Tapu harcı hesaplama 2026

Tapu harcı, satışta beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) oranında alınır; toplam yük %4’tür. Beyan edilen bedel, belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Satış bedelini ve isterseniz emlak vergisi değerini girin; hesaplayıcı alıcının, satıcının ve toplam harcın tutarını gösterir. Konut, arsa, tarla ve dükkan satışında oran aynıdır.

Örnek: Satış bedeli (tapuda beyan edilecek) 5.000.000 ₺ → Toplam tapu harcı (alıcı + satıcı): ₺200.000,00. Kaynak: 492 s. Kanun (mevzuat.gov.tr PDF; okunma tarihi: 06.10.2026), 492 sayılı Harçlar Kanunu – m. 63 (matrah, emlak vergisi değeri, 10 TL’ye kadar kesirler) ve (4) sayılı tarife 20/a (binde 20, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı). Güncelleme: .

₺
₺
Belediyeden veya e-Devlet “Emlak Vergisi Değeri” sorgusundan. Satış bedeli bunun altındaysa harç bu değerden hesaplanır. Bilmiyorsanız 0 bırakın.
AraçlarımGirdileriniz yalnızca bu tarayıcıda saklanır.

Sonuç

Toplam tapu harcı (alıcı + satıcı)
₺200.000,00
Alıcının ödeyeceği harç
₺100.000,00
Satıcının ödeyeceği harç
₺100.000,00
Hesap adımları
  • Matrah: beyan edilen satış bedeli ₺5.000.000,00.
  • ₺5.000.000,00 × binde 20 = ₺100.000,00 (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı).
  • Toplam: 2 × ₺100.000,00 = ₺200.000,00.
Hesap 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yapıldı (06.10.2026’da kontrol edildi). Tapu müdürlüğünün ayrıca aldığı döner sermaye ücreti harca dahil değildir. Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı sonradan tespit edilirse eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla yeniden alınır. Bağış, hibe ve miras intikali ile indirimli oran kararları gibi özel durumlar için tapu müdürlüğüne danışın.

Nasıl hesaplanır?

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20’sidir ve hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. 492 sayılı Harçlar Kanununun (4) sayılı tarifesinin 20/a bendine göre harç “devir eden ve devir alan için ayrı ayrı” hesaplanır; toplam %4 eder. Taraflar harcın tamamını birinin ödemesini kendi aralarında kararlaştırabilir, ancak kanuni yükümlülük ikisi içindir.

Tapu harcı nasıl hesaplanır? Örnekler

Satış bedeliEmlak vergisi değeriAlıcıSatıcıToplam
5.000.000 TL–100.000 TL100.000 TL200.000 TL
2.000.000 TL2.500.000 TL50.000 TL50.000 TL100.000 TL
3.456.789 TL–69.135,60 TL69.135,60 TL138.271,20 TL

İkinci örnekte satış bedeli emlak vergisi değerinin altında kaldığı için harç 2.500.000 TL üzerinden alınır. Üçüncü örnekte 10 TL’ye kadar olan kesir (9 TL) dikkate alınmaz, matrah 3.456.780 TL olur (Harçlar Kanunu m. 63).

Hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Harç, beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel emlak vergisi değerinden az olamaz. Gerçek satış bedelinden düşük beyan sonradan tespit edilirse eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir.

Döner sermaye ücreti ve diğer masraflar

Tapu harcına ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işlem başına döner sermaye ücreti alır; tutarı il ve işlem türüne göre her yıl belirlenir ve bu hesaba dahil değildir. Kredili alımda banka masrafları ve ipotek işlemleri de ayrıca ödenir. Taksitleri görmek için konut kredisi hesaplama aracına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Tapu harcı 2026’da yüzde kaç?

Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2); toplam %4. Oran arsa, tarla, dükkan ve konutta aynıdır.

5 milyon TL’lik evin tapu harcı ne kadar?

Alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL, toplam 200.000 TL (5.000.000 × 0,02 × 2).

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir, ama tapu müdürlüğü her iki payı da ister.

Tapu harcı emlak vergisi değerinden mi hesaplanır?

Beyan edilen satış bedelinden hesaplanır; ancak bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bedel daha düşükse emlak vergisi değeri esas alınır.

Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?

Hayır. Döner sermaye ücreti Tapu ve Kadastro’nun ayrı işlem ücretidir; il ve işleme göre değişir.

Kaynaklar ve yasal dayanak

Güncelleme: · Editoryal ilkeler

Benzer araçlar