Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Met deze rekenhulp kun je de overdrachtsbelasting berekenen die je in 2026 betaalt bij de aankoop van een woning of ander vastgoed. Vul de koopsom in en kies je situatie: je ziet direct het bedrag, het tarief en de rekenweg.
Voorbeeld: Koopsom of waarde 400.000 € · Situatie: Woning die ik zelf ga bewonen (2 %) → Overdrachtsbelasting: € 8.000,00. Bron: art. 14 WBR, Wet op belastingen van rechtsverkeer, artikel 14 leden 1–3 (10,4 %, 8 % woning, 2 % hoofdverblijf), versie geldend vanaf 01-01-2026, gelezen 08.10.2026. Bijgewerkt: .
Zo wordt het berekend
Tarieven overdrachtsbelasting 2026
Sinds 1 januari 2026 kent de overdrachtsbelasting drie tarieven: 2 %, 8 % en 10,4 %. Welk tarief je betaalt, hangt af van wat je koopt en of je er zelf gaat wonen. Starters jonger dan 35 betalen onder voorwaarden niets.
| Situatie | Tarief 2026 |
|---|---|
| Woning die je zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken | 2 % |
| Starter (18 t/m 34 jaar), woning tot € 555.000 | 0 % |
| Andere woning (verhuur, tweede woning, woning voor je kind) | 8 % |
| Geen woning (bedrijfspand, grond, winkel) | 10,4 % |
Rekenvoorbeelden
- Je koopt voor € 400.000 een huis waar je zelf gaat wonen: 2 % = € 8.000.
- Dezelfde woning als belegging of tweede woning: 8 % = € 32.000.
- Een bedrijfspand van € 400.000: 10,4 % = € 41.600.
- Een starter van 30 jaar koopt een woning van € 400.000: vrijgesteld, € 0.
- Kost de woning van de starter € 560.000, dan vervalt de vrijstelling en is het 2 % = € 11.200.
Startersvrijstelling 2026
De vrijstelling voor jonge kopers geldt als je meerderjarig en jonger dan 35 jaar bent, de vrijstelling nog niet eerder hebt gebruikt, de woning zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken en de waarde van de woning (met garage of berging die je tegelijk koopt) niet hoger is dan € 555.000. Ligt de waarde ook maar iets hoger, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je 2 % over het hele bedrag. De grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
Waarover betaal je overdrachtsbelasting?
Je betaalt over de koopsom, of over de waarde in het economische verkeer als die hoger is. Roerende zaken die je apart betaalt, zoals gordijnen, tellen niet mee. De notaris int de belasting bij de overdracht en draagt die af aan de Belastingdienst. De uitkomst van deze rekenhulp is een schatting; bijzondere gevallen zoals erfpacht, aandelen in vastgoed of een wooncoöperatie rekent hij niet.
Veelgestelde vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
2 % als je de woning zelf gaat bewonen, 8 % voor een andere woning zoals een beleggingswoning en 10,4 % voor vastgoed dat geen woning is. Starters tot 35 jaar betalen onder voorwaarden niets.
Hoe bereken ik de overdrachtsbelasting?
Vermenigvuldig de koopsom met het tarief. Bij een huis van € 400.000 dat je zelf gaat bewonen is dat € 400.000 × 2 % = € 8.000.
Wat is de grens van de startersvrijstelling in 2026?
De woning mag in 2026 niet meer dan € 555.000 waard zijn. Is de waarde hoger, dan betaal je 2 % over het hele bedrag.
Wat is het tarief voor een beleggingswoning in 2026?
Sinds 1 januari 2026 is dat 8 % (in 2025 nog 10,4 %). Voor € 400.000 betaal je dan € 32.000.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
De koper. De notaris rekent de belasting af bij de overdracht en draagt die af aan de Belastingdienst.
Bronnen en wettelijke basis
Bijgewerkt op: · Redactioneel beleid
Vergelijkbare tools
- Hypotheek berekenenHypotheek berekenen: bruto maandlasten annuïtair of lineair, restschuld na de rentevaste periode, extra aflossen, aflosschema per maand en looptijdvergelijking.
- Hoeveel huis kan ik kopen?Hoeveel huis kan ik kopen? Vul inkomen, eigen geld, rente en looptijd in en zie de haalbare koopsom, met vergelijking bij andere rentes. Gratis, zonder account.
- Huren of kopen berekenenHuren of kopen berekenen: vergelijk je vermogen na 10, 20 of 30 jaar met kosten koper, hypotheekrente, onderhoud, waardestijging en beleggingsrendement.
- Erfbelasting berekenen 2026Erfbelasting berekenen voor 2026: vul je erfdeel in en je relatie tot de overledene en zie de vrijstelling, het tarief (10 tot 40 %) en het bedrag.
- Maandlasten lening en hypotheek berekenenBereken de maandlasten, totale rente en looptijd van een lening of hypotheek – met extra aflossingen en een aflossingsschema per jaar.
- Bid ask spread berekenenBid ask spread berekenen voor aandelen, ETF’s en crypto: voer bid en ask in en zie de spread in procent, de kosten van kopen en verkopen en het break-evenpunt.
- Box 3 berekenen 2026Box 3 berekenen voor 2026: forfaitair rendement 1,28 % op spaargeld, 6 % op beleggingen, € 59.357 heffingsvrij en 36 % belasting – met fiscale partner.
- Schenkbelasting berekenen 2026Schenkbelasting berekenen voor 2026: vul het bedrag van de schenking in en wie het krijgt en zie de vrijstelling, het tarief en hoeveel belasting je betaalt.
- Pensioen berekenenPensioen berekenen: vul leeftijd, maandelijkse inleg, rendement en inflatie in en zie je vermogen bij pensionering en de maandelijkse opname in geld van nu.