Hypotheek berekenen
Vul koopprijs, eigen geld, hypotheekrente en looptijd in: de rekenhulp toont het hypotheekbedrag, de loan-to-value, de bruto maandlasten, de restschuld na de rentevaste periode en het aflosschema per jaar. Vergelijk annuïtair, lineair en aflossingsvrij. Alles wordt in je browser berekend.
Bron: Belastingdienst – Verschil tussen annuïtair en lineair aflossen. Bijgewerkt: .
Zo wordt het berekend
Zo werkt de hypotheek-rekenhulp
Het hypotheekbedrag is de koopprijs min je eigen geld. De rente wordt elke maand berekend over de restschuld (jaarrente ÷ 12) en afgerond op centen. De uitkomst is de bruto maandlast: zonder hypotheekrenteaftrek.
- Annuïtair: elke maand hetzelfde bedrag aan rente plus aflossing, M = H · r · (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1) met r = jaarrente ÷ 12 en n maanden. De aflossing groeit, de rente daalt.
- Lineair: elke maand een vast bedrag aan aflossing; de rente en dus de maandlast dalen.
- Aflossingsvrij: alleen rente, de schuld blijft staan.
Voor hypotheekrenteaftrek moet je de lening volgens de Belastingdienst minimaal lineair of annuïtair aflossen in 30 jaar; de aftrek geldt maximaal 30 jaar.
Voorbeeld: woning van € 400.000, € 40.000 eigen geld, 4 %, 30 jaar, 10 jaar rentevast
De hypotheek is € 360.000 (90 % van de koopprijs).
| Aflosvorm | Bruto maandlast | Restschuld na 10 jaar | Totale rente |
|---|---|---|---|
| Annuïtair | € 1.718,70 | € 283.621,53 | € 258.728,69 |
| Lineair | € 2.200,00 dalend tot € 1.003,33 | € 240.000,00 | € 216.600,00 |
| Aflossingsvrij | € 1.200,00 | € 360.000,00 | € 432.000,00 |
| Annuïtair + € 5.000 extra per jaar | € 1.718,70 | € 223.384,21 | € 172.621,63 (na 21 jaar afgelost) |
In het eerste jaar betaal je bij annuïtair € 14.284,63 rente en los je € 6.339,77 af.
Wat niet is meegerekend
Niet meegenomen: hypotheekrenteaftrek (netto maandlast), kosten koper, advies- en taxatiekosten, NHG en renteveranderingen. Hoeveel je maximaal mag lenen, hangt af van de leennormen voor inkomen en woningwaarde; deze rekenhulp berekent alleen de lasten van een gekozen bedrag. Rekenregels bijgewerkt op 28-09-2026. Dit is een modelberekening, geen financieel of belastingadvies: de offerte van de geldverstrekker is bindend.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je de maandlasten van een hypotheek?
Annuïtair: maandlast = H · r · (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1), met H het hypotheekbedrag, r de jaarrente ÷ 12 en n het aantal maanden. € 360.000 tegen 4 % in 30 jaar is € 1.718,70 bruto per maand.
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van € 300.000?
Bij 4 % rente en 30 jaar annuïtair € 1.432,25 bruto per maand. Lineair begin je op € 1.833,33 (€ 833,33 aflossing + € 1.000 rente) en daalt de maandlast elk jaar.
Annuïtair of lineair aflossen: wat is voordeliger?
Lineair betaal je in totaal minder rente (in het voorbeeld € 216.600 tegen € 258.729), maar de maandlast is in het begin hoger. Annuïtair geeft een gelijke bruto maandlast. Beide voldoen aan de aflossingseis voor renteaftrek.
Wat levert extra aflossen op?
Elke extra aflossing verlaagt direct de schuld en dus alle volgende rente. In het voorbeeld levert € 5.000 per jaar ruim € 86.000 minder rente op en ben je 9 jaar eerder hypotheekvrij. Controleer hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen.
Wat is de restschuld na de rentevaste periode?
Het bedrag dat nog openstaat als je rente afloopt; daarover spreek je een nieuwe rente af. Bij € 360.000, 4 % en 30 jaar annuïtair is dat na 10 jaar € 283.621,53.
Is dit de netto of bruto maandlast?
Bruto. De netto maandlast is lager door de hypotheekrenteaftrek, die afhangt van je inkomen en belastingtarief. Die aftrek rekent deze tool niet uit.
Bronnen en wettelijke basis
- Belastingdienst – Verschil tussen annuïtair en lineair aflossen
- Belastingdienst – Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken?
Bijgewerkt op:
Vergelijkbare tools
- Maandlasten lening en hypotheek berekenenBereken de maandlasten, totale rente en looptijd van een lening of hypotheek – met extra aflossingen en een aflossingsschema per jaar.
- Rente op rente berekenenBereken rente op rente met maandelijkse inleg, jaarlijkse verhoging en jaarlijkse, per kwartaal of maandelijkse rentebijschrijving, met een tabel per jaar.
- Autolening berekenenBereken maandlast, totale rente en kosten van een autolening met prijs, aanbetaling, inruil, rente en looptijd – met slottermijn en looptijdvergelijking.
- Btw berekenen: inclusief en exclusief btwBtw berekenen met 21 %, 9 % of 0 %: van exclusief naar inclusief btw en terug, met formule en rekenvoorbeeld. Ook de Belgische tarieven 21, 12 en 6 %.
- CAGR berekenen – gemiddeld jaarlijks rendementCAGR berekenen: gemiddeld jaarlijks rendement uit begin- en eindwaarde of uit jaarrendementen – meetkundig in plaats van rekenkundig, met verloop en stappen.
- Creditcard aflossen berekenenCreditcard aflossen berekenen: looptijd en rente bij een vast maandbedrag, of het bedrag voor een gewenste looptijd. Met vergelijking: dubbel en alleen minimum.