Konut kredisi hesaplama
Konut kredisi hesaplama için ev fiyatını, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi girin: hesaplayıcı kredi tutarını, finanse edilen oranı, aylık taksiti, toplam faizi ve yıl yıl ödeme planını gösterir. Eşit taksitli, eşit anapara ödemeli ve yalnızca faiz ödemeli krediyi karşılaştırın. Tüm hesaplama tarayıcınızda yapılır.
Kaynak: Consumer Financial Protection Bureau – What is amortization and how could it affect my loan?. Güncelleme: .
Nasıl hesaplanır?
Konut kredisi hesaplama nasıl çalışır?
Kredi tutarı, ev fiyatından peşinatın düşülmesiyle bulunur. Faiz her ay kalan borç üzerinden hesaplanır (yıllık oran ÷ 12 = aylık oran) ve kuruşa yuvarlanır. Bankalar konut kredisinde genellikle aylık faiz oranı ilan eder; bu oranı 12 ile çarparak girin.
- Eşit taksit: T = K · i · (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1); i aylık faiz, n taksit sayısıdır. İlk taksitlerin büyük kısmı faizdir.
- Eşit anapara: her ay aynı anapara ödenir; faiz azaldıkça taksit de düşer.
- Yalnızca faiz: vade boyunca sadece faiz, sonunda anaparanın tamamı ödenir.
Örnek: 5.000.000 TL ev, 1.000.000 TL peşinat, aylık %2,5 (yıllık 30), 10 yıl
Kredi tutarı 4.000.000 TL'dir (fiyatın %80'i).
| Ödeme türü | Aylık taksit | Toplam faiz |
|---|---|---|
| Eşit taksit | 105.447,17 TL | 8.653.661,77 TL |
| Eşit anapara | 133.333,33 TL'den 34.167,07 TL'ye | 6.050.000,60 TL |
| Yalnızca faiz | 100.000,00 TL + sonunda 4.000.000 TL | 12.000.000,00 TL |
| Eşit taksit + yılda 100.000 TL ara ödeme | 105.447,17 TL | 6.058.306,67 TL (7 yıl 5 ayda biter) |
Eşit taksitte ilk yıl 1.190.219,31 TL faize, yalnızca 75.146,73 TL anaparaya gider. Yüksek faizde ara ödemenin etkisi büyüktür.
Hesaba katılmayanlar
Tahsis ücreti, ekspertiz, sigortalar, tapu masrafları, olası vergiler ve yıllık maliyet oranı hesaba dahil değildir; bunlar bankanın teklifinde yer alır. Hesaplama kuralları 28.09.2026 itibarıyla günceldir. Bu bir modeldir; finansal veya vergi danışmanlığı değildir, bağlayıcı olan bankanın ödeme planıdır.
Sıkça sorulan sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Eşit taksitte: taksit = K · i · (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1). K kredi tutarı, i aylık faiz, n ay sayısıdır. 4.000.000 TL, aylık %2,5 ve 120 ay için taksit 105.447,17 TL olur.
Aylık faiz oranı ile nasıl hesaplarım?
Bankanın verdiği aylık oranı 12 ile çarpıp "yıllık faiz oranı" alanına girin: aylık %2,5 için 30, aylık %3 için 36. Hesaplayıcı yeniden 12’ye bölerek aylık faizle çalışır.
2 milyon TL konut kredisinin taksiti ne kadar?
Aylık %2,5 faizle 120 ay vadede 52.723,59 TL, 60 ay vadede 64.706,79 TL. Faiz ve vade değişince tutar da değişir; kendi oranınızı girin.
Ara ödeme yapmak mantıklı mı?
Ara ödeme kalan borcu hemen azaltır ve sonraki tüm faizleri düşürür. Örnekte yılda 100.000 TL ara ödeme toplam faizi yaklaşık 2,6 milyon TL azaltır ve vadeyi 2 yıl 7 ay kısaltır.
Ne kadar peşinat gerekir?
Kredilendirilebilecek oranı banka ve yürürlükteki düzenlemeler belirler. Hesaplayıcı, peşinatın kredi tutarını, finanse edilen oranı ve taksiti nasıl değiştirdiğini gösterir.
Kaynaklar ve yasal dayanak
Güncelleme:
Benzer araçlar
- Kredi hesaplamaKredi hesaplama aracı: ihtiyaç, taşıt veya konut kredisinde aylık taksiti, toplam faizi ve ödeme planını hesaplayın – ara ödemelerle birlikte.
- Bileşik faiz hesaplamaBileşik faiz hesaplama aracı: aylık düzenli ödeme, yıllık ödeme artışı ve yıllık, üç aylık veya aylık faiz ekleme ile yıl yıl birikim tablosu.
- Araç leasing hesaplamaAraç leasing hesaplama: fiyat, peşinat, kalıntı değer, vade ve faizden aylık taksit; leasing faktörü değerlendirmesiyle. Ya da teklifinizin faizini hesaplayın.
- Aylık yatırım hesaplamaAylık yatırım hesaplama: başlangıç tutarı, aylık ödeme, getiri ve maliyetten son değer; yıllık artış, enflasyon, yıl tablosu ve üç senaryo ile birlikte.
- Basit faiz hesaplamaBasit faiz hesaplama aracı: ana para, faiz oranı ve süreyle günlük, aylık ya da iki tarih arası faizi 365 veya 360 gün esasıyla, formül ve çözümle bulun.
- Birikimden para çekme hesaplamaBirikimden para çekme hesaplama: aylık çekim, getiri ve enflasyonla birikiminiz ne kadar yeter? Ya da ne kadar çekebilirsiniz? Yıl tablosu ve hesap adımlarıyla.