Simulation PTZ 2026 (prêt à taux zéro)
Cette simulation PTZ 2026 applique les règles du Code de la construction et de l’habitation aux offres de prêt émises en 2026 : plafond de ressources selon la zone et le nombre de personnes, tranche de revenus, coût de l’opération plafonné et quotité. Vous obtenez le montant maximal du prêt à taux zéro, son différé, sa durée et l’autre prêt minimal à prévoir.
Exemple : Projet: Logement neuf dans un immeuble collectif · Zone de la commune: Zone B1 · Personnes qui habiteront le logement 2 · Revenus fiscaux de référence 2024 40 000 € · Coût total de l’opération TTC 250 000 € → Montant maximal du PTZ : 81 000,00 € sur 15 ans, dont 2 ans de différé. Source : CCH, art. D31-10-2, D31-10-3-1, D31-10-3-2, Légifrance – CCH, art. D31-10-2 à D31-10-4 : conditions, plafonds de ressources, ressources retenues (versions en vigueur au 08/10/2026). Mise à jour : .
Comment le calcul est fait
Les règles du PTZ en 2026
Le prêt à taux zéro finance une partie de l’achat ou de la construction de la résidence principale, en complément d’un autre prêt, sans intérêts ni frais de dossier. Pour les offres émises en 2026 :
- logement neuf dans toutes les zones, en immeuble collectif ou en maison individuelle ;
- logement ancien en zone B2 ou C, avec des travaux d’au moins 25 % du coût total.
Le calcul en 4 étapes
- Ressources : le plus élevé entre la somme des revenus fiscaux de référence de l’année N-2 (2024 pour une offre de 2026) et le coût total de l’opération divisé par 9.
- Tranche : ressources divisées par le coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 pour 5 personnes, puis +0,3 par personne jusqu’à 8).
- Coût retenu : le coût total dans la limite d’un plafond par zone et nombre de personnes.
- Montant : coût retenu × quotité de la tranche.
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | Quotité (entre parenthèses : maison individuelle neuve) | Durée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € | 50 % (30 %) | 10 ans de différé + 15 ans |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € | 40 % (20 %) | 8 ans de différé + 12 ans |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € | 40 % (20 %) | 2 ans de différé + 13 ans |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € | 20 % (10 %) | 10 ans sans différé |
Plafond du coût de l’opération pour 1 personne : 150 000 € en zone A, 135 000 € en B1, 110 000 € en B2, 100 000 € en C ; il est multiplié par 1,5 à 2 personnes et atteint 360 000 €, 324 000 €, 264 000 € ou 240 000 € à partir de 5 personnes. Le plafond de ressources vaut la limite de la tranche 4 multipliée par le coefficient familial : 49 000 € pour une personne seule en zone A, 73 500 € pour deux.
Exemples
- Appartement neuf en zone B1, 2 personnes, 40 000 € de revenus, 250 000 € : 40 000 ÷ 1,5 = 26 666,67 €, tranche 3 ; coût retenu 202 500 € × 40 % = 81 000 €, 2 ans de différé puis 13 ans, soit environ 519,23 € par mois.
- Famille de 4 personnes en zone A, 45 000 €, 400 000 € : 45 000 ÷ 2,1 = 21 428,57 €, tranche 1 ; 315 000 € × 50 % = 157 500 €, 10 ans de différé puis 875 € par mois pendant 15 ans.
- Maison neuve en zone C, 3 personnes, 30 000 €, 220 000 € : tranche 2 ; 180 000 € × 20 % = 36 000 €.
- Ancien en zone B2, 1 personne, 20 000 €, 150 000 € dont 40 000 € de travaux : tranche 2 ; 110 000 € × 40 % = 44 000 €.
Pour le reste du financement, utilisez le simulateur de prêt immobilier et le calcul des frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel est le montant maximal du PTZ en 2026 ?
Il dépend de la zone, du nombre de personnes et de la tranche de revenus. Au plus haut, 50 % d’un coût plafonné à 360 000 € en zone A pour 5 personnes, soit 180 000 €. Un couple en zone B1 avec 40 000 € de revenus peut obtenir 81 000 € pour un appartement neuf de 250 000 €.
Le PTZ est-il possible pour une maison individuelle neuve ?
Oui, dans toutes les zones pour les offres émises du 1er avril 2025 au 31 décembre 2027, mais avec une quotité plus faible : 30 %, 20 %, 20 % ou 10 % du coût retenu selon la tranche, au lieu de 50 %, 40 %, 40 % ou 20 % en immeuble collectif.
Quels revenus sont pris en compte ?
La somme des revenus fiscaux de référence de l’année N-2 de toutes les personnes qui habiteront le logement, soit 2024 pour une offre émise en 2026. Si le coût de l’opération divisé par 9 est plus élevé, c’est ce montant qui est retenu.
Combien de temps dure le remboursement ?
De 10 à 25 ans selon la tranche : 10 ans de différé puis 15 ans en tranche 1, 8 + 12 ans en tranche 2, 2 + 13 ans en tranche 3 et 10 ans sans différé en tranche 4. Pendant le différé, vous ne remboursez rien.
Le PTZ est-il possible dans l’ancien ?
Oui, en zone B2 ou C, si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération et sont achevés dans les 3 ans suivant l’offre de prêt.
Mes données sont-elles envoyées quelque part ?
Non. Le calcul se fait uniquement dans votre navigateur et rien de ce que vous saisissez n’est transmis.
Sources et références juridiques
- CCH, art. D31-10-2, D31-10-3-1, D31-10-3-2: Légifrance – CCH, art. D31-10-2 à D31-10-4 : conditions, plafonds de ressources, ressources retenues (versions en vigueur au 08/10/2026)
- CCH, art. D31-10-9 et D31-10-10: Légifrance – CCH, art. D31-10-8 à D31-10-10 : tranches, quotités, plafond du coût de l’opération (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, consulté le 08/10/2026)
- CCH, art. D31-10-11: Légifrance – CCH, art. D31-10-11 : différé et durées de remboursement (version en vigueur depuis le 04/04/2024, consultée le 08/10/2026)
- CCH, art. L31-10-10: Légifrance – CCH, art. L31-10-8 à L31-10-10 : montant du prêt et coefficient familial (consulté le 08/10/2026)
- CCH, art. L31-10-12: Légifrance – CCH, art. L31-10-12 : coefficient familial des tranches, durée maximale de 25 ans (consulté le 08/10/2026)
- Service-public.fr – Prêt à taux zéro (PTZ) (vérifié le 15/09/2026, consulté le 08/10/2026)
Dernière mise à jour : · Principes éditoriaux
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