Kira artış oranı hesaplama
Kira artış oranı hesaplama aracına mevcut kiranızı yazın ve kira yenileme ayını seçin. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kirası, bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişiminden fazla artırılamaz: Ekim 2026’da yenilenen 20.000 TL kira en fazla 26.298 TL olur.
Örnek: Mevcut aylık kira 20.000 ₺ · Kira yenileme ayı: Ekim 2026 → Yeni kira (azami): ₺26.298,00. Kaynak: 6098 s. Kanun (mevzuat.gov.tr PDF; okunma tarihi: 07.10.2026), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – m. 344: yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; beş yıldan sonra hâkim belirler. Geçici m. 1–2: konutta %25 sınırı (01.07.2024’e kadar). Güncelleme: .
Nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı). Türk Borçlar Kanunu m. 344’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Konut kiralarındaki %25 sınırı 01.07.2024’e kadar yenilenen dönemler için geçerliydi; sonrasında yalnızca TÜFE ortalaması uygulanır.
Kira artış oranı Ekim 2026 ve önceki aylar
| Yenileme ayı | Oran | 20.000 TL kira için azami yeni kira |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | 26.298 TL |
| Eylül 2026 | %31,79 | 26.358 TL |
| Ağustos 2026 | %31,90 | 26.380 TL |
| Temmuz 2026 | %32,03 | 26.406 TL |
| Ocak 2026 | %34,88 | 26.976 TL |
| Ekim 2025 | %38,36 | 27.672 TL |
Tüm aylar araçtaki tabloda yer alır. TÜİK, bir ayın enflasyonunu izleyen ayın başında açıklar; örneğin Ekim 2026 kira artış oranı, 05.10.2026’da yayımlanan Eylül 2026 TÜFE bülteninden gelir.
Kira artışı nasıl hesaplanır? Örnekler
- Ekim 2026, 20.000 TL kira: 20.000 × %31,49 = 6.298 TL artış → 26.298 TL; yılda 75.576 TL ek ödeme.
- Eylül 2026, 15.000 TL kira: 15.000 × %31,79 = 4.768,50 TL → 19.768,50 TL.
- Ocak 2026, 25.000 TL kira: 25.000 × %34,88 = 8.720 TL → 33.720 TL.
Bilinmesi gerekenler
Oran bir üst sınırdır: ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artışta anlaşabilir, ama daha yüksek artış fazlası yönünden geçersizdir. Kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda yeni kira yılındaki bedel, TÜFE ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir (kira tespit davası). Yabancı para ile kararlaştırılan kiralar beş yıl geçmedikçe değiştirilemez.
Sıkça sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
%31,49. Bu oran, 05.10.2026’da açıklanan Eylül 2026 TÜFE’sinin 12 aylık ortalamasına göre değişimdir. 20.000 TL kira en fazla 26.298 TL olur.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, yenileme ayından önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılır ve kiraya eklenir: 15.000 TL × %31,79 = 4.768,50 TL; yeni kira 19.768,50 TL.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 01.07.2024’e kadar yenilenen kira dönemleri için uygulandı. Sonrasında artış yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır.
İşyeri kirasında da aynı oran mı uygulanır?
Evet, Borçlar Kanunu m. 344’teki TÜFE sınırı konut ve çatılı işyeri kiraları için aynıdır.
Ev sahibi TÜFE’den fazla zam isterse ne olur?
Sınırı aşan anlaşma, aşan kısım için geçersizdir; kiracı yalnızca yasal oranda artırılmış kirayı ödemekle yükümlüdür. Beş yılı dolduran kiralarda ise ev sahibi kira tespit davası açabilir.
Kaynaklar ve yasal dayanak
- 6098 s. Kanun (mevzuat.gov.tr PDF; okunma tarihi: 07.10.2026): 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – m. 344: yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; beş yıldan sonra hâkim belirler. Geçici m. 1–2: konutta %25 sınırı (01.07.2024’e kadar)
- veriportali.tuik.gov.tr; tablo durumu: 07.10.2026: TÜİK – Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri: “on iki aylık ortalamalara göre” değişim (en son Eylül 2026, yayım 05.10.2026)
Güncelleme: · Editoryal ilkeler
Benzer araçlar
- Kira stopajı hesaplamaKira stopajı hesaplama 2026: işyeri kirasında %20 stopaj. Brüt veya net kirayı girin; stopajı, ev sahibine ödenecek tutarı ve yıllık toplamı görün.
- Kıst Kira HesaplamaKıst kira hesaplama aracı: aylık kirayı ve oturulan gün sayısını girin; tutarı ayın gün sayısına, 30 günlük aya ve yıllık yönteme göre görün.
- Maaşa göre kira hesaplamaMaaşa göre kira hesaplama: net gelirinizi girin, gelirin %25–%40’ına uyan kirayı görün – ya da belirli bir evin size ağır gelip gelmediğini kontrol edin.
- Kira getirisi hesaplamaKira getirisi hesaplama: satın alma fiyatı, alım masrafları, kira ve giderlerden brüt ve net getiri ile fiyat/kira oranı ve geri dönüş süresi.
- Gelir vergisi hesaplama 2026Gelir vergisi hesaplama 2026: yıllık matrahı veya konut kira gelirini girin, %15–40 dilimlerine göre vergiyi dilim dilim ve ortalama oranla görün.
- Brütten nete maaş hesaplama 2026Brütten nete maaş hesaplama 2026: brüt maaşı girin; SGK, işsizlik, kümülatif gelir vergisi, damga vergisi ve asgari ücret istisnasıyla 12 ayın netini görün.
- Konut kredisi hesaplamaKonut kredisi hesaplama: ev fiyatı, peşinat, faiz ve vadeye göre aylık taksit, toplam faiz, ara ödeme, aylık ödeme planı ve vade karşılaştırması. Ücretsiz.
- Tapu harcı hesaplama 2026Tapu harcı hesaplama 2026: satış bedelinin binde 20’si alıcıdan, binde 20’si satıcıdan alınır. Bedeli ve emlak vergisi değerini girin, harcı görün.
- Değer artış kazancı vergisi hesaplama 2026Değer artış kazancı vergisi hesaplama 2026: ev veya arsa 5 yıl dolmadan satıldıysa kazancı, Yİ-ÜFE endekslemesini, 150.000 TL istisnayı ve vergiyi görün.