Calcolo imposta di registro e spese notarili per l’acquisto casa

Con questo calcolo imposta di registro scopri quante tasse paghi al rogito quando compri casa nel 2026: 2 % o 9 % sul valore catastale se compri da un privato, IVA al 4, 10 o 22 % se compri da un’impresa, più le imposte ipotecaria e catastale. Aggiungi il preventivo del notaio e ottieni le spese notarili complessive.

Esempio: Chi vende: Privato (o impresa senza IVA) · Acquisto con agevolazioni prima casa · Prezzo di acquisto 250.000 € · Chiedo al notaio il prezzo-valore · Rendita catastale 900 € · Onorario del notaio (preventivo) 0 € → Spese al rogito: 2.179,00 € di imposte al rogito. Fonte: DPR 131/1986, Tariffa I, art. 1, Normattiva – D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, Tariffa parte prima, art. 1 e nota II-bis (testo vigente fino al 31/12/2026, consultato 08/10/2026). Aggiornato al: .

residenza nel comune entro 18 mesi e nessun’altra casa nello stesso comune
queste categorie non hanno le agevolazioni prima casa
€
le imposte si calcolano sul valore catastale invece che sul prezzo
€
dalla visura catastale; serve per il prezzo-valore
€
non esiste una tariffa ufficiale: inserisci il preventivo, IVA inclusa
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Risultato

Spese al rogito
2.179,00 € di imposte al rogito
Imposte
2179,00 €
Calcolo passo per passo
VoceImportoCalcolo
Base imponibile103.950,00 €900,00 € × 1,05 × 110
Imposta di registro2.079,00 €103.950,00 € × 2 %
Imposta ipotecaria50,00 €importo fisso
Imposta catastale50,00 €importo fisso
Totale imposte2.179,00 €
Il prezzo-valore vale solo se compri come persona fisica una casa e le sue pertinenze; nell’atto va comunque indicato il prezzo pagato. In cambio l’onorario del notaio si riduce del 30 %. Le agevolazioni prima casa si perdono, con una sovrattassa del 30 %, se rivendi entro 5 anni senza comprare entro un anno un’altra casa da adibire ad abitazione principale. Mancano l’onorario del notaio e le eventuali imposte sul mutuo: inserisci il preventivo del notaio per avere il totale. Fino al 31 dicembre 2026 si applica il testo unico del registro del 1986; dal 2027 entra in vigore il nuovo testo unico.

Come si calcola

Come si fa il calcolo dell’imposta di registro

Le imposte sull’acquisto di una casa dipendono da chi vende e dall’uso della casa:

AcquistoRegistroIpotecariaCatastaleIVA
Da privato, prima casa2 % (min. 1.000 €)50 €50 €–
Da privato, seconda casa9 % (min. 1.000 €)50 €50 €–
Da impresa, prima casa200 €200 €200 €4 %
Da impresa, seconda casa200 €200 €200 €10 % (22 % per le case di lusso)

Il prezzo-valore

Se compri da un privato come persona fisica puoi chiedere al notaio di calcolare le imposte sul valore catastale, anche se il prezzo è più alto (legge 266/2005, comma 497). Il valore catastale è la rendita × 1,05 × 110 per la prima casa e × 120 per la seconda casa. Con il prezzo-valore l’onorario del notaio si riduce del 30 %.

Esempi di calcolo prima e seconda casa

Appartamento comprato da un privato a 250.000 €, rendita catastale 900 €:

Con una rendita di 300 € il 2 % del valore catastale (34.650 €) sarebbe 693 €, ma si paga il minimo di 1.000 €, in tutto 1.100 €. Se la stessa casa da 250.000 € la vende un’impresa con IVA, la prima casa costa 10.000 € di IVA più 600 € di imposte fisse (10.600 €), la seconda casa 25.600 €.

Come calcolare le spese notarili

Alle imposte si aggiunge l’onorario del notaio, che è libero: chiedi un preventivo e inseriscilo nel calcolatore. Con un onorario di 2.500 € la prima casa dell’esempio costa in tutto 4.679 € al rogito. Se accendi un mutuo, verifica la rata con il calcolo del mutuo. Dopo l’acquisto, la seconda casa paga l’IMU: stimala con il calcolo IMU. Se rivendi entro cinque anni, controlla la plusvalenza.

Domande frequenti

Quanto si paga di imposta di registro sulla prima casa?

Il 2 % del valore catastale (rendita × 1,05 × 110) se compri da un privato, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Con una rendita di 900 € sono 2.179 € in tutto.

Quanto costa il registro sulla seconda casa?

Il 9 % del valore catastale (rendita × 1,05 × 120), più 100 € di imposte fisse. Con una rendita di 900 € si pagano 10.306 €.

Cosa cambia se compro da un’impresa costruttrice?

Si paga l’IVA sul prezzo: 4 % per la prima casa, 10 % per le altre abitazioni, 22 % per quelle di lusso. Registro, ipotecaria e catastale costano 200 € ciascuna.

Come si calcolano le spese notarili?

Sommando le imposte calcolate qui e l’onorario del notaio, che è libero e va chiesto con un preventivo. Con il prezzo-valore l’onorario è ridotto del 30 %.

Cos’è il prezzo-valore?

È la possibilità, per chi compra una casa da un privato come persona fisica, di pagare le imposte sul valore catastale invece che sul prezzo. Va chiesto al notaio nell’atto.

Cambia qualcosa nel 2027?

Dal 1° gennaio 2027 si applica il nuovo testo unico dell’imposta di registro (D.Lgs. 123/2025). Per gli atti del 2026 valgono le regole calcolate qui.

Fonti e riferimenti normativi

Aggiornato al: · Principi editoriali

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