不動産取得税の計算ツール（新築・中古住宅と土地の軽減つき）

不動産取得税計算を、取得した家屋と土地の固定資産税評価額から行うツールです。東京都主税局の「不動産取得税」（2026年10月6日確認）と地方税法の規定に沿って、土地と住宅は税率3％、宅地は課税標準を2分の1にし、新築住宅は1,200万円、中古住宅は新築日に応じた額を控除します。土地は住宅用土地の減額（45,000円か、1㎡あたりの価格×床面積の2倍（200㎡まで）×3％の多い方）も反映します。

計算例：家屋の評価額（固定資産税評価額） 15,000,000 · 家屋の種類: 新築住宅（建売・新築マンションを含む） · 土地の評価額（固定資産税評価額） 20,000,000 · 宅地（宅地評価された土地）か: 宅地（課税標準が2分の1） · 住宅用土地の減額: 受ける（住宅を新築・購入した土地） · 土地の面積（㎡） 120 · 住宅の床面積（㎡） 100 → 不動産取得税（合計）：90,000円。出典：税額＝課税標準額×税率。土地・住宅3％、非住宅の家屋4％（令和9年3月31日まで）。宅地等の課税標準は価格の1/2（令和9年3月31日まで）。免税点は令和8年4月1日以降の取得で土地16万円、家屋の建築66万円、その他34万円, 東京都主税局「不動産取得税」（2026年10月6日確認）。更新日：

購入価格や建築費ではなく、固定資産税評価額（新築は都道府県が決める価格）です。家屋がなければ0にします。
新築住宅の控除は床面積50㎡以上240㎡以下（戸建以外の貸家は40㎡以上）などの要件があります。
マンションの場合は敷地のうち持分の評価額です。土地がなければ0にします。
土地を取得してから3年以内に住宅を新築した場合や、新築未使用の住宅と土地を同時に買った場合、中古住宅と土地を取得した場合などに受けられます。
マンションは敷地のうち持分の面積です。
床面積の2倍（200㎡まで）が減額の計算に使われます。
マイツールボックス入力内容はこのブラウザーにのみ保存されます。

結果

不動産取得税（合計）
90,000円
家屋の税額
90,000円（課税標準額 3,000,000円 × 3%）
土地の税額
0円（300,000円 − 住宅用土地の減額 300,000円）
家屋の評価額ごとの税額（家屋のみ）
家屋の評価額新築住宅住宅（控除なし）住宅以外
5,000,000円0円150,000円200,000円
10,000,000円0円300,000円400,000円
12,000,000円0円360,000円480,000円
15,000,000円90,000円450,000円600,000円
20,000,000円240,000円600,000円800,000円
25,000,000円390,000円750,000円1,000,000円
30,000,000円540,000円900,000円1,200,000円

計算方法

不動産取得税の計算方法

不動産取得税 ＝ 課税標準額 × 税率

取得したもの課税標準額税率
土地（宅地・宅地評価土地）評価額 × 1/23%
土地（宅地以外）評価額3%
新築住宅評価額 − 1,200万円3%
中古住宅（自分が住む）評価額 − 新築日に応じた控除額3%
住宅以外の家屋評価額4%

税率3％と宅地の2分の1特例は、令和9年（2027年）3月31日までの取得が対象です。課税標準額は1,000円未満、税額は100円未満を切り捨てます。評価額は購入価格ではなく固定資産税評価額です。

住宅用土地の減額

住宅を新築した土地や、住宅と同時に取得した土地は、次のどちらか多い額が税額から減額されます。

土地の面積が床面積の2倍以内なら、土地の不動産取得税は0円になることが多くなります。

免税点（令和8年4月1日以降の取得）

課税標準額が、土地は16万円、家屋の建築は1戸66万円、売買などによる家屋の取得は1戸34万円に満たない場合は、不動産取得税はかかりません。令和8年3月31日以前の取得は、それぞれ10万円・23万円・12万円でした。

計算例（新築一戸建て：家屋1,500万円、宅地2,000万円・120㎡、床面積100㎡）

家屋は1,500万円から1,200万円を控除した3,000,000円に3％を掛けて90,000円です。土地は2,000万円の2分の1の10,000,000円に3％を掛けた300,000円から、1㎡あたりの価格（1,000万円÷120㎡）×200㎡×3％＝500,000円と45,000円の多い方を減額し、0円になります。合計は90,000円です。

昭和56年7月1日〜昭和60年6月30日に新築された中古住宅（評価額800万円）を取得した場合は、800万円から420万円を控除した3,800,000円の3％で114,000円です。

家屋の評価額ごとの税額（家屋のみ）

家屋の評価額新築住宅住宅（控除なし）住宅以外
5,000,000円0円150,000円200,000円
10,000,000円0円300,000円400,000円
12,000,000円0円360,000円480,000円
15,000,000円90,000円450,000円600,000円
20,000,000円240,000円600,000円800,000円
25,000,000円390,000円750,000円1,000,000円
30,000,000円540,000円900,000円1,200,000円

あわせて使えるツール

取得後に毎年かかる税金は固定資産税計算、住宅ローンの減税額は住宅ローン控除計算、毎月の返済額は住宅ローンシミュレーションで確認できます。売買契約書の印紙は収入印紙の金額が便利です。

よくある質問

不動産取得税の計算式は？

課税標準額×税率です。土地と住宅は3％、住宅以外の家屋は4％です。宅地は評価額の2分の1が課税標準額になり、新築住宅は評価額から1,200万円を控除します（税率3％と宅地の特例は令和9年3月31日までの取得）。

新築住宅の不動産取得税はいくらですか？

家屋の評価額が1,200万円以下なら、控除により家屋の税額は0円です。評価額1,500万円なら（1,500万円−1,200万円）×3％で90,000円です。

土地の不動産取得税が0円になるのはどんなときですか？

住宅用土地の減額を受けられ、土地の面積が住宅の床面積の2倍（200㎡まで）以内の場合などは、減額額が税額以上になり0円になることがあります。

中古マンションの不動産取得税は？

自分が住む中古住宅は、新築日に応じた控除額（平成9年4月1日以後の新築なら1,200万円）を評価額から引いて3％を掛けます。敷地の持分には住宅用土地の減額があります。

不動産取得税はいつ払いますか？

取得後に都道府県から納税通知書が届き、記載された納期限までに納めます。東京都では原則として発送月の月末が納期限です。

相続で取得した不動産にもかかりますか？

相続による取得には不動産取得税はかかりません。贈与や売買、新築による取得にはかかります。

軽減を受けるには申告が必要ですか？

必要です。取得した日から30日以内（東京都の場合）に、都税事務所などに申告します。軽減の要件を満たしていても、申告しないと減額されないことがあります。

出典・根拠

更新日： · 編集方針

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