Calcolo rivalutazione ISTAT affitto
Con questo calcolo rivalutazione ISTAT affitto aggiorni il canone di locazione in pochi secondi: inserisci il canone mensile, scegli il mese di riferimento e la percentuale prevista dal contratto. Le variazioni annue dell’indice FOI senza tabacchi sono già caricate fino a agosto 2026; il risultato mostra l’aumento e il nuovo canone.
Esempio: Canone mensile attuale 800 € · Tipo di locazione: Abitativa (canone libero o concordato) · Percentuale della variazione: 75 % della variazione ISTAT · Mese di riferimento: agosto 2026: +3,4 % → Nuovo canone mensile: 820,40 € al mese (+20,40 €). Fonte: L. 392/1978, art. 32, Normattiva – Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 32: aggiornamento annuale del canone su richiesta del locatore, aumenti non superiori al 75 % della variazione ISTAT per i contratti di durata non superiore a quella dell’art. 27 (testo vigente, consultato l’08/10/2026). Aggiornato al: .
Come si calcola
Come si calcola la rivalutazione ISTAT del canone
Il canone si aggiorna con la variazione annua dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI, senza tabacchi), cioè la variazione percentuale rispetto allo stesso mese dell’anno precedente:
aumento = canone × variazione FOI × 75 % (oppure 100 %)
- Uso diverso dall’abitativo (negozi, uffici, capannoni): l’aumento non può superare il 75 % della variazione (art. 32 della legge 392/1978), salvo che il contratto sia stipulato per una durata più lunga del minimo di legge, e si applica su richiesta del locatore.
- Abitativo a canone libero: vale la clausola del contratto, di solito il 75 % o il 100 % della variazione; a canone concordato la misura la fissa l’accordo territoriale, di norma il 75 %.
- Cedolare secca: per tutta la durata dell’opzione il canone non si aggiorna, nemmeno con l’ISTAT (art. 3, comma 11, del D.Lgs. 23/2011).
Esempio di calcolo
Canone di 800 € al mese, variazione FOI di agosto 2026 pari a +3,4 %:
- al 75 %: aumento del 2,55 %, cioè 20,40 € al mese; nuovo canone 820,40 € (244,80 € in più in un anno);
- al 100 %: aumento di 27,20 €; nuovo canone 827,20 € (326,40 € in più in un anno).
Variazioni annue dell’indice FOI (senza tabacchi)
Variazione percentuale di ogni mese rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, dati ISTAT aggiornati a agosto 2026. Dal 2026 l’ISTAT pubblica l’indice in base 2025 = 100; le variazioni annue restano confrontabili.
| Anno | gen | feb | mar | apr | mag | giu | lug | ago | set | ott | nov | dic |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | +0,8 | +1,1 | +1,5 | +2,6 | +3,0 | +2,9 | +2,8 | +3,4 | – | – | – | – |
| 2025 | +1,3 | +1,5 | +1,7 | +1,7 | +1,4 | +1,5 | +1,5 | +1,4 | +1,4 | +1,1 | +1,0 | +1,1 |
| 2024 | +0,8 | +0,7 | +1,2 | +0,8 | +0,8 | +0,8 | +1,1 | +0,8 | +0,6 | +0,8 | +1,2 | +1,1 |
| 2023 | +9,8 | +8,9 | +7,4 | +7,9 | +7,2 | +6,0 | +5,7 | +5,2 | +5,1 | +1,7 | +0,7 | +0,6 |
| 2022 | +4,7 | +5,6 | +6,4 | +5,8 | +6,8 | +7,8 | +7,8 | +8,1 | +8,6 | +11,5 | +11,5 | +11,3 |
| 2021 | +0,2 | +0,5 | +0,7 | +1,2 | +1,3 | +1,4 | +1,9 | +2,1 | +2,6 | +3,0 | +3,6 | +3,8 |
| 2020 | +0,5 | +0,2 | +0,1 | −0,1 | −0,4 | −0,3 | −0,4 | −0,7 | −0,6 | −0,4 | −0,3 | −0,2 |
Per il confronto tra cedolare secca e tassazione ordinaria c’è il calcolo della cedolare secca; per la registrazione del contratto il calcolo dell’imposta di registro e per la casa il calcolo IMU.
Domande frequenti
Come si calcola l’aumento ISTAT dell’affitto?
Si moltiplica il canone per la variazione annua dell’indice FOI del mese di riferimento e per la percentuale del contratto (75 % o 100 %). Con 800 € e +3,4 % al 75 % l’aumento è di 20,40 € al mese.
Quale mese ISTAT si usa per aggiornare il canone?
Quello indicato nel contratto; in mancanza si usa di solito la variazione del mese che precede la scadenza annuale, perché è l’ultimo dato pubblicato.
L’aggiornamento ISTAT è al 75 % o al 100 %?
Per i locali commerciali al massimo il 75 % per legge, se il contratto non supera la durata minima. Per le abitazioni decide il contratto: molte clausole prevedono il 75 %, altre il 100 %.
Con la cedolare secca si può chiedere l’aumento ISTAT?
No: finché dura l’opzione per la cedolare secca il locatore rinuncia a qualsiasi aggiornamento del canone, anche a quello ISTAT.
Se l’ISTAT è negativo l’affitto diminuisce?
Dipende dalla clausola del contratto. Il calcolatore mostra comunque la variazione negativa, così puoi valutare se chiedere la riduzione.
Fonti e riferimenti normativi
- L. 392/1978, art. 32: Normattiva – Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 32: aggiornamento annuale del canone su richiesta del locatore, aumenti non superiori al 75 % della variazione ISTAT per i contratti di durata non superiore a quella dell’art. 27 (testo vigente, consultato l’08/10/2026)
- D.Lgs. 23/2011, art. 3 c. 11: Normattiva – D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 3, comma 11: con la cedolare secca è sospeso l’aggiornamento del canone, inclusa la variazione ISTAT (testo vigente, consultato l’08/10/2026)
- ISTAT – Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie, agosto 2026 (pubblicato il 16/09/2026): FOI senza tabacchi 103,7 (base 2025 = 100), variazione annua +3,4 %
- ISTAT – Prezzi al consumo, agosto 2026, dati definitivi (comunicato stampa del 16/09/2026)
- ISTAT, banca dati esploradati (SDMX) – FOI senza tabacchi, variazioni sullo stesso mese dell’anno precedente, base 2015 = 100 (01/2020–12/2025), consultato l’08/10/2026
- ISTAT, banca dati esploradati (SDMX) – FOI senza tabacchi, base 2025 = 100 (dal 01/2026), consultato l’08/10/2026
Aggiornato al: · Principi editoriali
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