ローン借り換えシミュレーション
今のローンの残高、金利、毎月の返済額と、借り換え先の金利、返済期間、諸費用を入れてください。借り換えシミュレーションの結果として、新しい毎月の返済額と、利息と諸費用を含めて得になるかどうかがわかります。ローンは3本までまとめられます。
計算方法
借り換えシミュレーションの計算方法
今のローンは、毎月の返済額で完済までの回数と残りの利息を1か月ずつ計算します。借り換え後は、残高に諸費用を加えた額を元利均等返済で計算します。得する金額 ＝ 今のローンの残りの利息 −（借り換え後の利息 ＋ 諸費用 ＋ 手数料）。
計算例
残高2,500万円、金利1.5％、毎月10万円（残り300回）の住宅ローンを、金利0.9％・300回・諸費用60万円で借り換えると、毎月の返済額は約95,325円になり、総額で約140万円得になります。
借り換えの目安と注意点
- 金利差だけでなく、事務手数料、保証料、抵当権の設定登記費用などの諸費用を必ず含めて比べましょう。
- 変動金利への借り換えは、将来金利が上がると返済額が増える可能性があります。
- 返済期間を延ばすと月々は楽になりますが、総支払額が増えることがあります。
- 団体信用生命保険の条件や、住宅ローン控除への影響も確認してください。
よくある質問
住宅ローンの借り換えはどのくらい金利差があれば得ですか？
残高、残りの期間、諸費用によって変わります。金利差だけで判断せず、このシミュレーションで諸費用を含めた総額を比べてください。
借り換えの諸費用には何がありますか？
事務手数料、保証料、抵当権の抹消・設定の登記費用、印紙代などがあります。今のローンの完済手数料も確認しましょう。
毎月の返済額はどう計算しますか？
元利均等返済で、返済額 ＝ 借入額 × 月利 ÷（1 −（1 ＋ 月利）−回数）です。月利は年利 ÷ 12です。
自動車ローンやカードローンもまとめられますか？
はい。ローン2・3に残高、金利、毎月の返済額を入れると、まとめた場合と比べられます。
借り換えで返済期間を延ばしても大丈夫ですか？
毎月の負担は減りますが、利息の総額は増えることがあります。判定欄で総額が得か損かを確認してください。
出典・根拠
更新日：
関連ツール
- ローン計算（返済シミュレーション）ローン計算ツール。借入額・金利・返済期間から月々の返済額、総利息、返済予定表を元利均等返済で計算します。住宅ローンやカーローンの繰上げ返済にも対応。
- 実質年率の計算（アドオン率・手数料から）アドオン金利や手数料から実質年率を計算。自動車ローンや分割払いの毎月の支払額、支払総額、手数料総額もすぐにわかり、計算式と換算例も確認できます。
- 自動車ローン計算車両価格・頭金・下取り額・金利・返済期間から、月々の返済額、利息総額、支払総額を計算。残価（最終回の支払い）と返済期間の比較にも対応。
- 返済負担率の計算年収と毎月の返済額から返済負担率を計算。フラット35の基準（年収400万円未満30％、以上35％）と比べ、あといくら返済できるか、借入可能額の目安もわかります。
- 住宅ローンシミュレーション物件価格・頭金・金利・返済期間から毎月の返済額、総利息、返済予定表を計算。元利均等と元金均等の比較、繰上げ返済の効果も確認できる無料の住宅ローン計算です。
- リボ払いシミュレーションリボ払いシミュレーション。毎月の返済額から完済までの期間と利息を計算、または希望期間に必要な返済額を求められます。返済額2倍や最低返済額だけの場合も比較。