Calcolo IMU 2026 per seconda casa e abitazione di lusso
Con questo calcolo IMU ottieni l’imposta 2026 su seconda casa, box, negozio o abitazione principale di lusso partendo dalla rendita catastale. Il calcolatore applica la rivalutazione del 5 %, il moltiplicatore della categoria, l’aliquota del tuo comune, le riduzioni per comodato e canone concordato e divide il risultato in acconto e saldo.
Fonte: L. 160/2019, art. 1 c. 740-762, Normattiva – Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, commi 738-783 (testo vigente, consultato 08/10/2026). Aggiornato al: .
Come si calcola
Come si fa il calcolo IMU
La legge di bilancio 2020 (legge 160/2019, articolo 1, commi 738-783) fissa tre passaggi:
- Base imponibile: rendita catastale × 1,05 (rivalutazione del 5 %) × moltiplicatore della categoria.
- Imposta: base × aliquota del comune, in proporzione alla quota e ai mesi di possesso.
- Riduzioni e detrazione: base dimezzata per comodato a figli o genitori e per immobili inagibili, imposta al 75 % per il canone concordato, 200 € di detrazione per l’abitazione principale di lusso.
| Categoria catastale | Moltiplicatore |
|---|---|
| Gruppo A (tranne A/10), C/2, C/6, C/7 | 160 |
| Gruppo B, C/3, C/4, C/5 | 140 |
| A/10 e D/5 | 80 |
| Gruppo D (tranne D/5) | 65 |
| C/1 | 55 |
Quali aliquote valgono nel 2026
Per la seconda casa e gli altri immobili l’aliquota di base è lo 0,86 %; il comune può portarla fino all’1,06 % o azzerarla. Per l’abitazione principale di lusso la base è lo 0,5 %, con un massimo dello 0,6 %. Piacenza ha confermato per il 2026 le aliquote 2025: 1,06 % per gli altri fabbricati, 0,6 % per A/1, A/8 e A/9, 0,49 % per le case a canone concordato. Genova applica l’1,06 % e lo 0,58 % per l’abitazione principale di lusso.
Esempio di calcolo IMU seconda casa
Appartamento A/2 a Piacenza con rendita catastale di 750 €, posseduto per tutto il 2026:
- Base imponibile: 750 × 1,05 × 160 = 126.000 €
- IMU: 126.000 × 1,06 % = 1.335,60 €, cioè 667,80 € di acconto e 667,80 € di saldo
Se la stessa casa è affittata a canone concordato, l’aliquota è lo 0,49 %: 617,40 € ridotti al 75 % fanno 463,05 €. In comodato registrato a un figlio la base scende a 63.000 € e l’IMU a 667,80 €. Con una quota del 50 % posseduta per 6 mesi si pagano 333,90 €. Un box C/6 con rendita di 100 € costa 178,08 € all’anno.
Abitazione principale A/1 con rendita di 1.800 €: base 302.400 €, imposta allo 0,6 % 1.814,40 €, meno 200 € di detrazione = 1.614,40 €.
Quando si paga
L’IMU si versa con F24 in due rate, entro il 16 giugno e il 16 dicembre, oppure in un’unica soluzione a giugno. Se vendi la casa, calcola anche la plusvalenza immobiliare; se la compri, le imposte con il calcolo dell’imposta di registro. Per capire quanto rende un appartamento affittato usa il calcolo del rendimento dell’affitto.
Domande frequenti
Come si calcola l’IMU sulla seconda casa?
Si moltiplica la rendita catastale per 1,05 e per 160 (abitazioni) e poi per l’aliquota del comune, di solito tra 0,86 % e 1,06 %. Con una rendita di 750 € e l’1,06 % l’IMU 2026 è 1.335,60 €.
Chi non paga l’IMU sulla prima casa?
Chi vi abita e ha la residenza, purché la casa non sia di categoria A/1, A/8 o A/9. Sono esenti anche le pertinenze, al massimo una per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.
Quando si paga l’IMU nel 2026?
L’acconto entro il 16 giugno 2026 e il saldo entro il 16 dicembre 2026. Si può pagare tutto entro il 16 giugno.
Quanto si risparmia con il canone concordato?
L’imposta calcolata con l’aliquota del comune è ridotta al 75 %. Molti comuni prevedono anche un’aliquota più bassa per questi contratti, per esempio lo 0,49 % a Piacenza.
Come funziona l’IMU per la casa in comodato al figlio?
La base imponibile si dimezza se il contratto è registrato, il figlio ci abita e tu possiedi in Italia solo quella casa, o anche la tua abitazione principale nello stesso comune.
Dove trovo l’aliquota IMU del mio comune?
Nel prospetto delle aliquote che ogni comune pubblica sul sito del Dipartimento delle Finanze, oppure nella delibera sul sito del comune.
Fonti e riferimenti normativi
- L. 160/2019, art. 1 c. 740-762: Normattiva – Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, commi 738-783 (testo vigente, consultato 08/10/2026)
- Delibera C.C. n. 5 del 03/02/2025: Comune di Piacenza – Informativa IMU 2026: aliquote 2025 confermate per il 2026 (consultato 08/10/2026)
- Delibera C.C. n. 71 del 16/12/2025: Comune di Genova – Informazioni principali IMU 2026: aliquote approvate con delibera C.C. n. 71 del 16/12/2025 (consultato 08/10/2026)
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