중개수수료 계산기: 부동산 중개보수 상한 계산

계산 방법

주택 중개보수 상한요율 (별표 1)

주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하이고 전용 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 경우)은 매매 0.5 %, 임대차 0.4 %가 상한이며(별표 2), 2026. 8. 28. 시행 개정으로 이 상한 이내에서 중개사와 협의해 정한다는 점이 명시되었습니다. 상가·토지 등 그 밖의 중개대상물은 0.9 % 이내에서 협의합니다(시행규칙 제20조 제4항).

지역(시·도 조례)별로 다른가요?

주택 중개보수의 실제 요율 한도는 중개사무소가 있는 시·도의 조례로 정합니다(시행규칙 제20조 제1항·제3항). 2026. 10. 9. 국가법령정보센터에서 17개 시·도 조례를 모두 확인한 결과, 서울특별시 조례 별표 1을 비롯해 14곳은 위 표와 같은 요율·한도액을 두고 있고, 세종·대전·인천은 시행규칙 별표 1을 그대로 따릅니다. 지금은 지역에 따른 차이가 없지만 조례가 바뀔 수 있으므로, 계약 전에 중개사무소에 게시된 중개보수 요율표를 확인하세요.

월세 거래금액 계산

월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 봅니다. 이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 계산합니다(시행규칙 제20조 제5항 제1호).

계산 예시 (주택)

• 매매 5억원: 0.4 % → 2,000,000원
• 매매 10억원: 0.5 % → 5,000,000원
• 매매 1억원: 0.5 % → 500,000원 (한도 80만원 이내)
• 전세 3억원: 0.3 % → 900,000원
• 전세 8천만원: 0.4 % = 320,000원이지만 한도액 30만원 → 300,000원
• 보증금 1천만원, 월세 50만원: 1,000만 + 50만 × 100 = 6,000만원, 0.4 % → 240,000원
• 보증금 500만원, 월세 40만원: 500만 + 40만 × 100 = 4,500만원으로 5천만원 미만이므로 500만 + 40만 × 70 = 3,300만원, 0.5 % → 165,000원

오피스텔 매매 5억원은 0.5 %로 2,500,000원, 상가 5억원 매매는 최대 0.9 %로 4,500,000원입니다. 일반과세자인 중개사무소는 부가세 10 %를 더 받을 수 있습니다(부가가치세법 제30조).

집을 사기 위한 대출 이자는 대출 이자 계산기, 부가세 계산은 부가세 계산기로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

출처 및 근거

• 공인중개사법 시행규칙 제20조: 공인중개사법 시행규칙 제20조 ①④⑤⑥: 주택 중개보수는 쌍방에게 각각 별표 1 한도 안에서 시·도 조례 요율로 협의, 오피스텔 별표 2, 그 밖에는 1천분의 9 이내, 임대차 거래금액 = 보증금 + 월 차임 × 100 (5천만원 미만이면 × 70) (시행 2026. 8. 28., 2026. 10. 9. 확인)
• 공인중개사법 시행규칙 별표 1: 공인중개사법 시행규칙 [별표 1] 주택 중개보수 상한요율(매매·교환 0.4~0.7 %, 임대차 등 0.3~0.6 %, 한도액 25만·80만·20만·30만원) (2026. 10. 9. 확인)
• 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례: 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 제2조, [별표 1] 중개보수의 한도 (조례 제8585호, 2022. 12. 30.): 시행규칙 별표 1과 같은 요율·한도액 – 17개 시·도 조례 모두 동일 (2026. 10. 9. 확인)
• 부가가치세법 제30조: 부가가치세법 제30조: 부가가치세 세율 10 % (2026. 10. 9. 확인)

업데이트: 2026년 10월 9일 · 편집 원칙