建ぺい率・容積率の計算ツール（前面道路の幅員・坪表示）

計算方法

建ぺい率・容積率の計算方法

建ぺい率（％）＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100

容積率（％）＝ 延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100

敷地150㎡に建築面積60㎡・延べ床面積120㎡の家を建てるなら、建ぺい率は 60 ÷ 150 × 100 ＝ 40％、容積率は 120 ÷ 150 × 100 ＝ 80％です。建ぺい率・容積率の上限は、用途地域ごとに都市計画で決められています（建築基準法第52条・第53条）。

建てられる広さの求め方

上限の面積は 敷地面積 × 上限の率 で求めます。敷地150㎡・建ぺい率60％・容積率200％なら、建築面積は90㎡（約27.2坪）まで、延べ床面積は300㎡まで建てられる計算です。ただし、次の前面道路による制限があると、容積率の上限が下がります。

前面道路の幅員による容積率の制限

前面道路の幅員が12m未満の敷地では、容積率は道路の幅員（m）× 0.4（住居系の用途地域）または× 0.6（それ以外）以下で、指定容積率と比べて小さいほうが上限です。

上の例で前面道路が4m・住居系なら、4 × 0.4 × 100 ＝ 160％が指定の200％より小さいので、容積率の上限は160％、延べ床面積は 150㎡ × 160％ ＝ 240㎡（約72.6坪）までです。特定行政庁が指定した区域では0.6や0.4・0.8になる場合があります。

建ぺい率の緩和（角地・防火地域）

特定行政庁が指定する角地などの敷地や、防火地域内の耐火建築物（準防火地域内の耐火・準耐火建築物）などは、建ぺい率の上限に10％を加えられます。両方に当てはまれば20％です。このツールでは「建ぺい率の緩和」で選びます。建ぺい率80％の地域の防火地域内の耐火建築物などは制限がなくなる場合があり、その場合は上限100％と考えます。

坪への換算

1坪は約3.3058㎡（400/121㎡）で、㎡に0.3025を掛けると坪になります。90㎡は約27.2坪、240㎡は約72.6坪です。

このツールで計算しないもの

延べ床面積に算入しない部分（車庫や地下室の一部、吹き抜けなど）の扱い、敷地が2つの用途地域にまたがる場合、道路斜線や北側斜線などの高さの制限は計算しません。実際の建築計画は、自治体の窓口や建築士に確認してください。

あわせて使えるツール

㎡と坪の換算は坪・平方メートル換算、部屋の広さは平米計算、畳数は畳・平米・坪の換算、屋根の勾配は寸勾配 角度 換算表、土地を売買するときの手数料は仲介手数料計算で確認できます。

よくある質問

出典・根拠

• 容積率：前面道路の幅員12m未満は幅員 × 4/10（住居系）または 6/10 以下。建蔽率：角地・防火地域の耐火建築物等は＋1/10（両方で＋2/10）、建蔽率8/10の防火地域内の耐火建築物等は適用除外: 建築基準法（昭和25年法律第201号）第52条・第53条（2026年10月6日確認）
• 建築面積・床面積・延べ面積の算定。高い開放性を有する構造は端から1m以内を建築面積に算入しない: 建築基準法施行令 第2条（面積の算定方法）
• ウィキペディア – 尺貫法（1坪 ＝ 400/121 ㎡ ≒ 3.3058㎡）

更新日：2026年10月6日 · 編集方針