Kira stopajı hesaplama

İşyeri kiralayan şirketler, şahıs işletmeleri ve serbest meslek erbabı, ev sahibine kira öderken brüt kiranın %20’sini stopaj olarak keser ve vergi dairesine yatırır. Sözleşmedeki kiranın brüt mü net mi olduğunu seçip aylık tutarı girin; hesaplayıcı stopajı, net ödemeyi ve yıllık toplamı gösterir.

Örnek: Girdiğiniz kira: Brüt kira (stopaj dahil) – brütten nete · Aylık kira 20.000 ₺ → Aylık kira stopajı (%20): ₺4.000,00. Kaynak: 193 s. Kanun (mevzuat.gov.tr PDF; okunma tarihi: 06.10.2026), 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu – m. 94/5-a (kira ödemelerinde tevkifat), m. 86/1-c (beyan sınırı), m. 70. Güncelleme: .

₺
Kira sözleşmesinde yazan aylık tutar. Net yazıyorsa “Net kira” seçeneğini kullanın.
AraçlarımGirdileriniz yalnızca bu tarayıcıda saklanır.

Sonuç

Aylık kira stopajı (%20)
₺4.000,00
Brüt kira
₺20.000,00
Ev sahibine ödenecek net kira
₺16.000,00
Yıllık stopaj (12 ay)
₺48.000,00
Hesap adımları
  • Brüt kira: ₺20.000,00.
  • Stopaj = ₺20.000,00 × %20 = ₺4.000,00.
  • Ev sahibine ödenen: ₺20.000,00 − ₺4.000,00 = ₺16.000,00.
  • Bir yılda: brüt kira ₺240.000,00, stopaj ₺48.000,00.
  • Yıllık brüt kira ₺400.000,00 sınırını aşmıyor: başka beyan edilecek geliri yoksa ev sahibi bu kira için beyanname vermez, stopaj nihai vergi olur.
Oran 193 sayılı Kanunun 94/5-a maddesi ve 2009/14592 sayılı Kararla %20’dir (06.10.2026’da kontrol edildi). Stopajı kiracı keser, muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle bildirip öder. Kiracı bir gerçek kişi ise (ör. konut kiralayan aile) stopaj yapılmaz; ev sahibi kirayı kendisi beyan eder.

Nasıl hesaplanır?

Kira stopajı = brüt kira × %20. Kiracı, ev sahibine brüt kiranın %80’ini öder, %20’sini ev sahibi adına vergi dairesine yatırır (193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 94/5-a, 2009/14592 sayılı Karar).

Kira stopajı hesaplama formülü

Örnekler

Kim stopaj keser, kim kesmez?

Stopaj, kiracı vergi kesmekle yükümlü olduğunda yapılır: şirketler, şahıs şirketleri, serbest meslek erbabı, dernek ve vakıflar, kamu kurumları. Konut kiralayan bir aile ya da ticari faaliyeti olmayan kişi stopaj yapmaz; bu durumda ev sahibi kira gelirini kendisi beyan eder (bkz. gelir vergisi hesaplama). İşyerini şirket olarak kiraya veren ev sahibine ise stopaj yapılmaz, KDV’li fatura kesilir.

Stopajlı kira geliri beyan edilir mi?

2026’da stopajı kesilmiş kira gelirlerinin brüt toplamı (varsa tevkifata tabi menkul sermaye iratları ve ikinci işverenden alınan ücretlerle birlikte) 400.000 TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmez (GVK m. 86/1-c); stopaj nihai vergidir. Sınır aşılırsa kira gelirinin tamamı beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür.

Sıkça sorulan sorular

Kira stopajı oranı 2026’da yüzde kaç?

%20. Oran 2009/14592 sayılı Kararla belirlenmiştir ve 2026’da değişmedi.

20.000 TL brüt kiranın stopajı ne kadar?

20.000 × %20 = 4.000 TL. Ev sahibine 16.000 TL ödenir.

Netten brüte kira nasıl hesaplanır?

Net kirayı 0,80’e bölün. Net 20.000 TL kira için brüt 25.000 TL, stopaj 5.000 TL’dir.

Kira stopajını kim öder?

Kiracı keser ve ev sahibi adına vergi dairesine yatırır; vergi ev sahibinin gelir vergisinden peşin alınmış sayılır.

Konut kirasında stopaj var mı?

Kiracı bir şirket veya serbest meslek erbabı ise konut kirasında da %20 stopaj yapılır. Kiracı bir aile ise stopaj yoktur.

Stopajlı kira gelirini beyan etmem gerekir mi?

Yıllık brüt tutar 400.000 TL’yi (2026) aşmıyor ve beyan edilecek başka gelir yoksa hayır. Aşıyorsa Mart ayında beyan edilir, stopaj mahsup edilir.

Kaynaklar ve yasal dayanak

Güncelleme: · Editoryal ilkeler

Benzer araçlar