Direct Capitalization)
Diperbarui: · Kebijakan editorial
Alat terkait
- Kalkulator yield sewa propertiHitung yield sewa properti: yield kotor, yield bersih, rasio harga terhadap sewa, dan balik modal dari harga beli, biaya pembelian, sewa bulanan, dan biaya.
- Simulasi KPRSimulasi KPR gratis: hitung cicilan per bulan dari harga rumah, uang muka, bunga, dan tenor – plus pelunasan sebagian, tabel angsuran, perbandingan tenor.
- Kalkulator ROIKalkulator ROI untuk investasi, usaha, kos-kosan, atau iklan: hitung return on investment, keuntungan, dan ROI per tahun, lengkap dengan rumus dan contoh.
- Kalkulator nilai sekarang bersihKalkulator nilai sekarang bersih (NPV): masukkan investasi awal, tingkat diskonto, dan arus kas tahunan untuk mendapat nilai sekarang dan NPV dengan langkahnya.
- Kalkulator WACCKalkulator WACC untuk biaya modal rata-rata tertimbang dari ekuitas, utang, biaya ekuitas, bunga utang, dan tarif pajak, lengkap dengan langkah perhitungannya.
- Kalkulator margin keuntunganCara menghitung margin keuntungan dari HPP dan harga jual: margin %, markup %, laba kotor dan faktor harga – atau harga jual dari target margin.
- Hitung TAM, SAM, dan SOMHitung TAM SAM SOM: dapatkan pasar total, terjangkau, dan yang bisa diraih dari pelanggan dan harga atau volume pasar, dengan langkah, contoh, dan ekspor CSV.
- Kalkulator penyusutanKalkulator penyusutan metode garis lurus, saldo menurun, dan jumlah angka tahun: tabel tahunan dengan nilai buku dan langkah, tanpa aturan pajak.
- Meta tag generatorMeta tag generator: buat tag title, meta description, canonical, Open Graph, dan kartu X untuk head halaman Anda, siap disalin dan dengan pemeriksaan panjang.