Calcolo mutuo
Inserisci prezzo della casa, anticipo, tasso annuo e durata: il calcolatore mostra l’importo del mutuo, la quota finanziata, la rata mensile, gli interessi totali e il piano di ammortamento anno per anno. Confronta l’ammortamento alla francese (rata costante), quello all’italiana (quota capitale costante) e il mutuo a soli interessi. Tutto viene calcolato nel browser.
Fonte: Banca d’Italia, L’economia per tutti – Calcolatore della rata del mutuo (ammortamento alla francese). Aggiornato al: .
Come si calcola
Come funziona il calcolo del mutuo
L’importo del mutuo è il prezzo meno l’anticipo. Gli interessi si calcolano ogni mese sul debito residuo (TAN ÷ 12) e si arrotondano al centesimo.
- Ammortamento alla francese: rata costante R = C · i · (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1), con i = TAN ÷ 12 e n = numero di rate. Come spiega la Banca d’Italia, la rata ha importo fisso con quota capitale crescente e quota interessi decrescente.
- Ammortamento all’italiana: quota capitale uguale ogni mese; gli interessi calano e quindi anche la rata.
- Solo interessi: si pagano solo gli interessi e il capitale tutto alla fine.
Esempio: casa da 300.000 €, anticipo 60.000 €, 3,5 % per 25 anni
Il mutuo è di 240.000 € (80 % del prezzo).
| Ammortamento | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|
| Alla francese | 1.201,50 € | 120.448,47 € |
| All’italiana | 1.500,00 € fino a 802,33 € | 105.350,00 € |
| Solo interessi | 700,00 € + 240.000 € alla scadenza | 210.000,00 € |
| Francese + 3.000 € di estinzione parziale all’anno | 1.201,50 € | 89.359,98 € (estinto in 19 anni) |
Nel primo anno del mutuo alla francese paghi 8.302,51 € di interessi e 6.115,49 € di capitale.
Cosa non è incluso
Non sono inclusi spese di istruttoria e perizia, assicurazioni, imposta sostitutiva, notaio e il TAEG, che trovi nel foglio informativo della banca. Con un tasso variabile la rata cambia con il parametro di riferimento. Regole di calcolo aggiornate al 28/09/2026. È una simulazione, non una consulenza finanziaria o fiscale: fa fede l’offerta della banca.
Domande frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?
Con l’ammortamento alla francese: rata = C · i · (1 + i)n ÷ ((1 + i)n − 1), dove C è il capitale, i il TAN annuo ÷ 12 e n il numero di mesi. 240.000 € al 3,5 % per 25 anni danno 1.201,50 € al mese.
Quanto si paga al mese per un mutuo di 150.000 euro?
Al 3,5 % sono 750,94 € al mese in 25 anni e 673,57 € in 30 anni. Inserisci tasso e durata per il tuo caso.
Conviene l’estinzione parziale anticipata?
Ogni euro restituito prima non produce più interessi. Nell’esempio 3.000 € all’anno riducono gli interessi da 120.448 € a 89.360 € e la durata da 25 a 19 anni, a rata invariata.
Ammortamento alla francese o all’italiana?
All’italiana la rata iniziale è più alta (1.500 € invece di 1.201,50 € nell’esempio) ma gli interessi totali sono minori (105.350 € contro 120.448 €), perché il capitale scende più in fretta.
Quale reddito serve per un mutuo?
Ogni banca valuta il rapporto tra rata e reddito secondo le proprie regole. Inserisci il reddito netto mensile: il calcolatore mostra quanta parte assorbe la rata.
Che differenza c’è tra TAN e TAEG?
Il TAN è il tasso con cui si calcolano gli interessi ed è quello usato qui. Il TAEG comprende anche spese e costi obbligatori ed è indicato nell’offerta della banca.
Fonti e riferimenti normativi
- Banca d’Italia, L’economia per tutti – Calcolatore della rata del mutuo (ammortamento alla francese)
Aggiornato al:
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